O interesse em comprar imóvel sobe no início do ano?

O interesse em comprar imóvel sobe no início do ano?

Iniciar um novo ano com um sonho realizado, como uma casa nova... será? Saiba agora se neste período realmente há um aumento na procura por comprar imóvel.

O começo de um ano é frequentemente marcado por planos e metas, e, para muitas pessoas, isso inclui a busca por comprar imóvel. Seja para realizar o sonho da casa própria, investir em patrimônio ou buscar uma nova fase de vida, essa época costuma despertar maior movimentação no mercado imobiliário

Mas será que o interesse por comprar imóvel realmente cresce nesse período? E quais fatores influenciam esse comportamento? Vamos avaliar as tendências, dados e razões que podem justificar o aumento do interesse por imóveis no início do ano.

Comprar imóvel: conheça o cenário para 2025

De acordo com a InfoMoney, o mercado de crédito imobiliário viveu um ano histórico em 2024. Até setembro,  foram contratados R$ 235,1 bilhões, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). No entanto, o segmento encerrou o ano preocupado com as perspectivas para 2025.

As recentes mudanças implementadas pela Caixa Econômica Federal, que restringiram o acesso ao crédito, devem impactar, já neste ano, aqueles que desejam comprar imóvel. Desde 1º de novembro, a Caixa aplica novas regras para financiamento imobiliário. Agora, os novos contratos permitem financiar apenas 70% do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e 50% pela Tabela Price. Além disso, o valor máximo financiado passou a ser de R$ 1,5 milhão.

Essas alterações foram motivadas por uma redução nos depósitos em poupança e mudanças nos prazos de investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI). O governo aumentou o prazo mínimo de retenção de recursos para 12 meses, posteriormente reduzindo para seis meses, mas ainda sem atrair investidores de volta, mesmo com isenção de imposto. Isso forçou a Caixa, que representa quase 70% dos financiamentos habitacionais, a adaptar suas regras.

O setor já enfrenta desafios devido à elevação das taxas de juros. Em 2021, os juros do financiamento habitacional estavam em torno de 7% ao ano, mas já chegam a 11%. Para os bancos privados, a saída foi ajustar as taxas, o que encarece o crédito para o consumidor final que deseja comprar imóvel. Assim, o volume de crédito em 2025 deve diminuir em comparação ao cenário robusto de 2024.

Com as novas regras, o perfil dos compradores de imóveis tende a mudar. Agora, será exigida uma entrada e comprovação de renda maiores, impactando especialmente a classe média. As classes mais baixas ainda contam com subsídios do programa “Minha Casa, Minha Vida”, enquanto quem ganha acima de R$ 8 mil mensais precisará buscar alternativas no mercado privado, onde as condições são menos acessíveis.

Segundo especialistas, um aumento de 1% nos juros reduz a capacidade de comprovação de renda entre 8% e 10%, limitando o acesso ao crédito e forçando muitas famílias a optarem por imóveis menores ou a adiarem a compra.

O crédito imobiliário representa cerca de 19,6% do sistema financeiro nacional e é considerado estratégico pelos bancos devido ao relacionamento de longo prazo com os clientes e à baixa inadimplência, inferior a 2%. A alienação fiduciária, mecanismo que oferece garantia jurídica ao banco em caso de inadimplência, foi fundamental para o crescimento do setor, que passou de 2% para 10% do PIB nos últimos anos.

Apesar do cenário incerto, o setor busca alternativas para manter o funding e atender a demanda de um mercado cada vez mais desafiador.

Saiba como o consórcio é a solução perfeita para comprar imóvel

Comprar imóvel é um dos objetivos mais importantes na vida de muitas pessoas, mas alcançar esse sonho pode parecer desafiador diante de altos custos e burocracias, especialmente no cenário atual, como acabamos de ver. 

Mas é nesse contexto que o consórcio imobiliário se destaca como uma solução inteligente, flexível e sem juros, oferecendo uma alternativa acessível para quem deseja planejar a compra de uma casa ou apartamento.

O consórcio funciona como uma modalidade de compra coletiva, na qual os participantes contribuem mensalmente para formar um fundo comum. A cada mês, um ou mais integrantes são contemplados por sorteio ou lance, recebendo a carta de crédito para adquirir o imóvel desejado. Essa dinâmica permite que o consórcio seja uma opção vantajosa, tanto para quem planeja a compra no longo prazo quanto para quem busca alternativas ao financiamento.

Entre os principais benefícios dessa solução de crédito, estão: sem juros, apenas taxa de administração; planejamento financeiro eficiente; possibilidade de lance; versatilidade na compra; sem entrada ou comprovação de renda imediata.

Agora, confira algumas dicas para auxiliar seu cliente a aproveitar o consórcio ao máximo:

  • Ajude-o a escolher um grupo administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central, garantindo segurança e credibilidade. Para isso, a Embracon é sua parceira ideal;

  • Avalie junto com ele o prazo e o valor das parcelas para manter o equilíbrio financeiro;

  • Explique bem sobre a possibilidade de oferecer lances para antecipar a contemplação, caso ele tenha recursos disponíveis.

O consórcio imobiliário é uma solução prática, econômica e programada para quem deseja realizar o sonho de comprar imóvel sem comprometer o orçamento com juros. Seja para a casa própria, investimento ou construção, essa modalidade combina planejamento financeiro com flexibilidade, permitindo que se alcance objetivos com mais segurança e tranquilidade.

Seja um parceiro Embracon e veja como vender e comprar imóvel vale a pena com o consórcio

Você está buscando uma forma inovadora e vantajosa de expandir suas ofertas e proporcionar aos seus clientes uma alternativa inteligente para comprar imóvel? Então, ser um parceiro Embracon é a oportunidade que você estava esperando!

O consórcio imobiliário é uma solução cada vez mais procurada por quem deseja adquirir o imóvel dos sonhos sem os altos custos dos financiamentos. Com a Embracon, você pode oferecer aos seus clientes uma modalidade sem juros, com parcelas fixas e condições flexíveis, que permitem o planejamento e a realização de grandes objetivos, como a compra da casa própria ou o investimento em imóveis.

Veja seus benefícios:

  1. Acesso a um portfólio de soluções
    Aqui, você terá acesso a um portfólio diversificado, oferecendo aos seus clientes opções para adquirir imóveis novos, usados ou até mesmo para construção. Isso amplia suas oportunidades de vendas e atende a diferentes perfis.

  2. Facilidade para seus clientes
    Com o consórcio, seus clientes podem adquirir um imóvel sem entrada e com flexibilidade nas condições de pagamento. Isso facilita o processo de compra, tornando-o mais atrativo para quem deseja realizar o sonho de um imóvel sem complicações e burocracias.

  3. Lance para antecipação
    Os clientes podem usar a modalidade de lance para antecipar a contemplação, caso tenham uma quantia disponível, o que pode acelerar a aquisição do imóvel. Isso gera ainda mais possibilidades de vendas para você, aproveitando a demanda por soluções rápidas e acessíveis.

  4. Credibilidade de uma marca consolidada
    Ao se tornar parceiro Embracon, você se associa a uma das maiores administradoras de consórcios do Brasil, com mais de 30 anos de experiência no mercado. Isso traz confiança aos seus clientes, garantindo que eles terão um processo seguro e transparente na hora de adquirir seu imóvel.

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