O lance é um valor que você pode ofertar para aumentar suas chances de contemplação. Ele só é pago caso a contemplação seja confirmada. Pode também ser utilizado para diminuir o número de parcelas ou diluir o valor das parcelas restantes.
O lance não interfere na participação do consorciado no sorteio das assembleias. Conheça os tipos de lance.
Quais são os tipos de lance no consórcio de imóvel?
O lance, de modo geral, se refere a um adiantamento das parcelas para que o consorciado possa adquirir o crédito contratado. Vejamos quais são os principais deles:
Lance livre
Entre os tipos de lance, o mais praticado e conhecido é o lance livre. Nesse caso, como o nome sugere, o consorciado pode ofertar o valor que desejar.
Teoricamente ele poderia dar um lance que varia entre 1% e 100% da carta de crédito. Mas, geralmente, existe um valor de lance mínimo (10% da carta de crédito, por exemplo). O ganhador será a pessoa que oferecer o maior lance do dia.
Na verdade, os lances equivalem a uma quantidade específica de parcelas que o consorciado resolve pagar antecipadamente para reduzir o seu tempo de espera.
No caso de empates, a administradora terá que usar critérios para definir o ganhador. Esses critérios vêm registrados no contrato de adesão.
Lance fixo
Nesse tipo de lance a administradora estipula um valor fixo, que corresponde a um percentual X do valor da carta de crédito (30% do valor total, por exemplo). Assim, em um consorcio imóvel lance imobiliário cujo imóvel seja estimado em R$ 200 mil, o valor do lance fixo seria de R$ 60 mil.
Daí surge uma pergunta: se o lance é fixo e todos os consorciados oferecem o mesmo percentual, como haverá um ganhador?
A administradora estabelece critérios para definir o ganhador. Uma das possíveis formas é realizar um sorteio somente com as pessoas que oferecem o lance fixo. Nesse caso, trata-se de outro sorteio, e não do sorteio comum em que todos os consorciados participam sem a necessidade de oferecer lance.
Lance embutido
O lance embutido é uma opção oferecida por algumas administradoras de consórcio, que permite ao cliente usar parte do valor da carta de crédito como lance. Assim, se a carta de crédito for de R$ 50 mil e o consorciado oferecer R$ 10 mil de lance, ao ser contemplado receberá uma carta de crédito de R$ 40 mil.
Essa é uma forma de dar ao consorciado a possibilidade de tentar antecipar a contemplação mesmo sem ter dinheiro para ofertar o lance. Cada grupo tem regras específicas sobre o uso do lance embutido, então é necessário consultar as regras do seu grupo antes de optar por essa oferta.
Aumenta as chances de contemplação no consórcio de imóvel
Vamos dar um exemplo prático: ao dar um lance de 30%, você aumenta as chances de aumentar a sua oferta e, consequentemente, de ser contemplado.
No entanto, como a economia vem enfraquecida, pode ser mais complicado ter todo esse dinheiro livre de uma só vez. Nesse caso entra o lance embutido, que é uma forma prática para realizar uma ótima oferta na assembleia.
Além de não precisar depender apenas dos sorteios, com essa opção o cliente terá mais chances de ser contemplado e adquirir seu bem rapidamente.
Aproveita boas condições
Imagine que você encontrou exatamente o imóvel que vinha procurando com preço excelente e condições de pagamento favoráveis. Seria bem frustrante não poder adquiri-lo só por não ter o dinheiro em mãos, certo?
O lance embutido é uma escolha favorável também nessa ocasião. Isso porque, por meio dele, o consorciado aumenta as chances de conseguir sua carta de crédito e aproveitar a oferta.
Aproveite e faça uma simulação.
