Iniciar um novo ano com um sonho realizado, como uma casa nova... será? Saiba agora se neste período realmente há um aumento na procura por comprar imóvel.
O começo de um ano é frequentemente marcado por planos e metas, e, para muitas pessoas, isso inclui a busca por comprar imóvel. Seja para realizar o sonho da casa própria, investir em patrimônio ou buscar uma nova fase de vida, essa época costuma despertar maior movimentação no mercado imobiliário.
Mas será que o interesse por comprar imóvel realmente cresce nesse período? E quais fatores influenciam esse comportamento? Vamos avaliar as tendências, dados e razões que podem justificar o aumento do interesse por imóveis no início do ano.
Comprar imóvel: conheça o cenário para 2025
De acordo com a InfoMoney, o mercado de crédito imobiliário viveu um ano histórico em 2024. Até setembro, foram contratados R$ 235,1 bilhões, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). No entanto, o segmento encerrou o ano preocupado com as perspectivas para 2025.
As recentes mudanças implementadas pela Caixa Econômica Federal, que restringiram o acesso ao crédito, devem impactar, já neste ano, aqueles que desejam comprar imóvel. Desde 1º de novembro, a Caixa aplica novas regras para financiamento imobiliário. Agora, os novos contratos permitem financiar apenas 70% do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) e 50% pela Tabela Price. Além disso, o valor máximo financiado passou a ser de R$ 1,5 milhão.
Essas alterações foram motivadas por uma redução nos depósitos em poupança e mudanças nos prazos de investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI). O governo aumentou o prazo mínimo de retenção de recursos para 12 meses, posteriormente reduzindo para seis meses, mas ainda sem atrair investidores de volta, mesmo com isenção de imposto. Isso forçou a Caixa, que representa quase 70% dos financiamentos habitacionais, a adaptar suas regras.
O setor já enfrenta desafios devido à elevação das taxas de juros. Em 2021, os juros do financiamento habitacional estavam em torno de 7% ao ano, mas já chegam a 11%. Para os bancos privados, a saída foi ajustar as taxas, o que encarece o crédito para o consumidor final que deseja comprar imóvel. Assim, o volume de crédito em 2025 deve diminuir em comparação ao cenário robusto de 2024.
Com as novas regras, o perfil dos compradores de imóveis tende a mudar. Agora, será exigida uma entrada e comprovação de renda maiores, impactando especialmente a classe média. As classes mais baixas ainda contam com subsídios do programa “Minha Casa, Minha Vida”, enquanto quem ganha acima de R$ 8 mil mensais precisará buscar alternativas no mercado privado, onde as condições são menos acessíveis.
Segundo especialistas, um aumento de 1% nos juros reduz a capacidade de comprovação de renda entre 8% e 10%, limitando o acesso ao crédito e forçando muitas famílias a optarem por imóveis menores ou a adiarem a compra.
O crédito imobiliário representa cerca de 19,6% do sistema financeiro nacional e é considerado estratégico pelos bancos devido ao relacionamento de longo prazo com os clientes e à baixa inadimplência, inferior a 2%. A alienação fiduciária, mecanismo que oferece garantia jurídica ao banco em caso de inadimplência, foi fundamental para o crescimento do setor, que passou de 2% para 10% do PIB nos últimos anos.
Apesar do cenário incerto, o setor busca alternativas para manter o funding e atender a demanda de um mercado cada vez mais desafiador.
Saiba como o consórcio é a solução perfeita para comprar imóvel
Comprar imóvel é um dos objetivos mais importantes na vida de muitas pessoas, mas alcançar esse sonho pode parecer desafiador diante de altos custos e burocracias, especialmente no cenário atual, como acabamos de ver.
Mas é nesse contexto que o consórcio imobiliário se destaca como uma solução inteligente, flexível e sem juros, oferecendo uma alternativa acessível para quem deseja planejar a compra de uma casa ou apartamento.
O consórcio funciona como uma modalidade de compra coletiva, na qual os participantes contribuem mensalmente para formar um fundo comum. A cada mês, um ou mais integrantes são contemplados por sorteio ou lance, recebendo a carta de crédito para adquirir o imóvel desejado. Essa dinâmica permite que o consórcio seja uma opção vantajosa, tanto para quem planeja a compra no longo prazo quanto para quem busca alternativas ao financiamento.
Entre os principais benefícios dessa solução de crédito, estão: sem juros, apenas taxa de administração; planejamento financeiro eficiente; possibilidade de lance; versatilidade na compra; sem entrada ou comprovação de renda imediata.
Agora, confira algumas dicas para auxiliar seu cliente a aproveitar o consórcio ao máximo:
Ajude-o a escolher um grupo administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central, garantindo segurança e credibilidade. Para isso, a Embracon é sua parceira ideal;
Avalie junto com ele o prazo e o valor das parcelas para manter o equilíbrio financeiro;
Explique bem sobre a possibilidade de oferecer lances para antecipar a contemplação, caso ele tenha recursos disponíveis.
O consórcio imobiliário é uma solução prática, econômica e programada para quem deseja realizar o sonho de comprar imóvel sem comprometer o orçamento com juros. Seja para a casa própria, investimento ou construção, essa modalidade combina planejamento financeiro com flexibilidade, permitindo que se alcance objetivos com mais segurança e tranquilidade.
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Veja seus benefícios:
Acesso a um portfólio de soluções
Aqui, você terá acesso a um portfólio diversificado, oferecendo aos seus clientes opções para adquirir imóveis novos, usados ou até mesmo para construção. Isso amplia suas oportunidades de vendas e atende a diferentes perfis.Facilidade para seus clientes
Com o consórcio, seus clientes podem adquirir um imóvel sem entrada e com flexibilidade nas condições de pagamento. Isso facilita o processo de compra, tornando-o mais atrativo para quem deseja realizar o sonho de um imóvel sem complicações e burocracias.Lance para antecipação
Os clientes podem usar a modalidade de lance para antecipar a contemplação, caso tenham uma quantia disponível, o que pode acelerar a aquisição do imóvel. Isso gera ainda mais possibilidades de vendas para você, aproveitando a demanda por soluções rápidas e acessíveis.Credibilidade de uma marca consolidada
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