No Brasil existem muitas forma de conseguir comprar uma casas: programas do governo que subsidiam parte das taxas, utilização do seu FGTS, além de financiamentos, consórcios e trocas. Mesmo assim, devido às condições impostas e juros altos, as pessoas acabam desistindo.
O que nos traz a questão: qual das opções oferecidas no mercado é a mais vantajosa para você?
Atualmente, o consórcio tem sido uma ótima opção, principalmente pelo fato de que você não paga juros. Você precisa contribuir apenas com a taxa administrativa, mas a correção monetária é muito inferior às que são aplicadas pelas linhas de crédito.
Nos consórcios você pode optar por uma das alternativas: esperar ser sorteado ou dar um lance relevante e aumentar suas chances de adquirir a carta de crédito imobiliária.
Vamos te mostrar como é simples utilizar a carta de crédito imobiliária, que é mais uma maneira de se comprar um imóvel.
O que é carta de crédito imobiliária?
A carta de crédito imobiliária é à quantia de dinheiro necessária para adquirir determinado bem. E para conseguir a carta de crédito imobiliário você precisa passar por alguns processos.
A partir do momento que você opta pelo consórcio, você determina esse valor. A administradora, então, abre um grupo com interesse em comum. Na sequência, os participantes começam a pagar parcelas, sem juros, durante o período previsto em contrato.
A administradora do consórcio passa a fazer a gestão desse dinheiro e dos sorteios todos os meses. Consequentemente, uma pessoa é sorteada e recebe a carta de crédito imobiliária no valor solicitado. Depois de adquirir o bem, o consorciado segue pagando as parcelas até o final do período estipulado.
Para quem já tem um valor guardado, existe a possibilidade do lance. Nesse caso, quem antecipa o maior número de parcelas de pagamento leva a carta de crédito imobiliária.
Independente da forma que será contemplado, o valor vai para uma conta vinculada, isto é, o participante só pode sacar esse dinheiro para a aquisição do bem estipulado.
Veja algumas vantagens da Carta de Crédito Imobiliária. São elas:
- Segurança: ela só pode ser usada pelo solicitante. Sendo assim, é possível ter um controle total sobre o valor recebido;
- Garantia do poder de compra: isso porque, diferentemente de uma operação de transferência tradicional, não é necessário pagar impostos ou taxas que seriam devidas caso esse recurso financeiro entrasse diretamente na sua conta;
A carta de crédito imobiliária é utilizada de maneira muito semelhante a um pagamento à vista, ela garante seu poder de negociação, já que o vendedor sabe que receberá o valor do produto no curto prazo.
Como a carta de crédito imobiliária pode ser utilizada
Ficou interessado em saber um pouco mais sobre como a carta de crédito imobiliária pode ser utilizada? É muito simples!
Aquisição de apartamento na planta com carta de crédito imobiliária
Muitas pessoas ainda não sabe que isso é possível, mas é isso mesmo! Com uma carta de crédito imobiliária, você poderá adquirir um apartamento na planta. Esse tipo de negócio na maioria das vezes é vantajoso, pois é normal o bem valorizar bastante após a conclusão das obras. Mas, enquanto isso não acontece, como a construtora precisa de recursos para tocar a obra, é comum conceder ótimas opções de negócio.
Contudo, preste muita atenção neste tipo de negócio. É necessário estudar bem a idoneidade da construtora para não ter problemas no futuro. Além disso, como o imóvel na planta ainda não tem documentação que permita a alienação à administradora de consórcios, será necessário a apresentação de outro imóvel para servir de garantia até o término da obra.
Um ponto importante é que você pode pagar as parcelas para a construtora enquanto a construção não acaba, guardando a carta de crédito para ser usada na entrega das chaves. Tendo em vista que o valor da carta de crédito é aplicado e corrigido enquanto não é utilizada, essa alternativa pode ser bem interessante também.
Aquisição de terreno
Se você já tem sonhado com uma casa há anos, exatamente do seu jeito, provavelmente não vai encontrar uma pronta e, nesse caso, terá que partir para a construção.
Mas não se preocupe, o primeiro passo será a compra de um terreno, que poderá ser feita tranquilamente utilizando a carta de crédito imobiliária.
Outra alternativa é utilizar essa característica do consórcio de imóveis como investimento. Afinal, é comum um terreno ser vendido pelas incorporadoras por valores bem interessantes na fase de loteamento. Depois, costumam valorizar.
Usar carta de crédito para casa em reforma de imóveis
Se você já possui um imóvel, é apaixonado por ele e não quer se desfazer, mas acha que está merecendo uma reforma. Sabia que é possível utilizar o consórcio de imóveis para isso? Essa é outra forma de utilizar a carta de crédito que poucas pessoas sabem, apesar de ser algo bem interessante.
Com uma carta de crédito imobiliária, você tem a oportunidade tornar a sua residência ainda mais aconchegante. A carta de crédito poderá ser utilizada para pagar materiais de construção, equipamentos e mão de obra, desde que mencionados no Cronograma Físico e Financeiro da Obra. Ou seja, a ampliação da casa, a pintura, a troca da rede elétrica, a instalação de uma piscina ou a construção do espaço gourmet pode se tornar realidade.
Você só precisa tomar cuidado com a seguinte questão: para utilizar a carta de crédito imobiliária, será necessário apresentar a documentação de um imóvel sem qualquer ônus. Esse bem será alienado e ficará como garantia do consórcio. Pode ser tanto o imóvel beneficiado pela reforma ou outro quitado de sua propriedade.
É válido ressaltar que ele esteja desembaraçado e tenha valor avaliado ao saldo devedor da carta de crédito. Lembrando que valor venal não é o mesmo que o valor de mercado, mas sim o utilizado como referência para cálculo de tributos, como IPTU e ITBI. Também é usado para calcular o valor de mercado do imóvel.
Caso tenha interesse por esse uso da carta de crédito imobiliária, aí vai mais uma dica: jamais faça nenhum tipo de reforma sem o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto. Assim, você terá muito mais segurança na obra, além de uma melhor previsibilidade de custos.
Quer tirar todas as suas dúvidas sobre carta de crédito imobiliária? A Embracon é uma empresa reconhecida no mercado há mais de 30 anos, especialista no ramo de consórcios no Brasil. Estamos prontos para te ajudar!
