Conta para a gente, você também sonha com a casa própria, né? Na verdade, o sonho da casa própria continua sendo um dos maiores objetivos dos brasileiros.
Para muitas famílias, sair do aluguel representa não só o começo de uma estabilidade financeira, mas também a conquista de um espaço seguro, confortável e verdadeiramente seu. No entanto, alcançar esse sonho pode parecer distante diante das exigências do mercado imobiliário, das altas taxas de juros e das dificuldades em obter crédito.
É justamente nesse cenário que o consórcio imobiliário surge como uma alternativa viável, acessível e cada vez mais popular entre quem deseja conquistar um imóvel sem se endividar. Não à toa, em 2024, o volume de créditos contratados no consórcio de imóveis alcançou a marca de R$ 191,11 bilhões, de acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC).
A Embracon, referência no setor de consórcios, oferece soluções personalizadas para tornar esse sonho uma realidade. Neste conteúdo, você vai entender como funciona o consórcio imobiliário, suas vantagens e por que a Embracon pode ser sua melhor escolha para dar esse passo tão importante.
Entenda o consórcio imobiliário para realizar o sonho da casa própria
Antes de aderir ao consórcio, é importante entender como ele funciona na prática, quais são suas vantagens e como ele pode te ajudar a realizar o sonho da casa própria. Para isso, vamos explicar todos os detalhes.
De forma geral, o consórcio imobiliário (ou consórcio de imóveis) é uma modalidade de compra planejada baseada na união de pessoas com um objetivo em comum: adquirir um imóvel. Organizado por uma administradora autorizada pelo Banco Central do Brasil, como é o caso da Embracon, esse grupo contribui mensalmente com uma parcela que forma um fundo. A cada mês, um ou mais participantes são contemplados com a carta de crédito, por sorteio ou lance.
Diferente de um financiamento, o consórcio não cobra juros, o que o torna uma alternativa mais econômica a longo prazo. Em vez de pagar taxas bancárias elevadas, o consorciado arca com taxas administrativas, que são fixas e previsíveis durante todo o plano. Mais abaixo, você entenderá o que compõe as parcelas do consórcio e vai entender porque as taxas são mais baixas do que os juros do financiamento ou do empréstimo.
Como funciona na prática?
Ao aderir a um consórcio imobiliário da Embracon, você escolhe o valor da carta de crédito que deseja (o valor do imóvel que pretende adquirir) e o prazo de pagamento. A partir daí, passa a contribuir mensalmente com as parcelas.
A cada mês, ocorrem assembleias em que os participantes podem ser contemplados de duas formas:
Sorteio: todos os integrantes do grupo em dia com suas parcelas têm chances iguais de serem sorteados e receberem a carta de crédito.
Lance: o participante oferece um valor (parte do que já pagou ou economias extras), e o maior lance tem prioridade para ser contemplado.
Ao ser contemplado, você recebe a carta de crédito no valor contratado e pode utilizá-la para adquirir o imóvel residencial ou comercial que desejar, novo ou usado, em qualquer lugar do Brasil. A carta também pode ser usada para construir, reformar ou quitar um financiamento imobiliário já existente.
Existem muitas vantagens por trás do consórcio de imóveis, das quais falaremos a seguir:
Vantagens do consórcio imobiliário
Optar pelo consórcio para comprar um imóvel oferece diversas vantagens que vão além da economia. Veja algumas das principais:
Sem juros: a ausência de juros torna o custo total da aquisição muito mais acessível do que no financiamento. Enquanto em outras modalidades de crédito você precisa arcar com juros, no consórcio, você não lida com nada disso;
Planejamento financeiro: o consórcio exige disciplina e permite que o consorciado se prepare melhor para a compra. Você pode se organizar e encontrar as melhores estratégias para manter-se em dia com suas parcelas mensais;
Flexibilidade de uso da carta de crédito: você pode escolher livremente o imóvel que deseja adquirir, sem obrigatoriedade de vínculo com empreendimentos ou construtoras específicas;
Possibilidade de lances: com a oferta de lances, você pode antecipar a contemplação e adquirir o imóvel mais rapidamente.
Uso do FGTS: em muitos casos, o consorciado pode utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço como forma de lance ou complemento da carta.
Cada um desses fatores torna o consórcio uma alternativa inteligente para quem quer comprar com calma, planejamento e sem comprometer a saúde financeira.
O que compõe a parcela do consórcio? Taxa administrativa, fundo de reserva e mais
A parcela do consórcio é composta por diferentes componentes que vão além da simples formação do valor da carta de crédito. Esses valores são organizados para garantir a saúde financeira do grupo, cobrir os custos da administradora e proteger os participantes. Veja os principais itens que costumam compor uma parcela de consórcio, como os oferecidos pela Embracon:
Fundo comum: é a parte principal da parcela. Esse valor é destinado à formação do fundo utilizado para contemplar os participantes, ou seja, é com ele que a administradora paga as cartas de crédito. Cada consorciado contribui mensalmente para que o grupo possa viabilizar a compra dos bens ao longo do tempo;
Taxa de administração: essa taxa é a remuneração da administradora pelo serviço de gestão do grupo. Ela cobre os custos operacionais, como assembleias, atendimento, estrutura tecnológica, boletos, entre outros serviços, e é diluída ao longo do plano. A vantagem do consórcio é que essa taxa substitui os altos juros do financiamento;
Fundo de reserva: o fundo de reserva tem a função de garantir a saúde financeira do grupo, cobrindo inadimplências ou despesas imprevistas. Caso não seja utilizado, pode ser devolvido ao final do grupo, conforme regras estabelecidas em contrato. A Embracon costuma devolver o valor acrescido de rendimentos ao longo do tempo;
Seguro: em alguns consórcios, pode haver a inclusão de seguros que protegem o consorciado em situações como invalidez, morte ou desemprego. A contratação pode ser obrigatória ou opcional, dependendo do plano. Na Embracon, a presença e o tipo de seguro são informados com transparência no contrato.
Consórcio x financiamento x empréstimo: entenda por que o consórcio é a melhor opção para realizar o sonho da casa própria
Na hora de conquistar o sonho da casa própria, muitas pessoas se veem diante de três caminhos principais: consórcio, financiamento ou empréstimo. Cada um desses modelos de aquisição possui características específicas, vantagens e desafios. No entanto, quando o objetivo é planejar a compra de forma consciente, sem pagar juros abusivos e com mais liberdade de negociação, o consórcio imobiliário se destaca como a alternativa mais vantajosa.
O financiamento imobiliário é bastante oferecido pelos bancos e instituições financeiras. Nele, o cliente recebe o valor total do imóvel à vista e, em troca, se compromete a pagar parcelas mensais durante décadas. O grande problema é que esse pagamento inclui juros altos, que podem praticamente dobrar o valor final do produto. Por exemplo, um imóvel de R$ 300.000 pode, ao final de um financiamento de 30 anos, custar mais de R$ 500.000, dependendo da taxa de juros e do sistema de amortização utilizado. Além disso, geralmente é necessário dar uma entrada bem alta, de 20% a 30% do valor total, o que exige um bom valor guardado logo no início.
Já o empréstimo pessoal, embora pareça uma solução rápida e sem exigências para quem precisa de dinheiro imediato, está longe de ser o ideal para quem pretende comprar um imóvel. Isso porque os juros dessa modalidade costumam ser ainda mais altos do que no financiamento, chegando facilmente a 4% ou 5% ao mês. Com prazos curtos e parcelas elevadas, o risco de inadimplência é alto, e o custo total da operação é extremamente desfavorável. Em geral, o empréstimo pessoal é recomendado apenas para emergências — nunca para aquisições de alto valor, como imóveis.
O consórcio imobiliário, por outro lado, funciona como uma compra planejada e colaborativa. Nele, um grupo de pessoas contribui mensalmente com parcelas que formam um fundo comum, como já explicamos anteriormente.
A grande vantagem do consórcio está no fato de não haver juros. O participante paga apenas a taxa administrativa e o fundo de reserva, diluídos ao longo do prazo do plano, o que resulta em parcelas mais leves e previsíveis. Não há necessidade de entrada, e é possível se organizar para ofertar lances com recursos próprios ou com o FGTS, aumentando as chances de antecipar a contemplação.
Outro ponto favorável ao consórcio é a liberdade de escolha. Ao ser contemplado, o participante tem autonomia para negociar como comprador à vista, o que pode gerar bons descontos com o vendedor do imóvel. Isso acontece porque a carta de crédito tem o mesmo poder de compra de dinheiro vivo.
Enquanto o financiamento prende o comprador a longos contratos com custos elevados, e o empréstimo representa um risco financeiro significativo, o consórcio oferece equilíbrio, economia e controle. É ideal para quem deseja se planejar, sair do aluguel, conquistar independência ou até investir em imóveis para aumentar seu patrimônio
Por que escolher a Embracon para realizar o sonho da casa própria?
A Embracon é uma das maiores administradoras de consórcio do Brasil, com mais de 37 anos de atuação no mercado e autorizada pelo Banco Central. Ao longo das últimas décadas, milhares de famílias realizaram seus sonhos com a ajuda da empresa.
Se você optar pela Embracon, encontrará uma experiência segura, transparente e acessível. Nos destacamos não só pelo compromisso com o cliente, mas também pela excelência no atendimento e pelos planos flexíveis que se adaptam a diferentes perfis financeiros.
Outros pontos que reforçam a credibilidade da Embracon para você realizar seu sonho da casa própria incluem:
Presença nacional, com atendimento digital e físico
Equipe especializada para tirar dúvidas e oferecer o melhor plano para seu perfil
Transparência total em taxas e condições de contratação
Histórico de contemplações e satisfação do cliente comprovados
Passo a passo para conquistar seu imóvel com o consórcio
Todo mundo quer realizar o sonho da casa própria por meio do consórcio, já que esse é um caminho seguro, planejado e sem juros, mas é importante entender como funciona cada etapa para aproveitar ao máximo essa alternativa. Vejamos:
1 - Planejamento financeiro
O primeiro passo é olhar para sua realidade financeira: quanto você pode pagar por mês sem comprometer demais seu orçamento? Se sua renda familiar é de R$ 6.000, o ideal é comprometer no máximo 30% dela com o consórcio. Ou seja, parcelas de até R$ 1.800. Isso já ajuda a definir o valor da carta de crédito e o prazo mais adequado para o seu perfil.
2 - Escolha o valor da carta de crédito
A carta de crédito é o valor que você receberá para comprar o imóvel. Ela deve ser compatível com o imóvel que você deseja. Quer comprar um apartamento de R$ 250.000? Então busque um consórcio com esse valor de carta. Se estiver disposto a dar lances, pode até escolher um valor menor e complementar depois.
É justo e necessário ressaltar que a carta de crédito pode ser usada para imóveis residenciais, comerciais, terrenos, construção ou reforma. Basta alinhar com a administradora.
3 - Simule e contrate o plano ideal
A Embracon disponibiliza simuladores online em que você pode ver diferentes combinações de valores e prazos. Depois de escolher o plano mais adequado, você assina o contrato e passa a fazer parte de um grupo de consórcio.
Para uma carta de R$ 250.000, com prazo de 180 meses, sua parcela pode começar por volta de R$ 1.600 (valores hipotéticos, sem considerar lance ou reajustes). Após a adesão, você começa a pagar as mensalidades e participa das assembleias.
4 - Participe das assembleias e acompanhe sua chance de contemplação
Todos os meses, a Embracon realiza assembleias onde os consorciados podem ser contemplados por:
Sorteio: todos participam automaticamente, com chances iguais.
Lance: você pode ofertar um valor à vista (com dinheiro próprio ou FGTS) para tentar antecipar sua contemplação.
5 - Você recebe a carta de crédito
Ao ser sorteado ou dar o maior lance, você receberá a carta de crédito. Ela funciona como um “vale-compra” de imóvel no valor contratado. Você não recebe o dinheiro em mãos — a Embracon faz o pagamento diretamente ao vendedor após a escolha e a análise do imóvel.
6 - Escolha e compre o imóvel com segurança
Você pode usar a carta para comprar imóveis em qualquer lugar do Brasil, novos ou usados. A única exigência é que estejam regularizados. Imagine que você foi contemplado com R$ 300.000, mas encontrou um apartamento por R$ 280.000. O restante (R$ 20.000) pode ser usado para pagar despesas como escritura, registro ou até reforma, conforme as regras do contrato.
7 - Assinatura do contrato e entrega das chaves
Depois que o imóvel é aprovado e o pagamento feito, o contrato de compra e venda é assinado, o imóvel é transferido para seu nome, e você recebe as chaves. Mesmo após essa etapa, a Embracon continua acompanhando seu caso até que tudo esteja regularizado. Esse suporte pós-contemplação é um diferencial importante da empresa.
Benefícios e diferenciais da Embracon
Escolher uma administradora de consórcio é uma decisão tão importante quanto decidir o valor da carta de crédito ou o imóvel ideal. Afinal, estamos falando de um compromisso financeiro que envolve planejamento, confiança e, principalmente, a realização de um objetivo valioso: sair do aluguel, conquistar independência ou investir com inteligência.
A Embracon se destaca como uma das mais reconhecidas administradoras de consórcios do Brasil, unindo tradição, inovação e um compromisso verdadeiro com seus clientes.
Possibilidade de utilizar o FGTS
Um dos diferenciais mais relevantes oferecidos pela Embracon é a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) em diferentes etapas do consórcio. Isso representa uma vantagem para quem deseja usar recursos já acumulados para facilitar ou antecipar a conquista do imóvel.
Além de conseguir usar o FGTS para dar lances (sejam eles livres ou fixos), o que pode antecipar sua contemplação sem pesar no bolso, você pode, também, utilizar o FGTS após ser contemplado, para complementar o valor da carta de crédito e adquirir um imóvel de valor superior, caso seja necessário.
Outro uso possível é a amortização ou quitação do saldo devedor, reduzindo o valor das parcelas ou mesmo quitando o restante do plano — o que oferece ainda mais liberdade financeira. É importante dizer que todas essas modalidades são amparadas pelas regras do Conselho Curador do FGTS e supervisionadas pela Caixa Econômica Federal, com toda a assessoria necessária provida pela Embracon.
Esse benefício é especialmente útil para quem já trabalha com carteira assinada há algum tempo e acumulou um valor alto no fundo, mas ainda não encontrou o momento ideal para usá-lo. Com a Embracon, o FGTS deixa de ser um valor “parado” e passa a ser uma alternativa excelente para realizar o sonho que há muito esteve guardado.
Consórcio como investimento
Outro ponto que torna a Embracon uma escolha certeira é o entendimento de que o consórcio não é apenas uma forma de compra, mas também uma estratégia de investimento. Isso mesmo: o consórcio pode (e deve) ser encarado como uma maneira de formar patrimônio de forma estruturada, sem juros e com disciplina financeira.
Ao participar de um grupo de consórcio da Embracon, você está, na prática, fazendo aportes mensais que se transformam em crédito real para aquisição de bens duráveis. E o melhor: com um custo muito menor do que os juros cobrados por financiamentos. Enquanto em uma aplicação financeira o retorno pode ser baixo e incerto, especialmente em momentos de instabilidade econômica, o consórcio oferece algo palpável: um imóvel de valor consolidado, com potencial de valorização ao longo do tempo.
Investidores mais experientes sabem que diversificar é muito importante, e o consórcio da Embracon é uma excelente maneira de trazer segurança e previsibilidade para uma parte do portfólio. É uma escolha para quem pensa no longo prazo, mas não abre mão da rentabilidade indireta que a aquisição de imóveis pode proporcionar.
Suporte pós-contemplação
Um grande diferencial da Embracon é o suporte oferecido após a contemplação — um momento importante e, muitas vezes, cercado de dúvidas por parte do consorciado. É aqui que o comprometimento com o cliente se revela ainda mais evidente.
Ao ser contemplado, o cliente Embracon não está sozinho. Pelo contrário: ele passa a contar com uma equipe de especialistas que orienta cada passo do processo de aquisição do imóvel. Isso inclui desde a orientação para a escolha do imóvel (novo, usado, na planta, residencial ou comercial), até a análise da documentação, avaliação jurídica do bem e negociação com o vendedor.
Todo o processo é conduzido com transparência e agilidade, evitando surpresas e reduzindo os riscos. Além disso, o cliente recebe orientação sobre como utilizar a carta de crédito de forma estratégica, podendo, por exemplo, usar parte dela para quitar taxas cartoriais, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), reformas ou outras despesas relacionadas à compra — conforme regras do Banco Central e da administradora.
A escolha por uma administradora de consórcio deve ir além da análise de taxas ou prazos. Ela precisa considerar benefícios reais, diferenciais consistentes e, acima de tudo, o comprometimento da empresa com a sua realização pessoal ou patrimonial.
A Embracon reúne todos esses atributos — e vai além. Com a possibilidade de uso do FGTS, a inteligência do consórcio como forma de investimento e um suporte completo no pós-contemplação, a empresa se consolida como uma parceira confiável para quem quer sair do aluguel ou ampliar seus ativos de forma estratégica.
Na prática, isso significa transformar planos em conquistas com segurança, orientação e o respaldo de uma empresa que já ajudou milhares de brasileiros a realizarem seus sonhos. Quando o assunto é consórcio imobiliário, a Embracon entrega muito mais do que uma carta de crédito — ela oferece tranquilidade, estrutura e um caminho sólido rumo à casa própria.
Fale com nossos especialistas e conquiste o sonho da casa própria com quem está há mais de 37 anos no mercado de consórcios. Entre em contato conosco!
