Muita gente compra um apartamento apenas uma vez na vida. É uma mistura de expectativa alta com uma falta de experiência no negócio. Como você pode se preparar? O que precisa saber antes de comprar um apartamento?
Planejamento e uma boa dose de prudência nunca são demais quando o assunto é comprar um apartamento. Mesmo que você tenha encontrado o apartamento dos seus sonhos, não se deixe levar pela emoção. É fundamental analisar vários fatores antes de tomar a decisão.
Confira a seguir algumas dicas que preparamos para você fechar um bom negócio.
O que avaliar na hora de comprar um apartamento
Para evitar dores de cabeça, existem alguns cuidados que você precisa tomar ao comprar um apartamento. Consultar a documentação, verificar o estado do apartamento e ponderar as características que mais se adequam às suas necessidades são alguns dos cuidados. Veja abaixo o que fazer e o que não fazer ao investir em condomínios:
Estude as suas necessidades
O primeiro passo para comprar um apartamento é determinar o que você e sua família precisam para viver com conforto e tranquilidade. Quanto de espaço você precisa? Quer lugares de estacionamento e áreas de lazer? Como vai o apartamento? Qual é a saúde financeira desse investimento?
Com base no perfil do morador, serão definidos itens como quantidade de quartos, banheiros e suítes. Se precisa de um espaço de escritório, se quer juntar uma família, arranjar um quarto extra, uma zona exclusiva para crianças ou animais de estimação também é um ponto a ter em conta. Além de opções com salões de festas e espaços fitness.
Tem algo indispensável para você? Pense no tamanho da sua família e nas suas necessidades diárias. Analise principalmente sua renda mensal, custos de mobilidade, serviços básicos nas proximidades e toda a infraestrutura do bairro onde pretende morar.
Analise a localização do apartamento
Bairros bem localizados são o fator determinante no valor do condomínio. Tradicionalmente, as áreas residenciais tendem a ser mais valorizadas porque são mais procuradas. Mas se a sua escolha for investimento, os apartamentos são uma excelente opção para renda com aluguel.
Porém, imóveis localizados em uma rodovia, por exemplo, podem ter o efeito contrário, principalmente devido ao excesso de ruído. Também é muito importante para muitos que o apartamento esteja localizado em uma área arborizada e em um bairro seguro e agradável.
Para outros, o mais importante é usar o transporte público. Portanto, avalie se o apartamento está localizado em uma área segura, tem boa infraestrutura e fica próximo ao seu local de trabalho ou à escola do seu filho.
Avalie a estrutura do apartamento
Quando se trata de imóveis para revenda, é sempre importante observar de perto a estrutura do apartamento. Por exemplo, verifique as condições do encanamento, instalações elétricas, pisos e acabamentos.
Antes de comprar um apartamento atente-se também a fatores como ventilação, exposição solar e iluminação do ambiente. Se o apartamento estiver localizado dentro de um condomínio, avalie a estrutura das áreas comuns.
E, caso você não tenha o conhecimento necessário para realizar essas análises, procure ajuda profissional de um corretor de imóveis de confiança.
Observe a documentação antes de comprar um apartamento
Para evitar surpresas, fique atento aos documentos do condomínio e do proprietário, de preferência analisados por uma imobiliária de confiança. Essa análise ajuda a garantir um acordo justo entre as duas partes e evita qualquer tipo de obstáculo no fechamento do negócio.
Com relação aos documentos do apartamento, verifique se o apartamento está isento de dívidas, se o IPTU está em dia, se há anotações arquitetônicas do registro de imóveis, registros de ações de reintegração de posse e alienações (comprovando que o apartamento não foi vendido informalmente).
Também é necessário avaliar a declaração negativa de débitos condominiais (em casos de imóveis em condomínios), planta baixa, ART do engenheiro responsável pela obra e alvará de utilização (carta de “Habite-se”).
Para proprietários e vendedores são exigidos documentos que comprovem sua idoneidade, como RG, CPF, certidão de nascimento, certidão de débito, etc.
A lista de documentos pode variar dependendo do tipo de condomínio que você está comprando e se o vendedor é pessoa física ou jurídica. Novamente: para não correr o risco e acabar com um mau negócio, procure ajuda profissional de um corretor de imóveis de confiança.
Tenha uma reserva financeira
Faça uma reserva financeira para a escritura, o registro de apartamento e para as taxas de cartório. Em média, esse custo corresponde a cerca de 4% do valor para hora de comprar um apartamento.
Esse percentual é variável porque as taxas são municipais e estaduais e o valor oscila de acordo com o valor do apartamento. Por isso, é muito importante considerar esse custo no seu planejamento financeiro.
Leia o contrato de compra e venda
Depois de tomar todos os cuidados acima, é hora de fechar negócio. Nesta altura, deverá analisar cuidadosamente o contrato de compra e venda do apartamento.
Leia todos os pontos com atenção e verifique se tudo o que foi acordado durante a negociação está de acordo com o que consta no documento. Verifique também se os dados do apartamento estão corretos.
Para isso, o ideal é buscar a ajuda de um profissional do direito imobiliário.
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