O investimento em imóveis é uma das formas mais tradicionais e seguras de construir patrimônio no Brasil. Seja para revenda futura, proteção contra a inflação ou geração de renda com aluguéis, o setor imobiliário continua atraindo investidores. No entanto, muitos ainda não conhecem uma alternativa acessível, econômica e eficiente para entrar nesse mercado: o consórcio imobiliário como investimento.
Por isso, entenda a seguir como funciona o consórcio para investidores e por que ele se tornou uma opção cada vez mais relevante para quem busca renda passiva e/ou valorização patrimonial. Boa leitura!
O que é consórcio imobiliário?
Inicialmente, é importante explicar que o consórcio imobiliário é uma forma de compra programada de imóveis, sem cobrança de juros, em que um grupo de pessoas contribui mensalmente com parcelas para formar um fundo comum. A cada mês, um ou mais participantes são contemplados com uma carta de crédito por meio de sorteio ou lance, e podem utilizá-la para adquirir um bem imobiliário à vista.
Na prática, a modalidade permite comprar:
Casas ou apartamentos prontos
Imóveis na planta
Terrenos
Imóveis comerciais
Imóveis para aluguel
Percebe que existem diversas possibilidades para o seu bolso? Isso pode ser interessante tanto para quem deseja comprar o seu primeiro apartamento ou casa quanto para aqueles que têm interesse no investimento em imóveis.
Por que o consórcio é atrativo para quem tem interesse no investimento em imóveis?
Comumente usado por quem quer realizar o sonho da casa própria, o consórcio vem ganhando espaço entre os interessados no investimento em imóveis, especialmente em um cenário de juros elevados e crédito restrito. Isso ocorre por alguns motivos, como:
Não há cobrança de juros: enquanto o financiamento imobiliário cobra juros que podem dobrar o valor total do imóvel ao final do contrato, o consórcio não tem juros. O investidor paga apenas uma taxa de administração e um fundo de reserva, que costumam ser bem inferiores aos encargos dos financiamentos.
Aquisição à vista com poder de negociação: ao ser contemplado, o investidor recebe a carta de crédito integral, permitindo comprar o imóvel à vista. Isso garante melhores condições de negociação com o vendedor, podendo gerar bons descontos e aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
Planejamento e disciplina financeira: o consórcio funciona como uma poupança forçada, ideal para quem deseja investir com planejamento e evitar decisões impulsivas. Afinal, a contribuição mensal obriga o investidor a manter constância, sem comprometer o orçamento com dívidas pesadas.
Valorização do imóvel: imóveis tendem a se valorizar com o tempo, especialmente quando bem localizados. Ao adquirir um bem por meio do consórcio e alugá-lo ou revendê-lo futuramente, o investidor pode obter lucros expressivos.
Estratégias de investimento em imóveis com consórcio
De maneira geral, podemos afirmar que há várias formas de utilizar o consórcio como estratégia de investimento em imóveis. Confira as principais:
1. Comprar imóveis para alugar
Essa é a estratégia mais comum. O investidor entra em um consórcio, é contemplado, compra o imóvel e passa a receber mensalmente o valor do aluguel. Essa renda pode inclusive ser usada para pagar as parcelas do consórcio (caso ainda esteja ativo), tornando o negócio autossustentável.
Exemplo: Um investidor compra um apartamento de R$ 300 mil com carta de crédito do consórcio e o aluga por R$ 1.800 mensais. Em poucos anos, terá recuperado o investimento e ainda conta com valorização futura do bem.
2. Comprar, reformar e revender
Também é possível usar a carta de crédito para adquirir imóveis usados com potencial de valorização, realizar reformas e vendê-los por um valor maior. O consórcio permite pagar à vista, o que facilita encontrar boas oportunidades no mercado.
3. Formação de patrimônio para aposentadoria
Quem tem um pensamento a longo prazo pode entrar em mais de um grupo de consórcio e, ao longo dos anos, acumular imóveis para formar um portfólio rentável de locação. Essa é uma forma de garantir renda passiva na aposentadoria, sem depender da Previdência.
Consórcio para investimento em imóveis: quem pode e quando vale a pena?
Qualquer pessoa pode utilizar o consórcio como instrumento de investimento em imóveis, desde que tenha perfil de planejamento financeiro e visão de médio a longo prazo, sendo ideal para:
Investidores iniciantes que não querem correr grandes riscos
Pessoas que não têm pressa para adquirir o imóvel
Empresários que desejam diversificar seu patrimônio
Investidores que querem fugir dos juros dos financiamentos
Profissionais liberais e autônomos que buscam renda passiva no futuro
Mas, afinal, quando o consórcio como investimento em imóveis vale a pena?
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