Comprar um terreno é o ponto de partida para realizar diversos sonhos: construir a casa própria, investir em um imóvel para valorização futura, montar um comércio ou até mesmo criar uma chácara para os finais de semana. Mas uma das maiores dúvidas de quem está prestes a fazer esse investimento é: qual o tamanho de terreno ideal para comprar?
Essa decisão não pode ser tomada por impulso. Mais do que o preço ou a localização, é o tamanho do terreno que determina o tipo de projeto que poderá ser realizado ali, além de influenciar em impostos, manutenção e até na valorização do imóvel ao longo do tempo. Vamos entender melhor sobre essa compra? Acompanhe a leitura!
Quando vale a pena comprar um terreno?
Comprar um terreno é uma decisão estratégica para quem deseja construir no futuro ou diversificar seus investimentos. Essa escolha vale a pena em diferentes situações:
Planejamento de construção personalizada: se você tem o desejo de construir uma casa do seu jeito, com um projeto personalizado, o terreno é o ponto de partida ideal. Ele permite liberdade arquitetônica e controle sobre o cronograma da obra.
Preço mais acessível: em comparação com os imóveis prontos, os terrenos tendem a ter um custo inicial mais baixo, o que pode facilitar a aquisição e dar mais tempo para planejar a construção sem pressa.
Valorização patrimonial: terrenos bem localizados costumam valorizar ao longo do tempo. Por exemplo, comprar em áreas em desenvolvimento é uma forma inteligente de investir com potencial de retorno no médio e longo prazo.
Opção para quem não tem pressa: o terreno é uma boa escolha para quem quer investir hoje e construir no futuro, com mais tranquilidade e organização financeira.
Ideal para empreendedores: para quem deseja abrir um comércio, indústria ou escritório, adquirir um terreno em área comercial é um passo importante para consolidar o negócio.
Como definir o tamanho de terreno ideal para comprar?
Não existe uma resposta única para essa pergunta. Na prática, o tamanho de terreno ideal depende dos seus objetivos, necessidades familiares ou comerciais, regras da prefeitura local e do orçamento disponível.
Primeiro, é importante pensar no uso pretendido para o terreno, que pode ser:
Residência unifamiliar: um lote padrão de 250 a 300 m² costuma ser suficiente para uma casa confortável com garagem e área de lazer.
Casa com jardim ou piscina: terrenos maiores, entre 400 e 600 m², são ideais para quem deseja mais espaço externo.
Condomínio ou edifício residencial: exigem terrenos acima de 1000 m², com atenção às regras de zoneamento.
Comércio ou indústria: a metragem deve ser compatível com o porte da operação e a legislação de uso e ocupação do solo.
Além disso, é importante levar a topografia e formato em consideração. Isso porque um terreno plano costuma facilitar a construção e reduzir custos com fundação e terraplenagem. Já terrenos em aclive ou declive exigem projetos mais específicos, que podem ocupar mais área útil. O formato (quadrado, retangular, em L, etc.) também interfere na disposição da casa ou empreendimento.
Outro ponto importante é o recuo obrigatório e a taxa de ocupação. Cada cidade tem uma legislação de zoneamento que determina a taxa máxima de construção e os recuos mínimos das laterais, frente e fundo. Um terreno de 200 m² pode não permitir uma casa de 150 m², por exemplo, dependendo dessas exigências.
Se você pretende ter filhos, trabalhar em home office, montar uma clínica ou abrir um negócio próprio, também é importante considerar essas possibilidades futuras ao escolher o tamanho do terreno. Nesses casos, comprar um espaço muito pequeno pode limitar seus planos.
Por fim, é fundamental alinhar o tamanho do terreno ao seu orçamento. Lotes maiores geralmente exigem mais investimento inicial, IPTU mais alto e custo elevado na construção e manutenção. O seu bolso está pronto para essa realidade?
Definiu o tamanho de terreno ideal? Veja como comprar com planejamento!
Comprar um terreno à vista pode ser inviável para grande parte das pessoas. O financiamento, por sua vez, costuma envolver altas taxas de juros e longos compromissos com bancos. Por isso, uma alternativa que vem ganhando espaço é o consórcio de imóveis.
No consórcio, você entra em um grupo de pessoas com o mesmo objetivo: comprar um bem. Para que isso seja possível, todos contribuem mensalmente com parcelas acessíveis, formando um fundo comum. Mensalmente, ocorrem as assembleias de contemplação, em que um ou mais participantes são sorteados ou contemplados com lances.
Ao ser contemplado, você recebe uma carta de crédito no valor contratado e pode comprar seu terreno à vista. Simples e prático, o consórcio te aproxima dos seus maiores sonhos, trazendo algumas vantagens como:
Sem juros: o consórcio não tem juros, cobrando apenas a taxa de administração e o fundo de reserva.
Planejamento acessível: você paga conforme o seu orçamento, sem comprometer demais a sua renda.
Flexibilidade de uso: após a contemplação, é possível usar a carta para comprar o terreno desejado, novo ou usado, em qualquer cidade.
Poder de negociação: com a carta de crédito, você negocia como pagamento à vista, o que pode garantir um bom desconto.
Economia real: comparado ao financiamento, o consórcio oferece um custo efetivo total mais baixo.
Participe do consórcio Embracon!
Se você deseja comprar um terreno com planejamento, segurança e sem comprometer seu orçamento com juros abusivos, o Consórcio de Imóveis da Embracon é a solução ideal. Estamos há 37 anos no mercado de consórcios, com milhares de clientes realizados em todo o Brasil.
Simule agora mesmo e comece a trilhar o caminho até o seu terreno dos sonhos!
