Como realizar seu sonho de ter a casa própria ou aumentar seu patrimônio? Anteriormente, a primeira solução de pagamento considerada era o financiamento. O principal entrave a esse modelo é a burocracia e a perda de interesse envolvida. Por isso, alternativas mais práticas e simples, como grupos de consórcios, têm ganhado destaque.
Quer conhecer as regras dos consórcios imobiliários e tirar suas dúvidas antes de assinar um contrato? Então, não deixe de continuar a leitura deste artigo!
Consórcio imobiliário: as dúvidas frequentes sobre o tema
O consórcio imobiliário é uma ótima alternativa para transformar o famoso sonho da casa própria em realidade.
Flexível, economicamente viável e pouco burocrático, esse modelo de negócio já é muito popular no país. Apesar disso, o assunto ainda gera algumas dúvidas bem frequentes.
A seguir, vamos responder as perguntas mais comuns sobre o consórcio imobiliário. Continue lendo!
1. Qual é o papel da administradora do consórcio?
A administradora do consórcio é a pessoa jurídica responsável por gerenciar o consórcio, assegurando o cumprimento da regulamentação do Banco Central. Antes da formação do grupo, ela já define as características e analisa a viabilidade do negócio, bem como estabelece as regras e condições para o seu funcionamento.
Durante o consórcio, essa empresa vende as cotas, aplica os valores, efetua assembleias, cuida das penalidades, entre muitas outras atividades. Até mesmo depois do encerramento do grupo, ela tem a função de organizar alguns aspectos, como o restante do fundo comum.
Resumindo, a missão da administradora é garantir os direitos coletivos dos consorciados, que precedem os interesses individuais.
2. Como é feito o contrato de adesão ao grupo de consórcio?
O contrato de adesão tem a função de formalizar a entrada de um consorciado, definindo quais são os seus direitos e deveres diante dos outros membros e da própria administradora. É de extrema importância ler todas as suas cláusulas, além de pedir a sua via do documento, para tê-lo sempre em mãos.
Algumas informações que você deve sempre saber:
Identificação das partes contratantes;
Taxa de administração do consórcio imobiliário;
Prazo de duração;
Obrigações financeiras e contratuais do consorciado;
Condições para sorteio e lance;
Garantias exigidas para liberação do crédito.
3. Como funcionam as assembleias gerais ordinárias?
As assembleias são reuniões periódicas executadas pela administradora para efetuar os sorteios das cartas de crédito e apresentar os lances dos consorciados.
O sorteio é a maneira mais comum de ser contemplado em um consórcio imobiliário. Nele, cada membro concorre com as suas cotas (cada uma possui um número) e todos possuem chances iguais de vencer.
4. O que é o lance e quais são os principais tipos?
Já os lances funcionam como um leilão, no qual o consorciado manifesta o seu interesse em pagar um valor a mais do que a mensalidade comum. Esse é um recurso muito utilizado para antecipar a contemplação no consórcio imobiliário.
Existem alguns tipos de lance:
Lance Livre: o consorciado apresenta o número de parcelas que está disposto a antecipar.
Lance Fixo: há um percentual necessário para participar da modalidade, preestabelecido pela administradora.
Lance Embutido: quando o participante utiliza parte do valor da sua carta de crédito para fazer a proposta.
5. Como as prestações e o valor do crédito são atualizados?
O reajuste ocorre anualmente no mês de aniversário da cota (mês da primeira parcela) e é aplicado tanto para cotas contempladas como não contempladas.
O reajuste é calculado através de:
• Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) para automóveis, motos e serviços.
• Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) para imóveis.
6. De que forma o FGTS pode ser utilizado no consórcio?
Os recursos da conta vinculada do FGTS poderão ser utilizados junto ao consórcio de imóvel nas seguintes situações:
1) Pagamento total ou parcial de lance.
2) Amortização e liquidação do saldo devedor do consórcio, cujo bem já tenha sido adquirido/construído pelo contemplado.
O contemplado que já adquiriu seu imóvel para moradia e se enquadra em todas as regras de uso do FGTS pode continuar utilizando o seu FGTS para amortização ou liquidação do seu saldo devedor. Este processo específico é feito diretamente pelo Embracon.
Como fazer um consórcio imobiliário
Fique atento ao contrato
Antes de finalizar qualquer negociação, é necessário ler atentamente o contrato disponibilizado por eles. Nele deverão constar todos os detalhes acerca da contratação do serviço, valores e datas de pagamento, além de todos os direitos e deveres de ambas as partes envolvidas.
Assim, fica muito mais fácil evitar surpresas em algum momento e também diminui as chances de que haja algum problema futuro.
Procure por uma administradora
Antes de tudo, para saber como fazer um consórcio imobiliário é preciso procurar por uma administradora que seja de sua plena confiança. Ela será a grande responsável por reunir o grupo de pessoas que desejam adquirir a carta de crédito com fins imobiliários.
Para saber se ela é regularizada, basta conferir se ela possui registro no Banco Central. Assim, fica mais fácil prevenir a ocorrência de golpes e problemas futuros.
Pagamento das parcelas
O prazo de pagamento, assim como o valor é estipulado pela própria administradora e deverá ser discriminado em contrato.
Aqui, o valor arrecadado da parcela de cada integrante do grupo é dividida em:
Fundo comum – Corresponde a poupança que será formada para a aquisição do imóvel;
Fundo de reserva – Valor destinado para garantir o andamento do consórcio em casos de inadimplência;
Taxa de administração – É o valor correspondente ao pagamento da administradora por seus serviços
Seguro – Garante que a carta de crédito seja recebida ainda que ocorram imprevistos.
Agora que esclarecemos as principais dúvidas, e mostramos todas as vantagens de investir em um consórcio imobiliário, o que acha de fazer uma simulação na nossa plataforma? Acesse e confira!
