Investir em imóveis continua sendo uma das formas mais seguras e rentáveis de construção patrimonial no Brasil. Seja para diversificar aplicações, gerar renda passiva com aluguéis ou valorizar o capital no longo prazo, o portfólio imobiliário é um ativo importante para quem pensa com visão estratégica.
Mas você sabia que é possível aumentar o seu portfólio de imóveis com consórcio, sem precisar recorrer a financiamentos caros ou comprometer sua liquidez? Entenda melhor a seguir!
O que é um portfólio imobiliário?
Devemos partir de um ponto inicial: o que é o portfólio imobiliário? Estamos falando aqui do conjunto de bens imóveis que uma pessoa ou empresa possui com fins de investimento. Ele pode incluir apartamentos residenciais, casas, terrenos, salas comerciais, galpões, imóveis para aluguel de temporada, entre outros.
A principal vantagem de ter um portfólio imobiliário bem estruturado é diversificar os riscos e aumentar o potencial de rentabilidade. Isso porque cada tipo de imóvel possui características distintas de valorização, liquidez e retorno mensal.
O que é e como funciona o consórcio de imóveis?
O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra parcelada, sem juros, em que os participantes de um grupo contribuem mensalmente para formar um fundo comum. Todo mês, um ou mais integrantes são contemplados com uma carta de crédito – valor que pode ser usado para adquirir um imóvel à vista.
Na prática, ele se diferencia do financiamento por não exigir entrada e não cobra juros abusivos, apenas uma taxa de administração e fundo de reserva, que já está diluído nas parcelas. Você pode ser contemplado por sorteio ou por lance, aumentando as chances de antecipar sua compra.
Além disso, é possível ter mais de uma cota de consórcio ao mesmo tempo, o que se torna ideal para quem deseja acelerar a formação ou ampliação de um portfólio imobiliário.
Como usar o consórcio para aumentar o portfólio imobiliário?
Se você está focado em crescimento patrimonial com imóveis, o consórcio pode ser um excelente aliado. Veja como colocá-lo em prática:
Compre imóveis à vista com a carta de crédito: ao ser contemplado, você pode usar a carta de crédito para comprar imóveis prontos, na planta ou terrenos. Como o pagamento é feito à vista, você tem maior poder de negociação, podendo conseguir descontos, bônus ou até incluir a documentação e reforma no valor da carta.
Adquira mais de uma cota: nada impede que um investidor mantenha duas ou mais cotas de consórcio de imóveis ao mesmo tempo. Com isso, é possível escalar as aquisições e planejar diferentes compras ao longo dos anos. Ao fazer isso com organização financeira, você cria um fluxo contínuo de formação patrimonial.
Use o consórcio como uma poupança forçada: para muitos investidores, o consórcio funciona como uma espécie de poupança forçada com objetivo definido. Ao pagar parcelas mensais, você disciplina suas finanças e direciona recursos para uma finalidade clara: comprar imóveis e aumentar seu patrimônio.
Alugue os imóveis adquiridos e reinvista: ao comprar imóveis com consórcio e colocá-los para alugar, você gera uma renda passiva mensal, que pode ser usada para pagar as parcelas de outras cotas, reinvestir em mais imóveis ou diversificar em outros ativos.
Utilize lances para acelerar as contemplações: se você tem capital guardado, pode antecipar sua carta de crédito usando lance livre, lance fixo ou lance embutido. Essa prática é comum entre investidores que desejam acelerar o crescimento do portfólio sem depender exclusivamente da sorte.
Quais são as vantagens do consórcio para aumentar o portfólio imobiliário?
A escolha do consórcio como ferramenta de investimento imobiliário oferece diversas vantagens, especialmente para quem tem uma visão de longo prazo. Confira as principais:
Sem cobrança de juros: o consórcio é mais barato do que o financiamento, já que não tem taxas de juros sobre o valor total da carta.
Planejamento financeiro acessível: as parcelas são ajustadas à sua realidade e não exigem entrada ou comprovação imediata de renda.
Compra à vista após contemplação: com a carta de crédito, o investidor adquire o imóvel com mais poder de negociação.
Versatilidade: você pode comprar imóveis residenciais, comerciais, terrenos ou até quitar um financiamento existente.
Segurança e regulamentação: os consórcios são fiscalizados pelo Banco Central, garantindo transparência e segurança jurídica.
E a melhor parte é que o consórcio de imóveis é muito versátil. Com ele, você pode adquirir apartamentos (novos, usados ou na planta), casas, terrenos urbanos e rurais, imóveis comerciais (salas, lojas, galpões), imóveis para renda (Airbnb, temporada ou locação tradicional) e quitar financiamentos já em andamento (respeitando as regras do contrato).
Isso permite montar um portfólio diversificado de acordo com o seu perfil e os objetivos de rentabilidade e valorização.
O consórcio serve tanto para pessoas físicas quanto jurídicas?
Tanto pessoas físicas quanto jurídicas podem aderir a um consórcio. No caso das empresas, o consórcio é uma alternativa inteligente para ampliar o patrimônio da organização, adquirir novos imóveis comerciais ou industriais e até investir na sede própria, sem comprometer o fluxo de caixa com juros de financiamento.
Inclusive, empresas do setor imobiliário, startups e investidores profissionais vêm recorrendo ao consórcio como uma estratégia de crescimento planejado.
Mas como começar a investir em imóveis com consórcio? Se você deseja iniciar ou expandir seu portfólio imobiliário com consórcio, veja como colocar esse objetivo em prática:
Escolha uma administradora confiável: priorize sempre empresas regulamentadas pelo Banco Central, como a Embracon, que oferece suporte completo e opções de planos flexíveis.
Defina o valor da carta de crédito: analise seu objetivo (como o valor do imóvel desejado) e simule diferentes valores e prazos.
Participe das assembleias mensais: elas são o momento em que ocorrem os sorteios e os lances para contemplação.
Após contemplado, use a carta de crédito para adquirir o imóvel: e continue investindo para crescer ainda mais.
Conte com a Embracon para aumentar seu portfólio imobiliário!
Com mais de três décadas de experiência e reconhecimento no mercado, a Embracon é referência em consórcios no Brasil. Além de contar com planos acessíveis, atendimento personalizado e processos digitais, oferecemos segurança e transparência em todas as etapas.
Seja você um investidor iniciante ou experiente, o consórcio é uma excelente ferramenta para construir e fortalecer seu patrimônio com equilíbrio e planejamento.
