Se você está pensando em contratar um consórcio, com certeza já recebeu alguma oferta para fazer a aquisição de uma carta de crédito contemplada de imóvel em algum momento. Parece importante, não é?
Neste artigo, vamos te contar mais sobre o assunto de carta de crédito contemplada de imóvel com tudo que você precisa saber.
Mas afinal, o que é carta de crédito contemplada imovel?
A carta de crédito contemplada de imóvel é para a qual o interessado tem o direito de obter a carta de crédito - seja porque foi sorteada ou porque o membro do consórcio teve um lance ganhador - e pode comprar o imóvel especificado no consórcio.
Quais os riscos de comprar uma carta de crédito contemplada imóvel?
Em qualquer lugar, você pode ver relatórios de vários golpes sobre a venda de cotas, portanto, tenha cuidado. Muitos problemas podem surgir neste processo, tais como:
Cota não contemplada
Nesse caso, você está comprando uma carta contemplada (e pagando um valor mais alto por isso) mas na verdade a pessoa te vendeu um cota que ainda não foi contemplada.
Falta de aprovação da administradora
A administradora tem que estar ciente da venda da carta de crédito contemplada de imóvel e aprovar, mediante análise cadastral, a transferência de titularidade. Para que seja possível, ela avalia informações do comprador, como renda e restrições cadastrais.
Se a transferência não for autorizada, o problema fica na mão do comprador, que pagou pela cota mas não pode utilizá-la, estando ela contemplada ou não.
O titular da cota tem parcelas em atraso
O comprador pode não ser alertado de que a cota tem parcelas em atraso. Ele precisa quitá-las para receber sua carta de crédito e pode até perder a contemplação.
Resumindo, além do valor que foi pago, você ainda teria que arcar com as mensalidades atrasadas deixadas como um verdadeiro “presente de grego”.
Que cuidados devem ser tomados na compra?
Para evitar todas essas dores de cabeça, é necessário avaliar cuidadosamente a negociação. Primeiro: vale a pena pagar o ágio (e não é barato!) ou é melhor esperar a contemplação? É mais recomendável avaliar a demanda pelo produto. Se você puder esperar, cabe melhor no seu bolso.
No entanto, se você decidir comprar uma carta de crédito contemplada de imóvel, siga as etapas abaixo, que ajudarão a garantir sua segurança:
- Marque com o vendedor para se encontrarem na sede da administradora. Busque na internet onde ela funciona, para não cair no erro de ir a alguma corretora ou representante;
- Confira, no local, as informações sobre a cota e o grupo e peça um extrato, para avaliar se realmente existe a contemplação, qual o valor do saldo devedor e das parcelas e a situação de pagamento atual, além de confirmar o nome do consorciado;
- Preencha a ficha cadastral da administradora, entregando as cópias de seus documentos pessoais e os comprovantes de renda e de residência. Espere o prazo de avaliação do cadastro;
- Volte à administradora com o vendedor, assim que o cadastro for aceito, para que vocês assinem o termo de cessão de transferência. É necessário reconhecer firma das duas partes em cartório e pagar a taxa de transferência à administradora.
Comprar carta de consórcio contemplada é uma boa saída?
Quando você compra uma carta de crédito contemplada de imóvel, precisa assumir todos os direitos e deveres do antigo consorciado no grupo. Dessa forma, pode comprar o bem imediatamente, que é justamente o objetivo de quem faz uma operação desse tipo, mas também terá de arcar com o pagamento das parcelas e taxas restantes.
No início, adquirir uma carta com essa característica parece ser uma boa alternativa. Com a chance de poder utilizar o dinheiro quando quiser, existe uma conveniência aparentemente maior.
Contudo, se pararmos para analisar essa talvez não seja a melhor opção. Existem muitos negociadores profissionais, que transformam a venda de carta de consórcio contemplada em uma fonte de renda. Para tanto, cobram um valor superior ao que pagaram, o que torna o processo mais caro e menos vantajoso.
Fora isso, é comum ter que pagar um montante elevado, logo de cara, para fazer essa compra. Ainda que seja possível parcelar ou negociar, o impacto financeiro acaba sendo muito alto.
Não menos importante, também existem todos os riscos envolvidos. Há muitos golpistas à espera de uma oportunidade e, mesmo com muita cautela, não existe garantia de total segurança. Esse é um dos principais pontos, uma vez que, em uma negociação entre dois particulares, não existe a proteção do Código de Defesa do Consumidor.
Também pode ser impossível saber com certeza absoluta que a carta não foi fornecida a outras partes relevantes. Vale lembrar que a administradora é apenas um apoiador, não um mediador das negociações.
Por todos esses fatores, é mais vantajoso obter cotas com a administradora responsável no início da equipe. Dessa forma, você pode escolher o valor exato, a duração e as condições corretas que deseja. Outro ponto é que o que seria destinado à compra da carta pode ser dado em um lance - há uma chance maior de consideração, e seu imóvel pode ser obtido com muita segurança.
Adquirir uma carta de consórcio contemplada pode ser mais cara e perigosa do que você pensa. Pelo outro lado, adquirir uma cota nova diretamente com a administradora trará múltiplos benefícios e é possível realizar seus sonhos com a devida proteção!
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