Comprar um imóvel é um dos maiores sonhos e investimentos da vida de muitas pessoas. Seja para sair do aluguel, conquistar independência ou construir patrimônio, esse passo exige planejamento, conhecimento e atenção aos detalhes. Afinal, o mercado imobiliário é cheio de oportunidades, mas também de desafios, principalmente para quem está comprando pela primeira vez.
Se você está nessa situação, entenda a seguir quais são os primeiros passos para comprar um imóvel, quais cuidados são indispensáveis para o seu bolso e como o consórcio de imóveis pode ser um grande aliado nesse momento. Continue a leitura para descobrir como começar essa jornada de forma segura e estratégica!
Primeiros passos para comprar um imóvel: o que avaliar?
Antes de iniciar qualquer processo de compra, é fundamental fazer uma autoanálise financeira e estratégica, avaliando não apenas o seu momento atual, mas também suas projeções futuras.
Veja os principais pontos a considerar:
Defina o objetivo do imóvel: você pretende morar no imóvel ou utilizá-lo como investimento (por exemplo, para alugar)? Essa resposta influencia diretamente na escolha do local, do tipo de imóvel e até na urgência da compra.
Estabeleça o valor disponível: analise sua renda mensal e entenda quanto você pode comprometer com a aquisição de um imóvel. Isso envolve não apenas o valor da entrada ou das parcelas, mas também outros custos como escritura, ITBI, registro e eventuais reformas.
Escolha a localização com cautela: a localização é um dos principais fatores de valorização de um imóvel. Considere proximidade de escolas, transporte, comércios, segurança da região e infraestrutura urbana. Mesmo imóveis menores podem valer mais se estiverem bem localizados.
Analise o tipo de imóvel ideal: apartamento, casa, studio, cobertura, terreno ou imóvel na planta? Avalie o que mais se encaixa no seu estilo de vida e necessidades atuais – e se esse perfil tende a mudar nos próximos anos (por exemplo, com a chegada de filhos).
Entenda a documentação necessária: a compra de um imóvel exige uma série de documentos e registros legais, tanto do comprador quanto do imóvel e do vendedor. Regularidade fiscal, escritura registrada, matrícula atualizada e certidões negativas são fundamentais para evitar problemas jurídicos.
Compare opções de pagamento: você pode pagar à vista, financiar com banco, usar FGTS ou optar por um consórcio de imóveis. Cada modalidade tem prós e contras, e é preciso escolher aquela que melhor se encaixa ao seu perfil financeiro e objetivos.
Cuidados financeiros na hora de comprar um imóvel
Muitas pessoas cometem erros ao se empolgar com a ideia de comprar um imóvel e acabam se endividando ou fazendo um mau negócio. Para evitar isso, alguns cuidados financeiros são indispensáveis:
Analise sua saúde financeira: antes de assumir qualquer compromisso de longo prazo, é essencial fazer um diagnóstico financeiro: você tem dívidas em aberto? Reserva de emergência? Capacidade de economizar mensalmente?
Fuja do impulso e da pressa: comprar um imóvel é uma decisão importante demais para ser feita por impulso. Por isso, pesquise, compare, peça ajuda de especialistas e tenha paciência para encontrar a melhor oportunidade.
Calcule o custo total de aquisição: o valor do imóvel não é o único gasto envolvido na compra. Considere também os custos com documentação, impostos (como ITBI), taxas cartoriais, eventuais reformas ou mobília e, em caso de financiamento, os juros embutidos nas parcelas.
Tenha uma estratégia de pagamento: se a entrada ou as parcelas do imóvel comprometerem grande parte da sua renda, talvez seja melhor esperar ou buscar outra alternativa de aquisição.
Considere o consórcio como alternativa: muitos brasileiros ainda associam o consórcio apenas à compra de veículos, mas ele é uma alternativa extremamente vantajosa para aquisição de imóveis, principalmente para quem não tem pressa e quer fugir dos juros bancários.
O consórcio deve estar entre os primeiros passos para comprar um imóvel
Ao contrário do financiamento, que cobra juros e pode comprometer seu orçamento por décadas, o consórcio de imóveis é uma modalidade de compra colaborativa que funciona com organização e disciplina.
No consórcio, um grupo de pessoas paga parcelas mensais, formando um fundo comum. Mensalmente, ocorre o processo de contemplação (por sorteio ou lance), e os contemplados recebem a carta de crédito, que pode ser usada para comprar o imóvel desejado à vista.
Veja por que o consórcio deve ser considerado logo nos primeiros passos para comprar um imóvel:
Não há juros: como não há empréstimo de dinheiro no consórcio, não é cobrada nenhuma taxa de juros.
Facilidade de entrada: não exige entrada imediata como no financiamento. Você pode começar a pagar parcelas acessíveis e se planejar.
Flexibilidade: você escolhe o valor da carta de crédito e o número de parcelas que deseja pagar.
Poder de compra à vista: ao ser contemplado, você compra o imóvel à vista, com possibilidade de conseguir descontos na negociação.
Uso variado: pode ser utilizado para comprar imóveis novos, usados, terrenos, reformar um imóvel, quitar financiamento ou até construir em terreno próprio.
Se você está começando agora o seu planejamento, entrar em um consórcio pode ser o movimento mais inteligente, principalmente se não precisar comprar o imóvel imediatamente.
Participe do consórcio de imóveis da Embracon!
A Embracon é uma das administradoras de consórcio mais confiáveis do Brasil, com 37 anos de atuação no mercado e milhares de clientes satisfeitos. Com o Consórcio de Imóveis da Embracon, você pode conquistar seu primeiro imóvel, investir em uma casa no interior, comprar um studio, quitar um financiamento ou adquirir um terreno para construção.
Se você está dando os primeiros passos para comprar um imóvel, simule agora um plano de consórcio conosco. Essa é uma ótima maneira de começar com consciência, sem comprometer sua saúde financeira!
