O mercado imobiliário está repleto de termos e índices que podem impactar diretamente os custos de aquisição de um imóvel. Um dos mais importantes para quem deseja comprar um bem dessa categoria é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).
Esse indicador reflete as variações nos custos da construção civil no Brasil, afetando diretamente tanto quem financia um imóvel quanto quem opta por comprá-lo por meio de um consórcio. Entenda melhor sobre o tema a seguir!
O que é INCC e como ele é calculado?
Inicialmente, é importante explicar que o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um indicador econômico calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) desde 1950. Ele tem a finalidade de medir a evolução dos custos da construção civil no Brasil, abrangendo insumos como mão de obra, materiais de construção e serviços relacionados ao setor.
Esse índice é divulgado mensalmente e faz parte do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), sendo amplamente utilizado no setor imobiliário para reajustes de contratos e prestações.
Nesse sentido, o cálculo do INCC leva em consideração os seguintes componentes:
Materiais e equipamentos: inclui variações de preço em produtos essenciais para a construção, como cimento, tijolos, aço, fios elétricos, entre outros.
Mão de obra: considera os custos salariais dos trabalhadores do setor, como pedreiros, engenheiros e técnicos.
Serviços: abrange custos indiretos da construção, como aluguel de equipamentos e transporte de materiais.
O INCC, em específico, é dividido em três subíndices, que medem variações distintas:
INCC-DI: calculado entre o primeiro e o último dia do mês.
INCC-M: calculado do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência.
INCC-10: calculado do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês de referência.
No entanto, é de suma importância esclarecer que esses podem oscilar de acordo com fatores como inflação, crise econômica e variação na demanda por mão de obra e materiais.
Como o INCC impacta o consórcio imobiliário?
Ao participar do consórcio para compra de um imóvel, é comum que o valor da carta de crédito seja reajustado periodicamente para manter seu poder de compra atualizado. Nesse contexto, o INCC é um dos indicadores usados para corrigir os valores das parcelas e da carta de crédito.
O reajuste pelo INCC garante que o valor da carta de crédito não fique defasado ao longo dos anos. Se um participante entra em um consórcio para comprar um imóvel (na planta, por exemplo) avaliado em R$ 300 mil, mas os custos da construção aumentam devido à inflação no setor, o valor da carta precisa acompanhar esse crescimento para que seja suficiente para a aquisição do bem planejado.
Da mesma forma, as parcelas mensais também podem sofrer reajustes. Como o fundo comum do grupo de consórcio depende das contribuições de todos os participantes, é necessário que os pagamentos acompanhem a evolução dos custos para garantir que todos possam ser contemplados ao longo do tempo.
INCC é sempre um fator negativo no consórcio?
Nem sempre o INCC deve ser visto como um fator negativo. Apesar de representar um aumento nas parcelas, ele também assegura que o valor da carta de crédito acompanhe a inflação do setor imobiliário, evitando que o poder de compra do consorciado seja prejudicado.
Por exemplo, se uma pessoa entrar em um consórcio de R$ 300 mil e, ao longo dos anos, o custo da construção aumentar, um reajuste pelo INCC garante que, ao ser contemplado, o valor da carta de crédito continue suficiente para adquirir o imóvel desejado. Sem esse reajuste, o participante poderia acabar com um valor insuficiente para comprar a propriedade.
Outro aspecto positivo é que o reajuste do INCC também beneficia quem deseja ofertar lances para antecipar a contemplação. Com o aumento da carta de crédito, o valor para ofertar um lance também cresce, evitando disparidades entre os valores iniciais e os valores atuais do mercado imobiliário.
Como se planejar para os reajustes do INCC no consórcio?
Planejar-se para os reajustes do INCC é fundamental para evitar surpresas e garantir que o consórcio permaneça dentro das expectativas financeiras. Algumas dicas importantes são:
Escolher uma administradora confiável: empresas comprometidas, como a Embracon, garantem transparência na aplicação dos reajustes e no gerenciamento dos grupos de consórcio.
Acompanhar as variações do INCC: ficar atento às oscilações do índice ajuda a entender como ele pode impactar o valor das parcelas e da carta de crédito.
Manter uma reserva financeira: ter um planejamento para cobrir possíveis reajustes é uma estratégia eficiente para evitar dificuldades financeiras ao longo do consórcio.
Optar por lances: quem deseja ser contemplado rapidamente pode utilizar lances para antecipar a aquisição do imóvel, reduzindo o impacto dos reajustes ao longo dos anos.
Escolha a Embracon para um consórcio seguro e planejado!
O INCC é um fator importante a ser considerado por quem deseja entrar em um consórcio imobiliário, pois impacta diretamente no valor das parcelas e na carta de crédito. Apesar dos reajustes, ele desempenha um papel essencial para garantir que os valores acompanhem a realidade do mercado e permitam a aquisição do imóvel planejado.
Para quem deseja participar de um consórcio seguro e transparente, a Embracon é uma excelente opção. Com mais de 35 anos de experiência no mercado, a empresa oferece planos acessíveis, suporte especializado e a segurança de um investimento bem administrado. Simule agora o seu plano!
