A verdade é que todo mundo sonha em comprar uma casa, seja para morar, seja para investir, seja para passar as férias ou até para criar seus filhos, ter um lar para chamar de seu é o mais perto do que podemos definir como sonho de consumo.
No entanto, a busca para realizar esse objetivo vem acompanhada de uma série de dúvidas, afinal, como isso é possível? Neste artigo, você vai descobrir como o consórcio de imóvel pode te ajudar a tirar esse sonho do papel. Continue a leitura e confira!
Como funciona o consórcio de imóvel?
O consórcio de imóvel é um sistema de compra coletiva que funciona à base da formação de um grupo no qual pessoas alimentam o mesmo objetivo.
Quando muitas pessoas querem comprar um bem durável, por que não juntá-las, criar um fundo comum e alimentar essa poupança mensalmente até que todas sejam contempladas? Basicamente, é assim que o consórcio de imóvel funciona.
Você participa de um grupo, paga parcelas mensais para formar uma poupança compartilhada e, mensalmente, tem a chance de ser contemplado e receber a carta de crédito que permite a compra à vista do imóvel.
Essa dinâmica funciona com a administração de uma empresa regularizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil, que gere o grupo, organiza os sorteios, contempla os integrantes e cuida do dinheiro investido por eles.
Diferente de outras linhas de crédito, o consórcio é isento de juros, o que faz dele uma opção interessante para quem quer fugir das taxas do mercado imobiliário. No entanto, ele não é livre de custos.
Além da parcela que compõe o fundo comum, os cotistas pagam também uma taxa de administração (que serve para custear os serviços da administradora), um fundo de reserva (para proteger os integrantes contra inadimplentes) e um seguro (que é opcional em muitos casos).
O consórcio de imóveis oferece prós e contras, assim como qualquer decisão financeira, mas ele tende a ser mais atrativo porque os benefícios oferecidos pelo programa compensam bastante no cálculo final.
Se está pensando em comprar um imóvel, mas ainda não sabe decidir onde pretende adquiri-lo, a seguir, confira as vantagens e desvantagens de cada opção.
Vantagens e desvantagens de comprar imóvel na praia
Comprar um imóvel na praia é o sonho de consumo de muita gente. Imagina acordar com o som da brisa do mar e das ondas quebrando o horizonte da sua casa. Ou melhor, trabalhar com uma vista perfeita de frente para o oceano todos os dias. São privilégios que todas as pessoas do mundo merecem viver em algum momento.
Mas, diferente do que muitos podem pensar, realizar esse sonho não é fácil. Não há muitas opções acessíveis no mercado e, muitas vezes, imóveis na praia tendem a ser usados como casa de veraneio.
Para te ajudar a decidir, criamos uma lista com os prós e contras de comprar um imóvel na praia. Confira:
5 vantagens de comprar uma casa na praia
De acordo com um estudo feito pela revista Environmental Research e divulgado pela CNN, pessoas que moram próximas à costa do mar podem viver mais do que aquelas que moram em áreas urbanas. Isso, por si só, é um benefício e tanto!
Mas é possível observar outras vantagens de ter uma casa pé na areia (ou pelo menos pertinho do mar). Entre os principais, podemos destacar os seguintes:
Qualidade de vida: para quem está acostumado a morar na cidade, sabe que respira poluição e fumaça todos os dias. A depender da região onde você está inserido, essa má qualidade do ar é 1000 vezes pior do que em bairros onde práticas sustentáveis são valorizadas. A medida que você muda de ambiente, como passa a morar ou ir à praia com frequência, percebe que a qualidade do ar pode ser considerada superior devido à combinação de áreas verdes, ar puro, exposição à vitamina D e contato direto com a natureza;
Rentabilidade: todo e qualquer tipo de imóvel é um investimento, e na praia não seria diferente. Pelo contrário, uma casa ou apartamento à beira-mar pode gerar mais lucros do que você imagina, já que há a possibilidade de alugar ou vender o imóvel quando a valorização imobiliária deslanchar. Principalmente se você for usar a casa somente no verão (ou datas especiais), dá para manter a casa alugada ao longo do ano enquanto ela gera retorno para o seu bolso;
Patrimônio familiar: se você pensa em comprar um imóvel para fazê-lo de patrimônio familiar, uma casa ou um apartamento na praia pode ser um bom negócio, já que ele vai passar de geração em geração sem perder a lucratividade, a rentabilidade e a valorização imobiliária;
Clima: se você faz parte do time de pessoas que gostam de dias ensolarados, não tem coisa melhor do que aproveitar um dia quente à beira do mar, sem se preocupar com que horas precisa voltar para casa. Como a brisa do mar ajuda a moldar as temperaturas, o ambiente demore fica confortável na medida certa;
Valorização imobiliária: casas na praia dificilmente perdem o seu valor de mercado. Normalmente, elas se valorizam, o que permite que o comprador recupere o dinheiro investido e ainda coloque o imóvel para gerar renda passiva ao longo do tempo, uma vez que a demanda sobe em altas temporadas.
Principais desvantagens de morar na praia
Todo investimento possui prós e contras e, apesar dos benefícios que morar na praia pode trazer, há uma limitação em relação à vida caiçara. Veja:
Maresia: uma das coisas que ninguém te conta sobre morar na praia está relacionado à maresia e à brisa do mar, que enferrujam e destroem todos os seus móveis, inclusive aqueles de ferro, metal ou madeira. Como o ar carrega salinidade e umidade, o processo de oxidação de metais e o apodrecimento de madeira acabam se acelerando;
Superlotação: a vida à beira-mar segue sua própria dinâmica, e em datas específicas, como Carnaval, Natal, Réveillon, Dia das Mães, entre outras festividades, a cidade fica lotada. Como consequência, os moradores precisam lidar com ruas caóticas, trânsito, praias sujas e superlotação em mercados e hospitais;
Falta de infraestrutura e serviços: muitas áreas são voltadas para o turismo, o que dificulta o acesso a serviços importantes, como saneamento e asfalto precário, principalmente em zonas mais afastadas do litoral. Sem contar que grandes hospitais e clínicas são raros de encontrar, o que faz com que os moradores tenham que se deslocar para outras cidades;
Vantagens e desvantagens de comprar imóvel no campo
Apesar de muita gente sonhar em morar na praia, ainda há aqueles cujo sonho é comprar uma casa no campo e morar no sertão. Claro, assim como explicamos anteriormente, todo tipo de escolha tem uma consequência e, quando optamos por uma, abrimos mão do benefício da outra.
É o caso, por exemplo, daqueles que querem morar na praia versus aqueles que querem morar no campo: é preciso ter consciência para escolher o imóvel ideal para o seu perfil e para suas necessidades.
Por isso, fizemos questão de listar tanto os prós quanto os contras de comprar um imóvel no campo. Confira a seguir:
4 benefícios de comprar uma casa no campo
Assim como quem mora na praia, morar no campo tem lá seus privilégios e um deles está relacionado à qualidade de vida, já que os moradores têm mais contato direto com a natureza e também respiram ar puro. Ainda assim, a decisão de comprar um imóvel no campo ou na represa não deve ser limitada somente a esse benefício. Veja:
Tranquilidade: imagine-se morando em um ambiente tranquilo, onde as pessoas são mais calmas e tudo parece acontecer mais devagar. Você sente que o tempo é o mesmo e, ao mesmo tempo, é outro. Para quem já morou em grandes metrópoles, sabe do que estamos falando. No campo, há menos concentração de pessoas, o que consequentemente garante menos trânsito, ar menos poluído e mente e corpo altamente relaxados;
Patrimônio na aposentadoria: cada vez mais, as pessoas estão buscando espaços onde elas consigam trabalhar de home office e ter mais sossego. Para quem vê a casa como construção de patrimônio, ter um lugar para ir quando o que você mais busca é tranquilidade faz diferença. Imagina, então, se a casa for sua. Casas no campo têm o poder de oferecer exatamente o que corpo e mente sempre procuram: paz;
Alimentação saudável: pouco se fala sobre o benefício de morar no campo e, consequentemente, aderir a uma dieta mais saudável e orgânica. Como há mais facilidade de encontrar esse tipo de alimento, as pessoas acabam o consumindo mais porque prezam pelo bem-estar físico do seu corpo. É possível adquirir esses alimentos em fazendas próximas, em outras casas de campo ou até cultivá-los em sua própria horta;
Custo reduzido: não há comparação nos gastos que se tem em uma casa na cidade e uma casa no campo. Para começar, o preço do metro quadrado é menor em comparação às casas da cidade, que já influencia no custo de aquisição . Depois, os moradores não precisam se deslocar frequentemente para fazer suas compras de supermercado, por exemplo, já que podem criar suas próprias hortas e produzir alimentos em casa. Isso reduz custos não só com comida na rua, mas também com o transporte.
Principais desvantagens de morar no campo
Morar no campo pode trazer diversas vantagens para a saúde física e mental dos moradores, como aumento na qualidade de vida e disposição para praticar exercícios físicos em um ambiente totalmente bucólico.
No entanto, é preciso destacar que há certas limitações em relação à moradia no campo e na cidade, como o acesso a serviços públicos importantes.
O afastamento de grandes centros urbanos pode dificultar a busca por emprego, principalmente se o profissional não tiver experiências ligadas à área do agronegócio ou não buscar rentabilidade financeira por meio da produção de alimentos e insumos agrícolas.
Na teoria, é tudo muito bonito, mas, na prática, as coisas mudam de figura. A escassez de supermercados, grandes hospitais, clínicas de referência e a falta de saneamento básico e de energia elétrica podem fazer com que os moradores se questionem se foi ou não uma boa escolha investir em um imóvel no campo.
É justo e necessário ressaltar também que a falta de um transporte pessoal pode fazer falta em momentos de emergência, como ir a trabalhos ou em centros urbanos para realizar suas atividades comerciais, como fazer compras no supermercado, visitar lojas, conhecer novos restaurantes etc.
Ter uma casa no campo onde você pode passar datas sazonais ou eventos importantes com a família, principalmente com crianças, é tudo de bom. Mas é importante considerar todas as limitações que esse tipo de vida pode acarretar.
Vantagens e desvantagens de comprar imóvel na cidade
Por fim, agora que já falamos sobre os benefícios e as desvantagens de morar na praia e no campo, vamos conhecer os prós e contras de comprar um imóvel na cidade.
É claro que, ao final deste conteúdo, tudo dependerá do seu perfil, das suas necessidades e até do seu orçamento, mas é importante levar em conta cada uma dessas escolhas para que você não se arrependa no futuro. Vem com a gente!
4 benefícios de comprar uma casa na cidade
Entre os benefícios de comprar um imóvel na cidade, podemos destacar os seguintes:
Oportunidades: o principal benefício de morar na cidade é justamente o tanto de oportunidade que essa escolha proporciona. Diferente de morar na praia ou até mesmo no campo, os residentes urbanos contam com mais oportunidades de emprego, networking e satisfação profissional. Como empresas de diferentes setores estão localizadas em grandes metrópoles, principalmente nos centros, é mais fácil encontrar um emprego que se adeque ao seu perfil. Não há tanta limitação como vimos nas outras regiões;
Acesso a serviços importantes: além do transporte e da infraestrutura, residentes urbanos têm acesso a uma infinidade de serviços que contribuem para a saúde física e mental, e isso inclui hospitais e clínicas, escolas e universidades, comércios grandes, entretenimento e cultura, espaços verdes e recreação, abastecimento de água e energia, telecomunicações e tecnologia, diversidade cultural, arte e arquitetura, vida noturna, bares e restaurantes, teatros e festivais, cinemas e muito mais;
Valorização imobiliária: além de ter um imóvel para chamar de seu e se despreocupar com aposentadoria e idade avançada, imóveis em grandes metrópoles nunca desvalorizam. Além de investir na locação fixa ou por temporada, é possível vender a casa quando sentir a necessidade. Tudo bem que o preço do metro quadrado é maior em comparação a casas de campo ou na praia, mas, em compensação, quando o edifício se valoriza, é possível recuperar tudo o que foi investido previamente;
Mobilidade e infraestrutura: muitas cidades recebem o olhar atento da prefeitura, que acaba investindo em infraestrutura para manter a mobilidade da população. As ruas são asfaltadas e recebem iluminação e o sistema de transporte público, por mais que tenha suas limitações, funciona;
Principais desvantagens de morar na cidade
Muitas das desvantagens relacionadas aos contras de morar na cidade estão relacionadas à falta da qualidade de vida que muitos residentes sentem falta.
Como há muita concentração de pessoas, consequentemente, há muita movimentação de carros nas ruas, o que contribui para que a atmosfera do ar fique cada vez mais poluída e afete a respiração da população.
Portanto, entre os principais pontos a considerar, vale destacar os seguintes:
Trânsito e mobilidade: a concentração de carros espalhados atrapalha o fluxo dos trabalhadores, que levam bastante tempo para chegar ao seu local de trabalho. Muitas vezes, é necessário sair de casa cedo, com duas horas ou mais de antecedência, para chegar ao seu destino no horário correto. Tudo isso, consequentemente, acaba afetando a saúde mental dos moradores da cidade grande, já que passam mais tempo em transporte público e no trabalho do que na própria casa;
Custo de vida elevado: outro ponto a ser considerado que pode pesar (e muito) a decisão de morar ou não em uma cidade grande é o custo de vida elevado. Cidades como São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis e Brasília possuem um estilo de vida bastante superior quando comparado ao de outras capitais do país, como Recife, Aracaju e João Pessoa. A começar pelo preço do metro quadrado, as primeiras capitais citadas superam a casa dos R$ 10 mil, enquanto as outras somam um valor muito mais acessível, abaixo dos R$ 9 mil. Ou seja, além de ser muito complicado comprar um imóvel, é preciso ter renda igual ou superior a R$ 5 mil para mantê-lo e garantir espaço para outros gastos, como alimentação, lazer e qualidade de vida;
Segurança: por fim, mas não menos importante, os moradores precisam estar sempre atentos aos lugares que frequentam, principalmente à noite, já que a taxa de criminalidade é alta. Em algumas regiões, evita-se o uso de celulares e outros pertences de alto valor;
Praia, campo ou cidade: descubra qual imóvel combina com o seu perfil
Agora que você já conhece a diferença entre cada uma das opções, nada mais justo descobrir qual tipo de casa combina mais com o seu perfil e qual delas você poderá usar com o consórcio de imóvel.
Para nós, da Embracon, podemos definir a escolha da seguinte maneira:
Objetivo
Tipo de imóvel
Moradia principal
Cidade
Descanso e férias
Praia
Tranquilidade e natureza
Campo
Aluguel por temporada
Praia
Liquidez e revenda
Cidade
Refúgio familiar
Campo
Segurança
Campo
Pensando dessa forma, fica fácil decidir qual tipo de casa escolher, mas é válido lembrar que o consórcio de imóvel te permite comprar uma, duas ou até mais residências, dependendo do seu objetivo.
O que avaliar antes de participar de um consórcio de imóvel?
Antes de aderir ao consórcio de imóvel, é importante considerar alguns aspectos importantes, como:
Parcelas mensais: por alguns anos, as parcelas mensais do consórcio vão afetar o seu orçamento. Por isso, é importante conhecer e entender o impacto delas na sua renda e, depois disso, decidir se vale a pena entrar no grupo ou não. O ideal é que elas não ultrapassem 30% do seu orçamento total; em vez disso, as mensalidades devem caber confortavelmente no seu bolso até o prazo de encerramento;
Taxa de administração: o consórcio não cobra juros, mas isso não quer dizer que ele seja livre de custos. A taxa de administração será embutida na parcela, o que pode aumentar o valor que você já havia considerado como “confortável”. Antes de tomar qualquer decisão, faça uma simulação para entender todos esses custos, combinado?;
Possibilidade de lance: o consórcio permite que você utilize montantes extras para antecipar as parcelas e tentar acesso ao crédito mais rapidamente. Esses recursos podem vir por meio do FGTS, aposentadoria, férias, abono salarial ou venda de algum bem de valor. O consorciado que ofertar o maior percentual de lance, basicamente, ganha;
Localização do imóvel: seja na praia, no campo ou na cidade, um dos pontos que mais contribuem para a valorização imobiliária é a localização. Quando a casa ou o apartamento estão localizados em áreas de fácil acesso e próximos a serviços importantes ou de infraestrutura, eles tendem a se valorizar mais rapidamente.
Agora que você já sabe tudo o que precisa sobre o consórcio de imóvel, não tem porque perder tempo: esse é o único sistema que te ajuda a comprar o seu novo lar sem entrada, sem juros e sem burocracia. Seja um imóvel rural, urbano ou litoral, o consórcio pode te ajudar. E é claro que a Embracon pode te ajudar nesse processo.
Compre seu novo imóvel com a Embracon!
A Embracon é uma das maiores empresas de consórcio de imóvel do país. Fiscalizada e administrada pelo Banco Central do Brasil, a empresa oferece para todos os seus clientes uma experiência transparente, segura e confiável com o sistema de consórcio.
Aqui, você tem liberdade para sonhar sem medidas, e a gente realiza com todo o prazer do mundo! Quer conquistar seu mais novo imóvel e precisa do consórcio para isso? Conte com a gente: acesse o nosso site, faça uma simulação personalizada e gratuita em nossa ferramenta ou entre em contato com nossos especialistas.
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