Muitos sonham em realizar a compra da casa própria, ainda assim, não é tão fácil para essas pessoas encontrarem formas mais simples para a aquisição de um imóvel, principalmente quando se deparam com altos valores e taxas de juros.
Infelizmente, grande parte dessas pessoas não sabem como funciona o consórcio de casa. Mas, ele é uma maneira mais simples de conquistar o seu imóvel.
Por muitos anos a forma mais procurada por pessoas interessadas na compra de um imóvel, que não tinha o valor total para compra à vista, era fazer a aquisição através de um financiamento.
No financiamento convencional, o comprador pega o dinheiro emprestado de alguma instituição financeira, compra o imóvel e paga o empréstimo por até 30 anos, contando com taxas de juros altas, na maioria das vezes.
Essa era, até então, a forma mais prática de conseguir comprar um imóvel. Contudo, os valores altos por um tempo de parcelamento muito longo acaba desanimando a maioria das pessoas na jornada de compra.
Mas na opção que temos para você, a compra pode ser feita de uma maneira mais simples, mais rápida e com taxas administrativas bem mais em conta, além de não haver incidência de juros. Vamos falar então de como funciona o consórcio de casa.
Entenda como funciona o consórcio de casa
Fazer um consórcio de casa é uma forma simples de comprar um imóvel pagando parcelado e sem a incidência de juros, ainda assim, existem algumas regras nesse tipo de negociação financeira que são bem diferentes do financiamento e mais vantajosas.
O primeiro passo é encontrar uma empresa que ofereça esse serviço, mais conhecidas como administradoras de consórcio, assim como a Embracon. As administradoras gerenciam diferentes grupos de pessoas, com interesses em comum, geralmente comprar um produto do mesmo modelo ou valor.
Se tratando de como funciona o consórcio de casa, os grupos são formados por pessoas com o interesse de comprar um imóvel do mesmo valor. Assim que estiver dentro de um grupo com interesses iguais de compra, será necessário pagar mensalidades cujo valor poderá variar de acordo com o número de parcelas escolhido por você.
As pessoas costumam definir o consórcio como um fundo financeiro comunitário, isso acontece porque, todo o dinheiro investido pelos consorciados em parcelas é aplicado em uma espécie de poupança que serve para promover as cartas de crédito dos próprios clientes.
Em outras palavras, os consorciados pagam as mensalidades e a empresa administradora reúne todo o dinheiro, realizando sorteios mensais entre as pessoas do grupo para saber quem será contemplado com a carta de crédito e poderá comprar seu imóvel.
Além dos sorteios, existe a possibilidade de ser contemplado através de um lance. O lance vencedor é aquele que representa o montante equivalente ao maior número de parcelas ou ao maior percentual da carta de crédito.
Nas assembleias, as ofertas ficam em sigilo até serem reveladas de forma simultânea. Se acontecer um empate, as administradoras podem propor aos consorciados a oferta de um lance adicional. Ou então, simplesmente, realizar um sorteio entre eles, de modo a determinar o vencedor.
É válido ressaltar que, esse dinheiro oferecido no lance será abatido nas parcelas futuras do seu consórcio, o que é uma excelente opção, diminuindo os meses de contribuição.
Como já foi dito, o consórcio não possui incidência de juros em seu parcelamento, entretanto, ele conta com uma taxa administrativa que também é cobrada mensalmente para custear o trabalho oferecido pela empresa juntamente da parcela fixa.
Como funciona o consórcio de casa na contemplação?
Os associados deverão pagar pelo consórcio por um período que pode chegar a 240 meses e durante esse tempo, todos os meses, um dos participantes será o felizardo em receber a carta de crédito através de sorteio.
Esse sorteio é chamado de assembleia, que garante a contemplação de um dos integrantes do grupo e, com ela o consorciado recebe o documento que pode ser utilizado para comprar o imóvel no valor estipulado e fazer o pagamento como se fosse à vista.
Ainda que a pessoa seja contemplada, é importante ressaltar que não isenta o consorciado de continuar pagando as mensalidades normalmente até o final, essa é uma premissa, continuar pagando até o encerramento do contrato.
Outra forma de ser contemplado é através do lance, como já mencionado anteriormente. Ele consiste em disponibilizar uma quantia para quitar parte das parcelas restantes.
A pessoa que oferecer o maior lance leva a carta de crédito. Mas, nos casos em que o lance não for aceito o valor é estornado para a pessoa.
Usando a carta de crédito
Quando você entende como funciona o consórcio de casa e dá início a jornada, tudo fica mais fácil, agora é aguardar a contemplação. Assim que a pessoa é contemplada no consórcio, independentemente de qual tipo de consórcio ela tenha escolhido, o valor definido não é recebido em dinheiro. O que essa pessoa recebe é um documento chamado carta de crédito.
Esse documento serve como autorização na compra de um imóvel, será necessário apenas informar à administradora sobre a compra do imóvel e o proprietário recebe a carta como uma forma de garantia.
Com a carta de crédito em mãos, o vendedor poderá receber o valor em dinheiro diretamente da empresa de consórcio, que fará o depósito na quantia para que a transação seja finalizada.
O que fazer quando o imóvel tem um valor maior do que a carta de crédito?
Em situações onde o valor do imóvel é maior que o valor da carta de crédito, é possível dar a carta de crédito para quitar parte do valor e fazer o pagamento do restante de forma particular.
Porém, se a carta tiver um valor maior que o imóvel, o dinheiro que restar pode ser usado para quitar valores de IPTU e o registro do imóvel.
Como escolher uma administradora para o consórcio de casa?
A primeira coisa a ser feita é averiguar se a empresa possui autorização do Banco Central (BC) para atuar com esse tipo de serviço.
Junto com a instituição é possível analisar o número de reclamações que cada uma das administradoras possui.
Também é válido realizar uma boa pesquisa de mercado para saber a opinião de outros clientes e verificar quais oferecem as melhores condições e atendimento.
A Embracon, por exemplo, é uma empresa baseada no compromisso com os clientes, já reconhecida no mercado há mais de 30 anos, especialista no ramo de consórcios no Brasil e a melhor opção para quem deseja fazer um consórcio de imóvel.
Agora que você já sabe como funciona o consórcio de casa, o que acha de fazer uma simulação sem compromisso? Estamos totalmente preparados para passar todas as informações e tirar todas as dúvidas que você tenha.
