Chegou à hora de você realizar o sonho de ter o próprio apartamento sem ter que se preocupar com entrada nem juros altíssimos mensais. Preparamos este artigo para te explicar como funciona o consórcio de apartamento e as vantagens dessa modalidade de compra.
Confira!
Como funciona o consórcio de apartamento?
Um consórcio de apartamento é uma forma de financiamento coletivo em que um grupo de pessoas se une para adquirir um imóvel por meio de contribuições mensais.
Esse sistema é uma alternativa ao financiamento bancário tradicional, que pode ser uma opção interessante para aqueles que não desejam ou não podem arcar com os juros e as taxas de um empréstimo.
Mas afinal, como geralmente funciona um consórcio de apartamento?
A administradora de consórcios reúne um grupo de pessoas interessadas em adquirir apartamentos. Esse grupo é chamado de "grupo de consórcio".
Cada participante do consórcio deve fazer uma contribuição mensal, que é uma parcela do valor total do apartamento que desejam adquirir. Essas contribuições são chamadas de "prestações" e devem ser pagas durante todo o período do consórcio.
Mensalmente, são realizados sorteios entre os membros do grupo para definir quem terá o direito de ser contemplado com uma carta de crédito, ou seja, o valor necessário para adquirir o apartamento. Além dos sorteios, os consorciados também têm a opção de ofertar lances, ou seja, antecipar parcelas para aumentar suas chances de serem contemplados.
Quando um participante é sorteado ou faz um lance vencedor, ele é contemplado com a carta de crédito. Com essa carta, o consorciado tem o direito de adquirir o apartamento escolhido, desde que atenda aos requisitos estabelecidos pela administradora.
Com a carta de crédito em mãos, o consorciado pode utilizá-la para comprar o apartamento à vista ou utilizar como entrada em um financiamento bancário para complementar o valor total, caso necessário.
Mesmo após a contemplação e a aquisição do apartamento, os consorciados restantes devem continuar pagando suas prestações até o final do prazo estabelecido no contrato do consórcio.
É importante ressaltar que, durante o período do consórcio, não há pagamento de juros, mas pode haver a cobrança de uma taxa de administração pela empresa que gerencia o consórcio. Além disso, o prazo do consórcio pode variar e depende do valor do crédito pretendido e do número de parcelas escolhido pelos participantes.
Taxas e custos envolvidos no consórcio de apartamento: O que é preciso saber?
Ao participar de um consórcio de apartamento, é essencial estar ciente de algumas taxas e custos que podem estar envolvidos no processo. Veja os principais pontos que você precisa saber:
Taxa de administração: Essa é a principal taxa cobrada pelas administradoras de consórcio para gerenciar o grupo e conduzir o processo. Ela é calculada como um percentual sobre o valor total do crédito pretendido e geralmente é diluída nas prestações mensais ao longo do período do consórcio. O valor da taxa de administração pode variar de acordo com a empresa e o tipo de consórcio.
Fundo comum: É o montante acumulado pelas contribuições mensais de todos os consorciados. Esse fundo é utilizado para contemplar os participantes, seja por meio de sorteios ou lances. Todos os consorciados contribuem para o fundo comum.
Seguro: Algumas administradoras incluem um seguro no consórcio para proteger os consorciados em caso de inadimplência ou outras situações previstas no contrato. O seguro pode ser embutido nas parcelas mensais.
Custos com a aquisição do imóvel: É importante lembrar que, após a contemplação, a aquisição do imóvel pode gerar outros custos, como despesas com cartório, escritura, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e eventuais taxas bancárias, caso seja necessário complementar o valor com um financiamento.
É fundamental ler atentamente o contrato de consórcio antes de aderir ao grupo, para entender todas as cláusulas, taxas e custos envolvidos. Certifique-se de esclarecer todas as suas dúvidas junto à administradora antes de tomar uma decisão. Além disso, pesquise e compare diferentes empresas de consórcio para encontrar a opção que melhor se adequa às suas necessidades e orçamento.
Vantagens do consórcio de apartamento em relação ao financiamento imobiliário
O consórcio de apartamento e o financiamento imobiliário são duas opções diferentes para adquirir um imóvel, e cada uma tem suas vantagens e desvantagens.
Saiba quais são as principais vantagens do consórcio de apartamento em relação ao financiamento imobiliário:
Ausência de juros: No consórcio, não há cobrança de juros sobre o valor do crédito, o que o torna uma opção mais econômica em comparação com os financiamentos, que geralmente envolvem a incidência de juros ao longo do prazo.
Menos burocracia: O processo de adesão a um consórcio é geralmente mais simples e menos burocrático em comparação com a aprovação de um financiamento imobiliário, que exige análise de crédito, comprovação de renda e outras documentações.
Flexibilidade no pagamento: No consórcio, é possível escolher prazos mais longos ou mais curtos, dependendo das suas possibilidades financeiras. Já no financiamento, os prazos geralmente são mais fixos e podem ter impacto nas parcelas mensais.
Possibilidade de contemplação antecipada: Caso você tenha disponibilidade financeira, pode oferecer lances para aumentar suas chances de ser contemplado com a carta de crédito antes do término do consórcio. Essa antecipação pode ser vantajosa para quem tem pressa em adquirir o imóvel.
Planejamento financeiro: O consórcio pode ser uma boa opção para quem tem um planejamento financeiro mais estruturado, pois as parcelas são fixas e previsíveis, facilitando o controle do orçamento.
É importante notar que, apesar das vantagens do consórcio, ele não é a melhor opção para todos os perfis de compradores. Antes de tomar uma decisão, é fundamental analisar suas necessidades, possibilidades financeiras e objetivos em relação à compra do imóvel, além de comparar as diferentes opções disponíveis no mercado.
Consultar um profissional especializado em finanças ou imóveis também pode ser útil para ajudá-lo a tomar a melhor decisão para o seu caso específico. E para tirar todas as dúvidas sobre valores e benefícios do consórcio de apartamento, faça a simulação no site da Embracon!
