Comprar terrenos ou imóveis é o sonho de muitos brasileiros. Essa missão, porém, pode ser desafiadora e vir acompanhada de muitas dúvidas. Afinal, há diferentes formas de financiar essa conquista. Mas a Embracon oferece uma solução confiável para realizar seu desejo: o consórcio de imóveis. Entenda melhor a seguir!
Descubra como o consórcio da Embracon facilita a compra de terrenos
Você sabe como funciona o consórcio para comprar terrenos? Segundo a Associação Brasileira de Administradoras (ABAC), essa alternativa ao financiamento reúne grupos de pessoas - físicas ou jurídicas - que formam uma poupança comum para adquirir bens como lotes ou imóveis. Cada participante contribui mensalmente com uma parcela que compõe esse fundo.
Com esse recurso, um ou mais integrantes são contemplados por sorteios ou lances, quem oferece o maior lance pode antecipar a compra. O processo segue até que todos adquiram seus bens.
Principais diferenças entre consórcio e financiamento
Você já se perguntou qual a diferença entre o método colaborativo e o financiamento imobiliário? As principais distinções residem nas taxas cobradas pelas instituições financeiras e no tempo necessário para liberação dos recursos.
Quando algumas pessoas pensam em comprar terrenos, a primeira ideia que surge na cabeça é o financiamento bancário. Afinal, ele oferece a vantagem da liberação rápida do crédito. No entanto, essa rapidez costuma vir acompanhada de juros elevados e um custo total muito maior ao final do contrato. Em muitos casos, o valor pago ao longo dos anos pode ultrapassar duas ou até três vezes o preço original do bem!
No financiamento também é preciso comprovar a renda e fazer uma análise detalhada do histórico de crédito. Qualquer atraso no pagamento das parcelas pode acarretar multas pesadas, cobrança de juros sobre atraso e até na perda do terreno por inadimplência. Esse, inclusive, é um dos maiores medos de quem recorre à modalidade.
Já no grupo de compra compartilhada de imóveis, ao invés de pagar juros, o participante arca com as taxas administrativas. Elas são acrescidas a outros encargos, que cobrem os custos da empresa responsável por organizar e gerenciar o grupo.
Na solução planejada pela administradora, essa taxa é significativamente mais baixa, as parcelas são mais acessíveis e você não precisa se preocupar com entrada.
Como escolher a administradora certa para comprar terrenos?
Existem alguns critérios que devem ser considerados para selecionar uma administradora de consórcio imobiliário de forma segura e consciente. Veja abaixo quais são os cuidados que você deve ter antes de fechar negócio:
Verifique a regularização da empresa: antes de dar qualquer passo, é preciso confirmar se a administradora está regularizada adequadamente. Uma empresa com registro no Banco Central do Brasil demonstra que segue as normas legais e regulatórias do setor. Esse cuidado oferece mais tranquilidade e proteção para o seu investimento, além de assegurar que você poderá recorrer à Justiça caso surjam problemas. Ao verificar a regularização, você reduz os riscos e aumenta a confiança no processo, evitando surpresas desagradáveis no futuro.
Confira a reputação da empresa no mercado: a imagem que a administradora construiu ao longo do tempo é um indicativo importante de como ela trata seus clientes. O mais recomendado é que você pesquise avaliações, comentários e experiências compartilhadas por outras pessoas. Para isso, consulte sites como o Reclame Aqui e veja o histórico da instituição. Repartições com boa reputação costumam se destacar pelo atendimento cuidadoso, por cumprir prazos e por evitar práticas enganosas, o que torna todo o processo de compra muito mais tranquilo e confiável.
Avalie se a empresa é transparente durante o processo: uma administradora confiável não deixa dúvidas sobre as condições da alternativa parcelada. É essencial que todas as informações, como valores das parcelas, taxas, prazos, regras de contemplação e uso do crédito, sejam apresentadas de forma clara e completa desde o início. A comunicação deve ser simples e objetiva. Além disso, uma organização transparente oferece fácil acesso à documentação e se mantém sempre disponível para esclarecer qualquer dúvida, seja antes ou depois da contratação. Desconfie de promessas que parecem boas demais para serem verdade e, claro, verifique que a administradora está permitida a operar nos grupos de compra compartilhadas.
A verdade é que, infelizmente, ainda existem empresas no mercado que não possuem esse comprometimento e podem te colocar em uma cilada. Por isso, é importante estar atento a esses pontos-chave que podem fazer toda a diferença na sua experiência.
Por que a Embracon é a melhor escolha para comprar terrenos por meio de grupos de compra?
A Embracon se apresenta como uma parceira de confiança, capaz de oferecer um processo transparente e cheio de vantagens. Mas o que garante que ela é mesmo uma escolha certeira?
Primeiro, a empresa conta com mais de 37 anos de experiência no mercado de grupo de compra compartilhada, o que comprova sua consistência e resiliência diante dos desafios do setor. Essa trajetória construída com seriedade e compromisso é a prova de que a instituição tem o que é necessário para atender bem aos seus clientes, oferecendo suporte para quem quer comprar propriedades com segurança.
Outro ponto importante é que a instituição é regulamentada e monitorada pelo Banco Central do Brasil, garantindo ao cliente tranquilidade ao negociar com uma empresa que segue rigorosamente as normas do mercado financeiro, evitando riscos desnecessários.
Além disso, a transparência é um pilar fundamental no trabalho da empresa. Desde o primeiro contato até a assinatura do contrato e a entrega do terreno, a repartição mantém o cliente informado sobre todas as etapas do processo. A organização apresenta de forma clara os prazos, valores e condições com uma postura ética e responsável.
Por fim, a Embracon acumula premiações e certificações importantes que confirmam sua credibilidade. A qualidade do serviço prestado e o alto grau de satisfação de quem já escolheu a empresa para realizar seus projetos se traduz em uma experiência mais tranquila e bem-sucedida na hora de comprar áreas para construção. Não é à toa, inclusive, que a instituição é hoje uma das maiores administradoras de consórcio do Brasil.
Benefícios exclusivos ao comprar terrenos por meio do grupo de compra da Embracon
Todos que optam pela aquisição planejada da Embracon têm acesso a vantagens e benefícios exclusivos. Quer saber por que essa alternativa pode ser mais econômica que o financiamento?
Sem juros: ao contrário do financiamento, no grupo de compra compartilhada você não paga juros. Além disso, em certos casos, o valor total pago no consórcio pode ser até metade do que seria pago em um financiamento.
Planejamento e organização: com o grupo de compra compartilhada da instituição, você pode escolher o valor do crédito e o prazo de pagamento mais adequado às suas necessidades. Isso permite que você se organize sem pressa, evitando comprometer o orçamento familiar. A instituição também oferece a opção de lances livres e lances fixos, permitindo que você antecipe a contemplação com o uso de recursos próprios.
Flexibilidade para contemplação: além dos sorteios, é possível antecipar a aquisição do lote com lances livres e fixos. Esses podem ser feitos com recursos próprios ou até com o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Ampla rede de atendimento: com presença sólida no mercado, a organização oferece suporte especializado e conta com profissionais preparados para esclarecer dúvidas e orientar em cada etapa do consórcio.
Segurança garantida: a empresa de aquisição planejada é autorizada e regulamentada pelo Banco Central, oferecendo clareza e confiabilidade em todas as etapas.
Passo a passo para comprar terrenos com o consórcio da Embracon
Você tem dúvidas sobre quais documentos são necessários para o processo de contemplação? O primeiro passo para iniciar o processo é muito simples: basta escolher o plano de consórcio imobiliário que mais se adequa ao seu planejamento financeiro. Após a adesão, você passará a integrar um grupo de consorciados, todos com o objetivo de investir na compra de imóveis.
A cada mês, será exigida uma contribuição com uma parcela que alimenta o fundo comum do grupo. Durante as assembleias mensais, serão realizados sorteios para contemplar os participantes.
Uma vez contemplado, você recebe a carta de crédito, um documento com o valor integral para aquisição do bem escolhido em contrato. Ela pode ser utilizada para fazer um pagamento à vista, sem burocracia e com liberdade de escolha do vendedor.
4 documentos essenciais para comprar terrenos por meio da administradora
Após conquistar o recurso para comprar o seu terreno, é preciso organizar a documentação necessária para assinar o contrato de aquisição do terreno. Esses dados servem para confirmar sua capacidade de fazer a compra do terreno.
Confira alguns dos principais registros necessários:
Registros de identificação: para pessoas físicas, são exigidos documentos originais que confirmem a identidade da pessoa contemplada como certidões de nascimento ou casamento. Além destes, também é necessário apresentar um documento oficial com foto atualizada e um número válido de identificação (RG, CPF);
Comprovantes de residência: é necessário ainda apresentar documentos atualizados que comprovem o endereço onde a pessoa reside;
Comprovação financeira: a instituição solicitante pode requerer também comprovantes de capacidade econômica, como extratos bancários e contracheques recentes. Estes documentos servem para confirmar que o comprador possui estabilidade financeira e condições de utilizar o crédito de forma responsável; e
Informações sobre o imóvel: antes da liberação do recurso, é necessário apresentar dados detalhados sobre o terreno a ser adquirido. Entre esses dados estão a matrícula atualizada e a certidão negativa de débitos do local, garantindo que a propriedade está regularizada e pronta para ser transferida.
Vale destacar que os tipos exatos de documentos exigidos podem variar de acordo com o local de aquisição e com as regras da empresa responsável pelo consórcio. Por isso, é sempre recomendável buscar a orientação da administradora, como a Embracon, que conta com especialistas para guiar cada etapa.
Vantagens a longo prazo: valorização de terrenos adquiridos com consórcio
Investir na compra de um lote por meio do grupo de compra oferecido pela empresa é uma decisão estratégica, com potencial de valorização patrimonial a longo prazo. Afinal, com o passar do tempo, esse bem pode valorizar bastante. De acordo com a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), na última década, o investimento em imóveis tem rendido, em média, 15,3% ao ano.
O valor das propriedades costuma aumentar ao ponto de valer bem mais no futuro do que no momento da compra. Essa valorização acontece por diversos fatores, como o crescimento urbano, as melhorias na infraestrutura da região e o aumento na procura por lotes bem localizados.
Outro ponto importante é que esses espaços podem ser usados para a construção de residências, empreendimentos comerciais ou mesmo para gerar renda com locação.
Como identificar áreas com potencial de valorização?
Regiões em desenvolvimento urbano representam oportunidades estratégicas para investidores que desejam garantir a posse de propriedades por meio do grupo de compra imobiliária da empresa. Diferente do financiamento, esse modelo de aquisição permite alinhar planejamento financeiro e potencial de valorização. Entenda:
Regiões em expansão: lotes situados em bairros com novas vias de acesso, escolas, comércio e transporte público, tendem a valorizar mais rapidamente. Áreas próximas a futuros centros comerciais ou polos industriais também costumam atrair investimentos e, consequentemente, impulsionar o valor das áreas. Portanto, pesquisar sobre os projetos da prefeitura e planos de urbanização pode ser uma estratégia valiosa.
Proximidade a serviços essenciais: quando você for escolher o local do seu futuro terreno, avalie cuidadosamente os serviços e facilidades disponíveis na região. Áreas próximas a hospitais, escolas, supermercados e áreas de lazer são mais valorizados. Esses fatores impactam diretamente na qualidade de vida e tornam o terreno mais atrativo para compradores e investidores.
Sustentabilidade e qualidade de vida: regiões com áreas verdes, parques, ciclovias e infraestrutura sustentável estão se tornando cada vez mais desejadas. Esses fatores, além de também promoverem uma melhor qualidade de vida, atraem investidores atentos a tendências globais.
Dicas para transformar a compra de terrenos em um investimento de sucesso
Para maximizar os benefícios da aquisição de propriedades via consórcio, é recomendável acompanhar as tendências do setor imobiliário e as oportunidades de investimento em áreas emergentes. Isso inclui tendências de valorização de terrenos, mudanças na legislação e oportunidades em regiões promissoras.
E embora seja possível antecipar a contemplação por meio de lances, é importante lembrar que o consórcio também é uma estratégia de médio a longo prazo. Pensando nisso, seja paciente e consistente. Pague tudo dentro dos prazos e aproveite o tempo para se organizar financeiramente.
Utilize os canais de comunicação da administradora para tirar dúvidas, verificar o status do grupo e receber orientações. O suporte especializado da organização está sempre pronto para oferecer informações precisas e atualizadas.
Estratégias para acelerar a compra de terrenos com consórcio
Quando se fala na compra de imóveis, muitos participantes se perguntam como acelerar o processo para adquirir imóveis. Uma das formas mais eficazes de fazer isso é realizando lances estratégicos, que permitam que você se destaque nos sorteios.
Conheça os tipos de lances oferecidos
A Embracon oferece diferentes modalidades de lance, como o livre, em que você define o valor que deseja ofertar, utilizando seus próprios recursos. Aqui, o maior valor ofertado é contemplado.
Já no lance fixo, a administradora estabelece um percentual definitivo do valor da carta de crédito para o lance. Caso haja mais de um interessado, realiza-se um sorteio entre eles.
No lance embutido, é possível utilizar parte do valor da carta de crédito como lance. Por exemplo, se sua carta é de R$50 mil e você oferece um lance embutido de R$10 mil, ao ser contemplado, terá R$40 mil disponíveis para aquisição do bem.
Utilize o FGTS para ofertar lances
No consórcio de imóveis, é possível utilizar o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para ofertar lances. Essa opção pode ser vantajosa, especialmente se você não dispõe de recursos próprios no momento.
Estude o comportamento do grupo
Acompanhar as assembleias e analisar os lances vencedores anteriores pode ajudar bastante. Desse modo, você pode planejar lances mais competitivos, alinhados com a média do grupo.
Defina um orçamento realista para o seu lance
Antes de fazer sua oferta, avalie cuidadosamente o quanto você pode investir sem prejudicar suas finanças. Evite se deixar levar pela tentação de oferecer lances muito altos e tente equilibrar o desejo de contemplação rápida com a segurança do seu planejamento financeiro.;
Escolha o momento certo para ofertar lances
Alguns períodos do ano apresentam menor concorrência nos lances, como os meses de janeiro e fevereiro, por exemplo. Nessa época, existem muitas despesas típicas como IPVA, IPTU, material escolar, entre outros. Aproveitar esses momentos pode aumentar suas chances de contemplação.
Mantenha suas parcelas em dia
Estar em dia com o pagamento das parcelas é fundamental. A inadimplência pode impedir sua participação nas assembleias e, consequentemente, o acesso a informações e estratégias importantes.
Planejamento financeiro: o segredo para uma participação estratégica no consórcio
É um equívoco comum acreditar que comprar terrenos por meio do consórcio depende apenas de sorte; na realidade, requer planejamento financeiro e disciplina. Confira algumas estratégias para manter suas finanças em dia:
Organize seu orçamento
Antes de aderir ao consórcio, o mais indicado é fazer uma análise completa de sua situação financeira. É preciso colocar na ponta do lápis o que você ganha, o que gasta todo mês e quais são as despesas que variam. Assim, será possível entender quanto dá para investir na conquista do seu terreno. No cálculo também se deve incluir possíveis lances futuros, caso deseje antecipar a contemplação.
Definir um objetivo claro para esses lances e escolher um valor que não pese demais no seu bolso é o ideal. Isso facilita a organização das finanças e garante sua participação sem correr o risco de ficar de fora por atrasos.
Crie uma reserva de emergência
Participar de um consórcio exige compromisso mensal. Ter uma reserva financeira para cobrir imprevistos, como perda de renda, despesas médicas ou reparos inesperados, garante que você continue pagando as parcelas sem dificuldades e imprevistos.
O recomendado é reservar pelo menos três meses de parcelas. Assim, mesmo diante de contratempos, você não compromete sua participação no grupo e mantém suas chances de contemplação intactas.
Planeje o uso do FGTS com antecedência
Se a ideia é usar o FGTS como lance ou contemplação da carta de crédito, é importante verificar o saldo disponível. Além disso, é necessário verificar se ele atende aos requisitos legais para uso. Para isso, consulte a Caixa Econômica Federal e garanta que os documentos estejam atualizados e prontos para apresentação no momento necessário.
Ter essa etapa resolvida previamente evita atrasos e aumenta a agilidade no processo de contemplação, tornando sua proposta mais atrativa.
Acompanhe o andamento do seu grupo
Utilize os canais de atendimento da Embracon para monitorar o andamento do seu grupo, esclarecer dúvidas e obter orientações sobre as melhores práticas para alcançar a contemplação.
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