Escolher o tipo de imóvel certeiro é uma das decisões mais importantes da vida adulta e também uma das mais complexas. Não se trata só de comprar um bem de alto valor, mas de definir onde você vai construir histórias, vivenciar rotinas, realizar sonhos ou, até mesmo, investir com inteligência. Essa escolha envolve fatores emocionais, financeiros e estratégicos, e por isso merece total atenção.
Neste conteúdo, nós, da Embracon, vamos oferecer algumas dicas sobre os tipos de imóveis disponíveis no mercado e o que você pode fazer para encontrar o seu tipo de imóvel ideal, considerando não só questões financeiras, mas burocráticas também. Confira!
A importância da autoavaliação para escolher o seu tipo de imóvel ideal
Antes de comprar imóveis ou visitar lançamentos, é fundamental olhar para dentro: quem é você, qual é a sua rotina, suas metas e necessidades? A autoavaliação é o ponto de partida para qualquer escolha bem feita. Por isso, a depender dos seus objetivos, você pode considerar alguns aspectos importantes, como:
Estilo de vida e rotina diária
A pergunta que não pode faltar é a mais importante de todas: você passa mais tempo em casa ou fora dela? Trabalha de casa ou tem rotina agitada na rua? Recebe visitas com frequência? Pratica hobbies específicos? Todas essas questões influenciam o tipo de imóvel mais adequado. Uma pessoa caseira, por exemplo, pode valorizar mais o conforto interno, enquanto quem vive fora pode priorizar localização e segurança.
Solteiro ou em casal?
Solteiros geralmente buscam praticidade, boa localização e menor espaço, enquanto casais podem desejar ambientes maiores e a possibilidade de expansão. Uma planta funcional, com divisão entre áreas íntimas e sociais, pode ser o diferencial.
Família com crianças?
Famílias com filhos precisam de espaço interno e externo, segurança, acesso a escolas, hospitais e áreas de lazer. Um imóvel com quintal, playground, ou até mesmo próximo de praças e parques, pode ser muito bem-vindo.
Idosos ou pessoas com mobilidade reduzida?
Nesse caso, não podemos esquecer que a acessibilidade é prioridade: imóveis térreos, com elevador, sem muitos desníveis ou escadas. Condomínios com serviços ou opções de lazer adaptadas também são importantes.
Pets e suas necessidades
Quem tem animais de estimação precisa concordar que o mais importante no imóvel deve ser as áreas externas, varandas seguras, proximidade de parques ou pet shops e regras do condomínio que permitam a convivência com os bichinhos.
Trabalho remoto e o imóvel ideal
Hoje, o home office se tornou realidade na vida de muitos. Por essa razão, ambientes com espaço para escritório, boa iluminação natural, ventilação e isolamento acústico ganharam destaque na lista de imóveis ideais. A escolha da casa ou do apartamento deve considerar esse novo estilo de vida.
Embora cada um desses aspectos seja importante, ainda há muito ao que se atentar. Afinal, quais são seus reais objetivos com a compra do imóvel? Você quer morar ou alugar? Pensando nessas questões, também decidimos ajudar. Veja a seguir:
Quais os objetivos de curto, médio e longo prazo?
Antes de escolher o seu tipo de imóvel, vale a pena refletir sobre seus objetivos pessoais e familiares em diferentes margens de tempo. Isso ajuda a tomar uma decisão mais alinhada com a sua realidade atual e seus planos futuros. Veja o que pode considerar a curto prazo:
Sair do aluguel: se a prioridade é parar de pagar aluguel de uma vez por todas, um imóvel pronto para morar pode ser o investimento certeiro. O consórcio com lances também pode acelerar essa conquista;
Morar sozinho ou com o parceiro: nesse momento, imóveis menores, como apartamentos de 1 ou 2 quartos ou até lofts, podem ser mais indicados pela praticidade e custo acessível;
Proximidade com trabalhos ou estudos: um imóvel bem localizado, próximo ao emprego ou à universidade, pode economizar tempo e melhorar a qualidade de vida;
Redução de custos fixos: escolher um tipo de imóvel com baixa taxa de condomínio ou sem muitas despesas extras pode ajudar a equilibrar o orçamento inicial;
Início de investimentos imobiliários: quem busca retorno rápido pode optar por imóveis comerciais pequenos ou apartamentos compactos para colocá-los à venda;
A médio prazo, as necessidades podem incluir:
Casamento e ampliação da família: se há planos de casar ou ter filhos nos próximos anos, vale a pena considerar imóveis com mais de um dormitório, áreas de lazer e escolas por perto;
Estabilidade profissional e geográfica: caso você esteja se estabelecendo em uma cidade, buscar um imóvel em uma boa vizinhança, com potencial de valorização, é uma ótima estratégia;
Valorização patrimonial: comprar um terreno ou um imóvel em área com potencial de crescimento pode trazer retorno em poucos anos.
Montar o próprio negócio: se pretende empreender, um imóvel comercial pode ser o ponto de partida, desde que compatível com seu orçamento e com a legislação local;
Upgrade residencial: muitas pessoas optam por começar com um imóvel mais simples e trocá-lo em 3 ou 4 anos por um mais completo. O consórcio pode ser uma estratégia bem utilizada nesse processo de troca planejada.
No que se refere a investimentos de longo prazo, podemos destacar:
Aposentadoria e qualidade de vida: tem como planejamento mudar para uma cidade mais tranquila, perto da natureza, ou com infraestrutura de saúde e lazer? Casas térreas ou imóveis em cidades menores podem ser ideais;
Construir um patrimônio sólido: pensar na herança que deixará para os filhos ou na construção de uma carteira de imóveis para renda passiva envolve uma visão de longo prazo e diversificação;
Projeto de construção personalizada: comprar um terreno para construir do seu jeito é um objetivo que pode levar anos, mas permite 100% de personalização e, geralmente, mais valorização.
Mobilidade futura e liquidez: imóveis com alta liquidez e em localizações estratégicas tendem a ser mais fáceis de vender ou alugar no futuro, o que traz flexibilidade para mudanças de cidade ou país.
Preferências pessoais e prioridades na hora de escolher o tipo de imóvel ideal
As escolhas imobiliárias vão muito além de números, metragem e localização. Elas são, antes de tudo, reflexos do seu modo de viver, dos seus valores, gostos e da forma como você deseja se relacionar com o espaço à sua volta. Conhecer suas preferências pessoais e estabelecer prioridades claras é um passo necessário para não se perder diante das inúmeras opções disponíveis no mercado.
Esse é o momento de ouvir a própria intuição, observar os detalhes da rotina e entender o que realmente faz diferença no seu dia a dia. A seguir, vamos entender cada aspecto que pode (e deve) influenciar sua decisão.
Urbano ou rural: você se sente mais confortável no dinamismo da cidade ou prefere a tranquilidade do campo? Essa é uma das escolhas mais importantes. Afinal, a vida urbana oferece acesso facilitado a serviços como transporte público, hospitais, escolas, comércios, restaurantes e vida social, enquanto a vida rural é mais apreciada por quem busca sossego, contato com a natureza e espaços amplos. Nessas regiões, é comum encontrar imóveis maiores, com quintal, áreas verdes e mais privacidade. Em contrapartida, é necessário considerar a distância dos centros comerciais e a dependência maior de transporte particular. Essa escolha influencia diretamente a qualidade de vida e o bem-estar e, por isso, deve ser bem pensada, se tiver crianças principalmente;
Praticidade e segurança x espaço e privacidade: outro dilema recorrente é o equilíbrio entre praticidade e espaço. Cada perfil tem necessidades diferentes: a segurança e a praticidade são aspectos altamente valorizados em apartamentos e condomínios fechados. Nesses imóveis, você conta com portaria, sistemas de monitoramento, manutenção terceirizada e uma rotina mais previsível. Para quem vive sozinho, tem horários irregulares ou quer reduzir preocupações do dia a dia, esse formato oferece mais comodidade e tranquilidade. Por outro lado, espaço e privacidade são os grandes trunfos de casas, especialmente as localizadas fora de condomínios. Ambientes maiores, quintais, ausência de paredes compartilhadas e liberdade para reformar ou decorar como quiser são vantagens consideráveis. Porém, essas escolhas exigem maior responsabilidade com segurança e manutenção;
Estilo arquitetônico e design de interiores: seu imóvel também é uma extensão do seu gosto estético. O estilo arquitetônico e o design de interiores influenciam diretamente a sensação de pertencimento e conforto. Já os estilos clássicos ou rústicos, com elementos como madeira aparente, molduras, tijolos expostos ou inspiração colonial, tendem a atrair perfis que valorizam o aconchego, a tradição e os detalhes artísticos. Além da estética, é importante avaliar a compatibilidade com o seu estilo de vida: um ambiente muito sofisticado pode exigir mais tempo e recursos para manutenção, enquanto espaços mais simples oferecem facilidade, mas podem não agradar visualmente;
Áreas de lazer e convivência: você costuma socializar com frequência? Tem filhos, pets ou hobbies ao ar livre? Então as áreas de lazer e convivência precisam estar no topo da sua lista de prioridades. Os condomínios de hoje muitas vezes oferecem academia, piscina, salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, quadras esportivas e até coworking. Esses espaços agregam valor à rotina, promovem bem-estar e reduzem a necessidade de buscar esses serviços fora de casa. Já em casas, especialmente as maiores, é possível criar áreas personalizadas para lazer: um jardim com churrasqueira, uma varanda gourmet ou um espaço para as crianças brincarem. A liberdade de moldar o espaço é um diferencial, mas requer planejamento e investimento;
A importância da vizinhança e comunidade: por fim, mas não menos importante, está o contexto humano e social ao redor do imóvel. A vizinhança impacta diretamente sua qualidade de vida, sensação de segurança e até seu bem-estar emocional. Em bairros residenciais, é comum haver um clima de vizinhança mais tranquilo, ideal para quem valoriza relações interpessoais mais próximas, caminhadas em ruas calmas e uma rotina menos agitada. Já em áreas centrais e mais urbanizadas, é possível viver com mais anonimato, porém com acesso mais fácil a serviços e transporte. Esse tipo de vizinhança é ideal para quem prioriza praticidade e independência. Na hora de escolher o seu tipo de imóvel, é preciso considerar barulhos e ruídos, movimentação, perfil dos vizinhos, índice de segurança e presença de comércios e serviços úteis. Mesmo que o imóvel seja excelente, se a vizinhança não estiver alinhada com o seu estilo de vida, a experiência de moradia pode ser comprometida;
Orçamento disponível e o consórcio imobiliário como investimento
Agora que você já sabe como considerar o seu tipo de imóvel, é preciso pensar nas estratégias para conquistá-lo. É comum que, nessas horas, muitos recorram ao financiamento bancário, mas há outra alternativa muito mais acessível e organizada: o consórcio de imóveis.
O consórcio é uma modalidade de compra que funciona como uma poupança. Um grupo de pessoas interessadas no mesmo objetivo se juntam e formam um fundo comum, que fica sob custódia de uma administradora fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. Mensalmente, um ou mais participantes são contemplados e recebem a carta de crédito com o valor necessário para comprar à vista a casa dos sonhos. É uma excelente alternativa para quem não quer pagar juros ou não tem pressa. As parcelas são mais acessíveis e é possível usar o FGTS em alguns casos.
Se você consegue esperar por alguns meses ou anos, pode ver no consórcio uma alternativa mais vantajosa, já que não é necessário desembolsar entrada nem há cobrança de juros nessa linha de crédito. Você pode fazer uma simulação online no site da Embracon para descobrir qual o valor necessário que precisa e em quanto tempo pode pagar o programa. Tudo é feito com base na sua realidade financeira, sem surpresas ao longo do caminho.
Diferentes tipos de imóveis para avaliar
Ao buscar o imóvel ideal, é essencial conhecer as opções disponíveis e compreender as vantagens e desvantagens de cada tipo. Apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais atendem a perfis distintos e exigem análises específicas. A escolha correta depende de vários fatores, como estilo de vida, orçamento, localização desejada e objetivos futuros.
Tipo de imóvel ideal: Apartamentos
Os apartamentos são uma das opções mais populares, especialmente nas grandes cidades. Oferecem praticidade, segurança e boa infraestrutura, ideais para quem busca conveniência e rotina simplificada. Viver em condomínio garante benefícios como portaria 24h, sistemas de monitoramento, áreas comuns de lazer e manutenção compartilhada. Além disso, muitos empreendimentos estão localizados em regiões centrais ou bem servidas por transporte, comércio e serviços.
Entre as principais vantagens dos apartamentos, destacam-se a segurança reforçada, a existência de áreas como piscina, salão de festas e academia, a manutenção reduzida e a localização. Também costumam ser mais acessíveis financeiramente que casas nas mesmas regiões.
Por outro lado, morar em apartamento implica aceitar certas limitações. A privacidade é menor, o controle sobre reformas é restrito e há regras de convivência que precisam ser respeitadas, além da taxa de condomínio, que é um custo fixo mensal. Ainda assim, a variedade de estilos de apartamentos atende a diferentes perfis: dos mais compactos, como lofts e flats, até opções mais espaçosas, como coberturas, apartamentos duplex e garden.
Tipo de imóvel ideal: Casas
As casas são ideais para quem valoriza privacidade, autonomia e espaço. Ao contrário dos apartamentos, elas oferecem liberdade para personalização, reformas e uso dos ambientes da forma que mais agrada aos moradores. Casas com quintal são especialmente atraentes para famílias com crianças, pets ou hobbies ao ar livre.
Entre os principais benefícios, estão a ausência de taxa de condomínio (em casas de rua), a possibilidade de expansão, o amplo espaço interno e externo e a valorização do terreno ao longo do tempo. Em condomínios fechados, ainda se acrescenta o fator segurança e a presença de infraestrutura comunitária, o que torna essa opção um meio-termo interessante entre casa e apartamento.
Porém, esse tipo de imóvel também traz desafios. A manutenção é mais complexa e custosa, a segurança depende do próprio morador (no caso das casas de rua) e, muitas vezes, a localização pode ser mais afastada dos centros urbanos, o que exige maior planejamento de deslocamento. Além disso, o investimento inicial costuma ser mais elevado, tanto na compra quanto nas futuras melhorias. Tipos comuns de casas incluem as tradicionais casas de rua, casas geminadas, sobrados, casas de campo e residências em condomínios fechados.
Tipo de imóvel ideal: Terrenos
Comprar um terreno é a escolha ideal para quem sonha em construir um imóvel sob medida, com cada detalhe planejado conforme as preferências da família. Trata-se de uma opção flexível e estratégica, tanto para moradia quanto para investimento. Além de oferecer liberdade de criação, terrenos muitas vezes têm custo inicial mais baixo e potencial de valorização, especialmente em áreas em desenvolvimento.
As vantagens são evidentes: total personalização do projeto, possibilidade de escolher materiais e tecnologias sustentáveis, menor custo na aquisição inicial e flexibilidade para construir em etapas, conforme o orçamento permite. Além disso, para quem tem conhecimento técnico ou contrata profissionais de confiança, é possível garantir qualidade e economia durante a obra.
Contudo, essa alternativa exige paciência e organização. Construir demanda tempo, envolvimento com licenças, projetos, obras e imprevistos. Também é necessário ter atenção redobrada com o zoneamento, a infraestrutura da região e os custos ocultos, como ligações de água, energia, muro, calçada, entre outros. Entre os tipos de terrenos, destacam-se os urbanos (em bairros já consolidados), terrenos em condomínios fechados, rurais (voltados ao contato com a natureza) e comerciais (com finalidade empresarial ou para revenda futura).
Tipo de imóvel ideal: Imóveis comerciais
Os imóveis comerciais, por sua vez, são voltados para quem deseja investir com foco em rentabilidade ou abrir o próprio negócio. Eles incluem desde salas e escritórios até lojas, galpões e terrenos com finalidade empresarial. Para investidores, representam uma forma de diversificação patrimonial e geração de renda passiva, especialmente por meio de aluguel. Para empreendedores, significa liberdade e controle sobre o próprio espaço de trabalho.
As principais vantagens são o potencial de valorização, a possibilidade de gerar renda mensal estável, a flexibilidade de uso (aluguel ou uso próprio) e a segurança de aplicar em um bem tangível. Imóveis bem localizados e com vocação comercial costumam ter procura constante, especialmente em centros urbanos ou polos de serviços.
No entanto, os riscos existem. O investimento inicial costuma ser elevado, a vacância pode representar prejuízos e há custos fixos de manutenção mesmo quando o imóvel está desocupado. Além disso, os trâmites burocráticos para uso comercial são mais exigentes e precisam obedecer ao zoneamento urbano. A liquidez também pode ser menor em comparação a imóveis residenciais.
Entre os principais tipos de imóveis comerciais estão as salas e escritórios em edifícios corporativos, lojas de rua ou em centros comerciais, galpões industriais e logísticos, prédios comerciais e terrenos destinados a empreendimentos futuros.
Na hora de avaliar todos esses tipos de imóveis, o ideal é combinar razão e emoção: refletir sobre suas necessidades atuais, seu planejamento de vida e seu perfil financeiro. Seja para morar ou investir, escolher o tipo certo de imóvel é um passo que impacta diretamente sua estabilidade, seu conforto e sua tranquilidade no futuro.
Lembre-se sempre de que a pressa é inimiga da perfeição e, claro, você tem tempo para escolher os mínimos detalhes enquanto espera sua chance de ser contemplado no consórcio.
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