A compra da casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros. No entanto, quando chega o momento de escolher como adquirir o imóvel, surge a dúvida: optar pelo financiamento de casa ou investir em um consórcio imobiliário?
Embora o financiamento seja a forma mais conhecida, o consórcio vem conquistando cada vez mais espaço, especialmente por ser uma alternativa sem juros e mais flexível. Entenda melhor sobre essas duas opções de crédito e como escolher a melhor alternativa para o seu bolso!
O que é o financiamento de casa?
O financiamento de casa é um contrato feito entre o comprador e uma instituição financeira, geralmente um banco. Nessa modalidade, o comprador dá uma entrada – que costuma variar entre 20% e 30% do valor do imóvel – e financia o restante em várias parcelas.
A cada mês, o cliente paga uma parte do valor principal acrescido de juros, taxas administrativas e seguros obrigatórios. O prazo de pagamento pode se estender por até 35 anos, a depender das condições acordadas com o banco.
O grande ponto de atenção está justamente nos juros cobrados: ao longo dos anos, eles podem quase dobrar o valor do imóvel. Isso significa que, embora você conquiste a casa de forma imediata, no final pagará muito mais do que o valor real dela.
Outro detalhe importante é que o financiamento exige análise rigorosa de crédito, comprovação de renda e histórico financeiro sem restrições. Inclusive, quem tem o nome negativado ou renda instável dificilmente consegue aprovação.
Conheça o consórcio de imóveis
O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra colaborativa, sem cobrança de juros. Ele funciona da seguinte forma: um grupo de pessoas se reúne com o mesmo objetivo de adquirir um imóvel. Todos pagam mensalmente suas parcelas, formando um fundo comum.
A cada mês, alguns participantes são contemplados por sorteio ou por lance, recebendo uma carta de crédito. Essa carta equivale ao valor escolhido no início do plano e pode ser utilizada para a compra de imóveis novos, usados, terrenos ou até mesmo imóveis comerciais.
O grande diferencial do consórcio está no fato de que não há cobrança de juros, mas isso não significa ausência de taxas. Aqui o consorciado paga, além do valor do bem, o fundo de reserva e a taxa de administração, tornando o consórcio muito mais econômico a longo prazo.
Além disso, o consórcio não exige entrada e oferece maior flexibilidade. Quem é contemplado pode negociar o valor do imóvel à vista, conseguindo melhores condições de compra.
Como decidir entre o financiamento de casa e o consórcio?
A escolha entre o financiamento de casa e consórcio depende do perfil e das prioridades de cada pessoa.
Se você precisa do imóvel imediatamente e tem condições de pagar juros elevados, o financiamento de casa pode ser uma solução rápida. Porém, é preciso ter clareza de que o custo final será muito mais alto e que o compromisso financeiro pode pesar no orçamento.
Por outro lado, se o seu objetivo é comprar o imóvel com planejamento, economia e segurança, o consórcio de imóveis se apresenta como a melhor alternativa. Isso porque ele permite organizar as finanças sem comprometer tanto a renda mensal e sem pagar juros.
Além disso, o consórcio é uma forma de poupar com disciplina. As parcelas mensais funcionam como um investimento, já que ao final do plano você terá o valor integral da carta de crédito para comprar seu imóvel.
Outra vantagem é que, com a carta de crédito em mãos, você tem o mesmo poder de compra de quem paga à vista, podendo negociar descontos com construtoras ou proprietários.
Portanto, a decisão passa pelo seu momento de vida:
Se a pressa não é prioridade e você prefere pagar menos pelo seu imóvel, o consórcio é a escolha mais inteligente.
Se a urgência é grande e você está disposto a assumir um custo alto, o financiamento de casa pode ser considerado.
Porém, em termos de economia, flexibilidade e segurança, o consórcio se destaca como a melhor opção para a maioria dos compradores.
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