O maior sonho do brasileiro é ter a casa própria. Por muitas décadas, era comum que a construção da casa ou compra do apartamento fosse uma prioridade em nossas vidas.
Com o passar dos anos, muita coisa mudou. As pessoas estão demorando mais tempo para conquistar o imóvel como um bem. E, no meio do caminho, acabam entrando no aluguel.
Embora o aluguel seja uma opção de moradia para quem não tem uma propriedade em seu nome, a verdade é que traz muitas desvantagens.
Você não tem liberdade para deixar o imóvel do jeito que deseja, precisa pagar mensalmente um valor que não volta mais e ainda precisa consultar o proprietário sempre que precisar fazer algum tipo de ajuste no imóvel. Sem falar nas multas que podem acontecer ao sair antecipadamente e as correções anuais, que são baseadas no IGP-M, que possui um índice maior que a inflação do país anualmente (medida pelo IPCA).
Sabemos que a compra de uma casa ou apartamento é um processo que deve ser pensado a longo prazo. Porém, você não precisa se restringir ao financiamento, que exige um valor de 20% de entrada para possibilitar a compra de um imóvel.
Mas antes mesmo de pensar em que tipo de investimento escolher, é importante montar um plano de saída do aluguel, para que possa aplicar seu dinheiro exclusivamente no seu lar. A seguir, vamos trazer algumas dicas importantes, confira.
Separe um valor para a sua casa própria
Por mais que pareça um sonho distante, é importante começar o quanto antes a guardar um dinheiro exclusivamente para a sua moradia. Não precisa ter um valor em mente. O importante é que este valor fique apartado de sua conta corrente, para não correr o risco de ser utilizado com algum gasto obrigatório ou até mesmo supérfluo.
A melhor forma de fazer isso é com a ajuda de uma planilha. Assim, você consegue identificar o valor mais adequado a ser guardado, considerando os gastos que possui.
Deixe este valor guardado, para que possa ser utilizado no futuro. Você pode começar com pouco e ir aumentando o percentual com o passar dos meses, para que consiga ter um valor mais significativo.
Determine um prazo para o seu aluguel
Morar de aluguel é ter um compromisso mensal: todos os meses você precisa pagar o valor da mensalidade. Muitas vezes existe um contrato a ser seguido, que pode gerar multa no caso de antecipação da saída.
Seja como for o seu caso, estipule um prazo máximo para se manter no aluguel. Pode ser a curto prazo ou até em longo prazo, já que a compra de uma casa ou apartamento exige alto investimento.
O importante é conseguir determinar um prazo, para que consiga focar e concentrar suas energias na conquista do seu novo lar.
Tem opções de não pagar aluguel? Leve isso em consideração
É possível morar com os pais ou algum parente, sem ter que pagar valor de aluguel? Caso isso seja viável, leve em consideração. Você pode combinar uma forma de colaborar nessa nova moradia sem ter que pagar o valor de um aluguel.
Claro que morar com outras pessoas gera uma dependência e até mesmo mudança no estilo de vida. Mas, assim como a dica anterior, mantenha um prazo final. Encare essa situação como algo temporário, até que tenha condições de se mudar de vez para o seu imóvel.
Faça um consórcio de imóveis
Diferente do financiamento - em que é preciso dar um valor de entrada, passar por um rigoroso processo de análise de crédito para, então, definir o parcelamento, que tem juros - o consórcio é uma forma mais flexível de investir no seu imóvel.
Com o consórcio, você define o valor que irá pagar de mensalidade e até mesmo o valor do bem que deseja. Você não sai com o bem na hora, entretanto. Isso porque funciona como uma espécie de autofinanciamento, em que você contribui mensalmente com as parcelas junto a outros integrantes. A contribuição de cada um forma o fundo comum, que possui o valor suficiente para as contemplações.
Todos os meses são realizadas as assembleias, momento em que acontecem as contemplações. Até terminar o pagamento de sua cota, você será contemplado - isso pode acontecer nos primeiros meses ou até mesmo nos meses finais de pagamento. De acordo com as regras estipuladas pelo Banco Central do Brasil (Bacen), nenhuma administradora autorizada pela autarquia pode prometer quando o consorciado será contemplado.
Caso queira antecipar a sua contemplação, você pode fazer a oferta de um lance para a compra do seu imóvel. Como diferencial, o consórcio de imóveis permite que você utilize o valor do seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para dar o lance. Se tiver um dinheiro guardado, pode ser uma boa oportunidade para utilizá-lo.
Pelo lance livre, que é a modalidade mais comum de lance, o maior valor ofertado define o vencedor. Porém, é possível tentar de outras formas, como o lance fixo, em que o grupo estipula um valor e faz um sorteio entre os interessados em dar o lance, e o lance embutido, em que é possível utilizar parte da sua carta de crédito como proposta de lance.
Ao ser contemplado e passar pela análise de crédito, você finalmente tem acesso à sua carta, com poder de compra à vista.
Com o consórcio de imóveis você pode investir em:
Compra de terreno: para quem deseja construir a casa do zero;
Apartamento na planta: uma ótima opção para quem quer economizar na compra do novo apê. Vale ressaltar que um apartamento na planta pode custar até 30% menos que um apartamento já decorado, o que representa uma boa economia;
Casa mobiliada: caso já tenha visto uma casa que queira comprar, você pode utilizar a carta de crédito para comprar o seu imóvel já construído;
Apartamento decorado: para quem quer usar a carta de crédito para a compra de um apartamento que já esteja pronto para morar;
Empreendimento comercial: também é possível investir no seu negócio com a carta de crédito de consórcio de imóveis.
Portanto, faça agora mesmo uma simulação de consórcio de imóveis e invista no sonho de sair de vez do aluguel.
