Se você está pensando em construir algo seu, com a sua cara, nós, da Embracon, vamos mostrar os principais tipos de construção que existem no mercado e como você pode fazer isso por meio do consórcio. Você sabia que com essa modalidade de crédito você não paga juros? Pois é!
O consórcio imobiliário é uma forma de compra planejada, na qual um grupo de pessoas se une com o objetivo comum de adquirir um bem imóvel, seja para compra, construção ou quitação de financiamento. Essa união é organizada por uma administradora autorizada pelo Banco Central, que fica responsável por gerir os recursos do grupo.
Cada participante paga mensalmente uma parcela, formando uma poupança coletiva. A cada mês, por meio de sorteio ou lance, alguns participantes são contemplados com uma carta de crédito, que pode ser utilizada para diferentes finalidades imobiliárias — inclusive para construir.
Por que optar por consórcio ao invés do financiamento?
Apesar de ser mais popular, o financiamento costuma implicar em altos juros e encargos financeiros, enquanto o consórcio não possui juros nem cobra entrada.
O consórcio exige mais planejamento, pois a contemplação pode não ser imediata. No entanto, para quem não tem urgência e busca uma alternativa mais econômica e flexível, ele se torna uma excelente escolha. Existem outros benefícios além desses que citamos, que vamos abordá-los ao longo deste artigo.
Então, continue com a gente!
Como funciona o consórcio na prática? Entenda os detalhes!
O processo do consórcio ocorre em etapas bem definidas. A primeira delas é a escolha do plano. Nessa fase, o interessado seleciona um plano cujo valor da carta de crédito esteja alinhado aos seus objetivos de compra ou construção. Em seguida, vem a entrada no grupo, momento em que o participante passa a fazer parte de um conjunto de consorciados e começa a contribuir com parcelas mensais que, somadas, compõem a poupança coletiva que falamos.
A contemplação é o passo seguinte. Ela pode ocorrer de duas formas: por sorteio, que normalmente é mensal, ou por meio de lance, que nada mais é do que a antecipação de parcelas como forma de tentar ser contemplado mais rapidamente. Uma vez contemplado, o consorciado recebe a carta de crédito, que poderá ser utilizada para aquisição de terreno, construção de um imóvel, reforma ou até mesmo para quitar um financiamento imobiliário em andamento.
Caso o uso da carta seja para construção, o valor não é liberado integralmente de uma só vez. A administradora geralmente realiza a liberação por etapas, acompanhando o andamento da obra. Para isso, o consorciado precisa apresentar documentos, orçamentos e, em muitos casos, a obra é vistoriada para que a próxima etapa do crédito seja liberada.
Simples assim. Agora, quais são os objetivos de planejar os diferentes tipos de construção com o consórcio? É o que vamos descobrir a seguir!
5 vantagens de construir um imóvel com consórcio
Economia com juros: a economia gerada por meio do consórcio é um dos principais atrativos dessa modalidade, especialmente quando comparada aos financiamentos. Isso acontece porque o consórcio não cobra juros, que nos financiamentos bancários podem representar uma diferença expressiva no valor total pago pelo imóvel.
Liberdade de projeto: outro benefício importante é a liberdade para elaborar o projeto da sua residência. Quem opta por construir através do consórcio não fica preso a padrões pré-estabelecidos, podendo projetar sua casa conforme suas vontades, gostos pessoais e necessidades familiares. Isso significa que desde o início, é possível escolher cada aspecto do imóvel: o estilo arquitetônico, o número de quartos, os materiais que serão utilizados, o tipo de acabamento e a distribuição dos cômodos. Essa flexibilidade garante que o imóvel reflita verdadeiramente a identidade de quem irá habitá-lo;
Valorização do imóvel: construir um imóvel do zero, especialmente com recursos do consórcio, costuma resultar em propriedades mais modernas, que atendem melhor às exigências do mercado atual. Em comparação com imóveis prontos, que muitas vezes precisam de reformas ou adaptações, a construção permite aplicar conceitos contemporâneos de conforto, eficiência energética e funcionalidade. Como consequência, esses imóveis tendem a se valorizar mais, o que representa uma excelente vantagem não apenas para quem quer morar, mas também para aqueles que pensam em investir e gerar retorno no futuro;
Planejamento: o consórcio também proporciona um cenário mais saudável para as finanças pessoais. Isso porque ele não exige entrada, não cobra juros e tem pagamentos mensais que podem ser planejados com antecedência. Assim, o consorciado consegue se organizar financeiramente ao longo do tempo, evitando dívidas inesperadas ou compromissos que desestabilizam seu orçamento. Esse tipo de organização financeira é ideal para quem busca estabilidade e não quer comprometer excessivamente a renda familiar com prestações altas, como ocorre nos financiamentos; e
Uso do FGTS: por fim, a utilização do FGTS é outro ponto extremamente positivo. Os recursos do fundo podem ser utilizados tanto para ofertar lances quanto para complementar os valores necessários à construção, o que pode antecipar a contemplação da carta de crédito e, consequentemente, acelerar o início da obra.
Agora que você já sabe quais são os benefícios de investir com o consórcio, veja a seguir quais são os tipos de construção que você pode fazer com ele:
Quais tipos de construção você pode fazer com o consórcio?
O consórcio é uma alternativa extremamente versátil para quem deseja construir, pois não se limita a apenas uma forma de edificação. É possível utilizar a carta de crédito em diferentes sistemas construtivos, cada um com suas características, vantagens e aplicações. Vamos entender melhor quais são essas opções.
Tipos de construção: Alvenaria estrutural
Começando pela alvenaria estrutural, temos um método bastante sólido que dispensa o uso de pilares e vigas.
Nesse sistema, as próprias paredes são responsáveis por sustentar o peso da edificação, o que o torna mais racional no uso de materiais e mais ágil na execução da obra. Esse tipo de construção é bastante comum em empreendimentos habitacionais de grande escala, como conjuntos residenciais e prédios populares, já que permite rapidez na execução e economia com formas e armaduras.
No entanto, uma vez concluída, essa estrutura é mais rígida em relação a futuras modificações, pois alterações em paredes estruturais demandam um cuidado técnico maior, podendo se tornar inviáveis ou bastante custosas.
Tipos de construção: Alvenaria tradicional
Por outro lado, a alvenaria tradicional ainda é a forma construtiva mais utilizada no Brasil. Também chamada de alvenaria convencional, essa técnica emprega pilares e vigas de concreto armado para sustentar a edificação, enquanto as paredes têm a função de vedação.
A grande vantagem aqui é a flexibilidade tanto durante a obra quanto em reformas futuras. Com ela, o proprietário tem liberdade para adaptar ou modificar o layout do imóvel com mais facilidade. Além disso, a mão de obra especializada nesse sistema no país favorece o custo e o acompanhamento técnico da construção.
Isso torna a alvenaria tradicional uma escolha segura para quem deseja uma obra sólida, com maior controle do processo e possibilidade de personalização ao longo do tempo.
Tipos de construção: Wood Frame
O Wood Frame é uma proposta construtiva que vem ganhando cada vez mais adeptos no Brasil, especialmente entre quem busca soluções mais sustentáveis e inovadoras. Esse sistema, amplamente utilizado em países como Estados Unidos e Canadá, se baseia na construção de painéis estruturais feitos com madeira tratada, que são montados e fixados de maneira rápida.
O grande diferencial do Wood Frame está no seu desempenho térmico e acústico, aliado à rapidez de execução. Por ser industrializado, esse sistema permite maior controle de qualidade, menor geração de resíduos e uma obra mais limpa. No entanto, é fundamental garantir que a madeira utilizada seja certificada e devidamente tratada para resistir a pragas e à umidade, principalmente em regiões tropicais.
Também é importante contratar mão de obra capacitada, o que pode exigir um investimento um pouco maior em algumas regiões do país.
Tipos de construção: Steel Frame
O Steel Frame segue a mesma lógica do Wood Frame, mas substitui a madeira por aço galvanizado, o que confere ainda mais resistência e durabilidade à estrutura. É um sistema que proporciona precisão na execução e pode reduzir em até 40% o tempo total da obra, graças à padronização das peças e à montagem a seco.
O resultado é uma construção moderna e com altíssimo desempenho. O Steel Frame tem como vantagens a leveza da estrutura, a redução de desperdício de materiais e o excelente isolamento acústico e térmico. Contudo, como se trata de um método mais recente no Brasil, ainda é menos acessível em algumas localidades, tanto em termos de materiais quanto de profissionais habilitados.
O custo inicial pode parecer mais alto, mas o investimento compensa com a durabilidade e economia em manutenção ao longo do tempo.
Agora que você já conhece os principais tipos de construção para fazer com consórcio, veja qual delas combina mais com você.
Como escolher o tipo de construção ideal para você?
Escolher o sistema construtivo adequado para a sua obra vai muito além de considerar o custo inicial. É necessário refletir sobre diversos aspectos que envolvem desde o estilo de vida até as particularidades do terreno, clima da região, prazo para conclusão da obra e até mesmo o perfil de valorização do imóvel.
Em primeiro lugar, pense no seu objetivo com o imóvel. Se você deseja construir para morar, considere o conforto térmico, a estética desejada e a facilidade de manutenção. Caso o foco seja investir ou vender futuramente, priorize métodos que tragam valorização e sejam bem aceitos no mercado local. Para isso, a alvenaria tradicional costuma ser uma escolha mais conservadora e segura, mas há um crescente interesse por métodos mais modernos, especialmente em regiões urbanas ou com apelo sustentável.
A localização da obra também deve ser levada em conta. Terrenos em áreas urbanas densas, com difícil acesso para grandes equipamentos, podem se beneficiar de sistemas mais leves e rápidos, como o Steel Frame. Já regiões rurais ou suburbanas podem oferecer maior liberdade para sistemas convencionais, onde há espaço de sobra e menor pressão por agilidade.
Outro ponto relevante é o prazo. Se você deseja concluir a obra em menos tempo e está disposto a investir um pouco mais em tecnologia, os sistemas industrializados como o Wood Frame ou Steel Frame são extremamente vantajosos. Por outro lado, se não há urgência e o objetivo é acompanhar a obra passo a passo com mais flexibilidade de ajustes, a alvenaria tradicional pode oferecer mais conforto nesse aspecto.
Por fim, não subestime o papel dos profissionais envolvidos. Sempre conte com a orientação de um arquiteto e um engenheiro civil, que irão avaliar com propriedade as características do terreno, os objetivos da obra e as limitações técnicas de cada método.
Eles também poderão indicar fornecedores confiáveis, orçar materiais corretamente e garantir que a obra siga todas as normas técnicas, para evitar problemas futuros.
7 dicas para quem vai usar o consórcio para construir
Tenha um planejamento: primeiramente, é essencial começar com um bom planejamento. Antes mesmo de ser contemplado, é interessante já ter em mente o tipo de obra que se deseja realizar, o terreno ideal e um esboço de projeto. Isso agiliza os processos após a liberação da carta de crédito;
Converse com a administradora: o indicado é consultar previamente a administradora do consórcio para entender todos os requisitos técnicos exigidos para liberação dos valores. Cada administradora pode ter particularidades em relação à documentação, cronograma físico-financeiro da obra e contratação de profissionais habilitados;
Saiba escolher o terreno: uma terceira dica importante é escolher bem o terreno. Ele deve estar regularizado, com escritura registrada, e ser compatível com o tipo de construção pretendida. Se o consórcio for utilizado para adquirir o terreno e construir, é necessário que esse plano já esteja definido no momento da contemplação;
Busque profissionais capacitados: nossa orientação é buscar profissionais qualificados para elaborar o projeto e acompanhar a obra. O acompanhamento técnico evita erros construtivos, desperdícios e atrasos que podem comprometer o cronograma e o orçamento previstos;
Tenha uma reserva de emergência: embora a carta de crédito cubra grande parte dos custos da construção, imprevistos podem acontecer ao longo da obra. Pode ser que o preço de algum material suba inesperadamente, que o terreno apresente características imprevistas (como solo instável), ou que seja necessário contratar serviços extras não previstos inicialmente.
Aproveite a flexibilidade do consórcio: uma das grandes vantagens do consórcio imobiliário é a ausência de juros. Isso significa que você não está sendo pressionado por uma dívida que cresce ao longo do tempo, como ocorre com os financiamentos. Isso proporciona mais liberdade para realizar uma obra dentro do seu ritmo, com decisões mais conscientes e sem pressa desnecessária. Se quiser investir mais tempo na escolha dos acabamentos, ou fazer adaptações ao longo do caminho com o apoio do seu arquiteto, o consórcio permite isso com a maior tranquilidade. Aproveite essa liberdade para construir com qualidade, respeitando seu estilo e seu orçamento;
Gerencie a obra com disciplina financeira: mesmo com um bom projeto e uma carta de crédito aprovada, a obra exige controle e disciplina no uso dos recursos. Muitos consórcios liberam a carta de crédito em parcelas, conforme o avanço da obra, o que significa que será necessário prestar contas à administradora em cada etapa, apresentando notas fiscais, laudos e fotos. Essa prestação de contas é fundamental para garantir a liberação da próxima parcela e evitar problemas com a continuidade do financiamento. Gerir esses recursos com organização, respeitando o cronograma físico-financeiro previamente aprovado, é essencial para o sucesso da construção.
Qual consórcio escolher?
Na hora de escolher o consórcio ideal para sua construção, o primeiro passo é avaliar se o valor da carta de crédito oferecida é compatível com o projeto pretendido. Verifique também o prazo de pagamento, o número de participantes do grupo, as taxas administrativas cobradas e a reputação da administradora no mercado.
As principais administradoras autorizadas pelo Banco Central oferecem consórcios específicos para imóveis, onde é possível utilizar o crédito tanto para compra quanto para construção. Algumas, inclusive, oferecem consórcios mistos, que permitem adquirir terreno e construir em etapas com o mesmo contrato.
É importante optar por empresas que tenham tradição no mercado e ofereçam suporte técnico durante o processo de uso da carta de crédito. Ter um atendimento que auxilie nas etapas de avaliação de documentação, liberação dos recursos e prestação de contas durante a obra pode fazer toda a diferença na experiência do consorciado.
É necessário ressaltar que construções feitas do zero, como as abordadas até aqui, se encaixam dentro da categoria de consórcio de imóveis. Isso porque o objetivo final do crédito é a edificação de um bem imóvel novo, registrado em cartório, com possibilidade de averbação e financiamento do terreno caso necessário.
Esse tipo de consórcio é regulamentado pelo Banco Central e exige que o consorciado siga regras específicas para liberação e aplicação do crédito.
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Se construir a casa própria está entre os seus maiores objetivos, o consórcio pode ser o caminho mais inteligente, seguro e econômico para tornar esse sonho realidade. E quando se trata de confiança, solidez e experiência no mercado, a Embracon é uma das principais referências em consórcio no Brasil.
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