Seja um apartamento pequeno, médio ou grande, um dos grandes objetivos de muitos brasileiros é sair do aluguel e conquistar seu próprio espaço. Decorar cada cantinho do seu jeito, ter um lar para chamar de seu e ver que tudo valeu a pena são conquistas que realmente não têm preço. Já pensou em conquistar um apartamento de 50 metros quadrados só para você?
A gente sabe que muitos acreditam que 50 metros quadrados é pequeno, mas, diferente do que muitos pensam, o imóvel pode ser mais confortável do que imaginamos. Com o projeto certo, é possível aproveitar bem os espaços. No final, o único questionamento que fica é: como comprar um apartamento com tantos juros embutidos?
A resposta para essa pergunta está no consórcio, um modelo de compra que te permite se organizar, poupar e, então, conquistar o tão sonhado apê.
Neste artigo, vamos falar sobre as vantagens do consórcio e como ele pode ser a solução viável para adquirir seu novo apartamento de 50 metros quadrados. Confira!
Por que um apartamento de 50 metros quadrados?
Existem muitos motivos por trás da escolha de um apartamento de 50 metros quadrados. O primeiro deles pode ser definido pela economia: afinal, apartamentos compactos, de 30 a 50 m/², são mais baratos em comparação a outros imóveis maiores. No entanto, essa não é a única razão para investir em um apê minimalista.
Algumas pessoas buscam praticidade e, por conta da correria do dia a dia, preferem um imóvel que seja mais fácil de manter. E, por mais que o apartamento seja considerado pequeno, ele é confortável na medida certa.
Outra questão também é que esse tipo de imóvel é bastante indicado para pessoas solteiras e casais sem filhos, que não precisam de tanto espaço para viverem bem e com comodidade.
De acordo com uma pesquisa feita pelo Quinto Andar, ficou comprovado que até potenciais investidores preferem apartamentos pequenos porque eles oferecem um bom retorno financeiramente: são fáceis de alugar e de vender.
Com uma boa organização do espaço e uma decoração que valorize cada cantinho do novo lar, é possível aproveitar bem todos os cômodos.
Conheça os benefícios de comprar um apartamento de 50 metros quadrados
Além do atrativo “preço”, existem outros benefícios atrelados à compra de um apartamento de 50 metros quadrados. Entre os principais deles, podemos destacar:
Áreas comuns compartilhadas: para compartilhar o espaço oferecidos nos apartamentos, muitos empreendimentos investem em áreas comuns compartilhadas, como portaria, salão de festas, piscina, garagem, churrasqueira, academia e/ou playground;
Custo menor com manutenção: por não exigir tanto reparo e por consumir menos recursos do que apartamentos grandes, as taxas de condomínio e as contas básicas do mês tendem a ser mais baixas;
Valorização rápida e constante: devido à boa localização em áreas centrais, apartamentos de 50 metros quadrados lidam com uma valorização imobiliária acima da média com o passar do tempo;
Divisão inteligente dos espaços: diferente do que muitos imaginam, metragem menor não significa falta de conforto. Muitos projetos possuem layouts integrados e iluminação natural, o que permite aos moradores um bom aproveitamento de espaço;
Flexibilidade de uso: além de ser usado com a função principal de moradia, os inquilinos podem colocá-lo para locação em altas temporadas, principalmente em regiões cuja demanda por procura é alta.
Entendendo como o consórcio funciona
Agora que você já conhece os benefícios de comprar um apartamento de 50 metros quadrados e entende por que muitos optam por ele, é hora de entender de uma vez por todas por que essa compra deve ser feita com o consórcio.
De modo geral, o consórcio funciona como um autofinanciamento coletivo, no qual pessoas que querem comprar uma casa se juntam, formam uma poupança e, mensalmente, alimentam esse fundo comum até que sejam contempladas.
O investimento acontece de forma mensal, e as parcelas são formadas pelo fundo (dinheiro destinado à contemplação dos consorciados), pela taxa de administração (que remunera a administradora pelo serviço) e pelo fundo de reserva (que protege os integrantes contra inadimplência).
Em alguns casos, é necessário contratar um seguro, não sendo obrigatório para algumas administradoras.
O benefício maior do consórcio, principalmente para quem quer uma solução viável, é que ele não cobra entrada, o que significa que os participantes podem aderir ao plano e se preocuparem somente com a 1ª parcela, sem juros. Ou seja, uma casa valendo o triplo do que realmente custa? Com o consórcio isso não existe!
Todo mês, os participantes podem ser contemplados por sorteio ou lance e, ao receber a carta de crédito, o cotista contemplado tem a chance de comprar sua casa à vista, pois recebe o valor integral do imóvel. Isso dá ao participante mais poder de negociação com vendedores e imobiliárias.
Ficou interessado? Então, confira a seguir cada benefício de comprar seu apartamento de 50 metros quadrados com o consórcio!
Vantagens do consórcio para imóveis
Além da ausência de entrada e de juros, as vantagens do consórcio imobiliário são quase infinitas. Para te ajudar a decidir se esse é ou não é o melhor negócio para você, reunimos os principais benefícios de investir nesse sistema. Confira:
Proteção contra decisões impulsivas
Como você não recebe o crédito imediatamente, você tem um espaço de tempo para estudar o mercado, comparar as melhores opções, definir as estratégias e escolher o imóvel e suas características com mais consciência.
Infelizmente, isso não é possível com o financiamento, que te apressa a escolher o imóvel e se prender a ele por mais de 20 anos.
Essa vantagem que o consórcio oferece reduz muito o risco de arrependimento.
Disciplina financeira “forçada”
Diferente de guardar dinheiro por conta própria, correndo o risco de gastá-lo a qualquer momento, o consórcio cria um compromisso mensal fixo, que evita que você use o dinheiro para outras coisas.
No fim das contas, você constrói um patrimônio sem depender de força de vontade, porque sabe que tem um compromisso mensal e precisa cumpri-lo.
Poder de barganha na compra
Quando você é contemplado e recebe a carta de crédito, compra o imóvel como se estivesse pagando à vista. Esse poder de barganha permite que você negocie descontos, tenha mais força frente ao vendedor e encontre condições melhores. Muitos economizam mais nessa parte do que economizando evitando juros bancários.
Flexibilidade de estratégia
A carta de crédito vale mais na sua mão do que qualquer outra coisa. Por essa razão, você pode usá-la de diferentes formas:
Comprar um imóvel abaixo do valor e usar o restante;
Quitar um financiamento imobiliário já existente;
Investir em um imóvel para gerar renda.
Ou seja, entrar no consórcio só para comprar um apê não existe. Você pode fazer desse sistema uma possibilidade.
Menor exposição a variações de crédito bancário
Diferente do que acontece no financiamento e em outras linhas de crédito, você não fica preso a uma aprovação rigorosa no momento da compra ou sofre com as mudanças de juros no mercado. Em vez disso, tem mais previsibilidade ao longo do tempo.
A análise documental mais rígida do consórcio só acontece pós-contemplação, e isso para garantir que você tenha condições de continuar pagando a mensalidade.
Além de te ajudar a comprar um apartamento de 50 metros quadrados, o consórcio te ajuda a se organizar financeiramente. Ele muda seu comportamento, fazendo com que você crie o hábito de poupar para realizar seus sonhos mesmo depois de já ter sido contemplado.
Depois, pode entrar em um novo grupo e em outro, sem que as despesas do consórcio comprometam seus gastos fixos e variáveis.
Quanto custa um apartamento de 50 metros quadrados?
Não dá para definir unanimemente quanto custa um apartamento de 50 metros quadrados porque, para isso, precisaríamos avaliar o custo do m/² em diferentes regiões do Brasil. A questão que dá para adiantar é que, quanto maior o apartamento, mais caro é o preço de locação e venda.
Para ajudar, fizemos um levantamento considerando o índice de valores de metro quadrado disponibilizado pela FipeZap, uma organização que se dedica a observar as variações de preços de imóveis em mais de 20 capitais brasileiras. O último levantamento aconteceu em 2025 e selecionamos as cidades mais conhecidas:
São Paulo - R$ 11.900 m² - um apartamento com essa metragem a qual estamos nos referindo custaria cerca de R$ 595 mil. No entanto, esse valor está indicado em bairros nobres da cidade, como Paraíso, Perdizes e Bela Vista. Em regiões mais afastadas do centro, como Interlagos, Santo Amaro e Diadema, esse valor tende a diminuir;
Rio de Janeiro - R$ 10.800 m² - a Cidade Maravilhosa, por sua vez, apresenta um preço menor em comparação à grande metrópole. Um apê de 50 m² custaria em torno de R$ 520 a R$ 540 mil, dependendo da região escolhida. Assim como SP, o Rio também conta com áreas nobres e áreas mais acessíveis, 100% residenciais. Por exemplo, na Tijuca, o valor cai para R$ 6.908/m², levando o valor do imóvel para a casa dos R$ 300 mil;
Recife - R$ 8.963 - a valorização imobiliária cresceu muito na famosa Veneza Brasileira. De acordo com uma pesquisa feita pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) em parceria com a GeoBrain em 2025, São Paulo, Florianópolis e Recife são as capitais que mais impulsionam o mercado imobiliário no Brasil. E esse dado faz sentido, afinal, estamos falando de uma capital repleta de história, cultura, praias e hospitalidade, que conquistam não só turistas nacionais, mas viajantes do mundo todo.
Ou seja, com esse levantamento, conseguimos perceber que nem sempre o apartamento de 50 metros quadrados terá o mesmo custo em diferentes regiões do Brasil. Para pensarmos no preço desses imóveis, precisamos considerar o valor do metro quadrado na região e, assim, teremos uma margem.
Veja como escolher o consórcio certo para você
Agora que você já sabe de tudo o que precisa sobre apartamentos de 50 metros quadrados e como essa conquista pode ser possível com o consórcio de imóveis, nada mais justo do que aprender a escolher uma boa administradora. Afinal, a parceria pode durar muitos meses:
Avalie a parcela mensal: muitos ignoram essa dica, mas é uma das mais precisas. A parcela mensal é o valor que você pagará todo mês, que compõe fundo comum, taxa administrativa, fundo de reserva e seguro. O valor precisa caber confortavelmente no seu bolso, sem que o compromisso atrapalhe suas finanças e gastos importantes. Observar o custo total pode te ajudar a escolher um consórcio mais econômico;
Escolha uma administradora autorizada: é importante contratar os serviços somente de administradoras que estão autorizadas a operar pelo Banco Central do Brasil. Afinal, esse é o órgão responsável por controlar e fiscalizar o setor no país. Também é válido pesquisar a reputação da empresa em grupos, sites de reclamação e nas redes sociais. Não tem nada melhor do que ouvir pessoas que já passaram pelo mesmo processo, não é verdade?
Entenda a contemplação: no consórcio, a contemplação pode acontecer de duas formas. A primeira e mais comum por sorteio, a segunda por lance. De forma geral, o sorteio é a forma mais democrática de acesso ao crédito, pois todos os participantes concorrem mensalmente em condições iguais. Já o lance, por sua vez, permite que os consorciados antecipem suas parcelas a fim de tentar o acesso mais rápido ao crédito. Quando você conhece bem essa estratégia, tudo fica mais fácil;
Leia o contrato com atenção: o consórcio é, de certa forma, a segurança do consorciado, pois ele descreve toda a parceria e o acordo entre a empresa e o contratante. Caso haja dúvidas em alguma cláusula, é importante pedir para que a empresa explique com clareza todos os pontos. Fuja de administradoras que entregam o contrato com letras pequenas ou que não explicam todas as etapas do consórcio. Em uma relação que pode durar anos, a transparência e a confiança precisam ser pilares.
Seguindo essas dicas, fica fácil escolher uma empresa séria e confiável no mercado.
Estratégias para ser contemplado mais rápido
Quando se entra no consórcio, a ansiedade para ser contemplado e comprar um apartamento de 50 metros quadrados ganha muita força. A partir disso, os participantes tentam criar estratégias para que o acesso ao crédito seja liberado mais cedo. Mas vem cá, você sabia que já existem algumas alternativas para antecipar a contemplação?
Entre as principais, podemos destacar:
Usar o lance embutido: entre os tipos de lance disponíveis no consórcio, está o lance embutido, que te permite usar uma parte do crédito para ser contemplado com mais rapidez. Funciona assim: se o seu lance for o vencedor, o valor ofertado será deduzido da sua carta. Então, basicamente, se você está buscando uma carta de 200 mil e oferta um lance de R$ 40 mil, o saldo restante para receber é de R$ 160 mil. É uma estratégia arriscada, odiada por muitos e amada por outros na mesma medida;
Oferecer lances livres em momentos estratégicos: ofertar lances livres também é uma possibilidade, mas a estratégia está em usar o momento certo. E o momento certo são os meses de baixa competitividade, como janeiro, fevereiro, abril, entre outros momentos em que o participante sequer considera a oferta. Os meses mais competitivos tendem a ser aqueles em que os consorciados recebem o 13º salário, utilizam o FGTS ou tiram férias. No início do ano, todos estão preocupados em pagar as contas das festas, procurar material escolar e até considerando viajar. É uma baita oportunidade, mas não é regra;
Pagar parcelas em dia: a falta de pagamentos pode impedir sua participação no sorteio e, por essa razão, é importante manter a mensalidade sempre em dia. Imagine que, por sorte, você seja contemplado em um mês em que a parcela está atrasada. Neste caso, a empresa bloqueia o saldo até que as pendências junto à administradora sejam resolvidas;
Participe de grupos em andamento: pode acontecer de haver grupos já em andamento no consórcio, o que é extremamente vantajoso para quem tem pressa. Nesses casos, alguns participantes já foram contemplados e a concorrência é mais baixa, contribuindo para que os lances sejam menos competitivos do que em grupos iniciantes;
Considere a aquisição de mais de uma cota: muitos participantes, em especial investidores, tendem a adquirir mais de uma cota no consórcio para conseguirem mais de um objetivo. Assim, podem ser contemplados mais rapidamente em um e reinvestir o dinheiro no segundo grupo. Em muitos casos, vale a pena.
O que acontece depois da contemplação?
Depois da contemplação no consórcio de imóveis, o processo é um pouco burocrático, mas nada demorado ou difícil. Mexer com papelada é sempre uma burocracia, mas a parte boa do Consórcio Embracon é que tudo pode ser feito de forma online.
Ao ser contemplado, o participante é parabenizado pela administradora e inicia os trâmites para liberar a carta. Se as parcelas estiverem em dia e se nenhuma documentação estiver faltando, ótimo. Tudo fica mais fácil: a administradora só precisará comprovar renda para garantir que as parcelas sejam mantidas.
Para isso, o participante deverá enviar um comprovante de renda, com extratos bancários ou imposto de renda e carteira de trabalho. Tendo isso feito, os consorciados recebem a carta de crédito tão esperada e têm um prazo para utilizá-la, geralmente entre 60 a 90 meses.
Caso haja alguma pendência, o saldo é bloqueado e a situação deve ser resolvida. Na falta de documentos, eles devem ser enviados por e-mail. Na falta de pagamentos, as parcelas devem ser acertadas. E, caso o nome do participante esteja sujo, será necessário regularizá-lo.
Como aproveitar melhor o espaço de um apartamento de 50 metros quadrados?
Pronto! Agora que já compartilhamos tudo o que você precisa, vamos a um assunto bastante interessante: como aproveitar melhor os espaços de um apartamento de 50 metros quadrados. O segredo, de modo geral, está na funcionalidade, na organização e na sensação de amplitude. Veja:
Invista em móveis multifuncionais: dê preferência a móveis que sirvam para mais de uma função, como sofá-cama, cama baú, mesa retrátil, banco com armazenamento e rack com nichos. Isso reduz excessos e economiza espaço;
Use a verticalidade: aproveite paredes e áreas altas para instalar armários até o teto, nichos suspensos, ganchos organizadores e prateleiras. Isso pode ser ótimo para cozinha, banheiro e lavanderia;
Opte por cores claras: tons claros refletem luz e aumentam a sensação de espaço. Cores como branco, bege, cinza claro, areia e madeira clara podem ajudar. Nos detalhes, dá para usar pontos de cor;
Use espelhos: espelhos bem posicionados fazem o ambiente parecer maior, principalmente na sala de jantar, no corredor, na entrada e em frente a janelas;
Pense na iluminação: um ambiente escuro parece menor, por isso, para apartamentos compactos, prefira uma mistura de luzes de LED sob armários, luz geral no teto, luz quente em áreas de descanso e luminárias indiretas;
Reduza os excessos: em espaços menores, menos é mais. Evite tantos objetos decorativos, móveis grandes e superfícies desorganizadas. Dê preferência para móveis proporcionais e mantenha a circulação livre.
Pense nas portas: portas de correr ao invés de portas de abre e fecha no banheiro e nos quartos podem liberar espaço no imóvel. Considerar essas opções pode te ajudar a aproveitar melhor as áreas úteis.
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O consórcio imobiliário é uma solução viável para adquirir um imóvel novo, sem entrada e sem juros. Você se organiza, poupa, paga as parcelas em dia e, no momento certo, recebe a carta de crédito para conquistar seu apartamento de 50 metros quadrados.
A Embracon é uma das empresas referências no setor de consórcios, séria, responsável e confiável, que atua com o objetivo de proporcionar a melhor experiência para os seus clientes.
Já são mais de 200 mil bens entregues e o melhor de tudo isso é que somos a administradora que mais contempla os participantes. A média mensal é maior em comparação aos outros consórcios.
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