Tabela consórcio imóveis

O consórcio tem sido uma ótima opção de crédito para quem pretende comprar um bem de valor mais elevado, mas não possui a quantia suficiente para fazer o pagamento à vista ou que prefere não se descapitalizar.

Contudo, para investir bem o seu dinheiro no consórcio e aproveitar ao máximo os benefícios dessa modalidade, é válido se aprofundar em todas as características que o sistema apresenta. Se você já está iniciando suas pesquisas a tabela consórcio imóveis pode ser um norte para tomada de decisão.

Entre os principais fatores a serem analisados na tabela consórcio imóveis, o reajuste do consórcio que precisa ser observado com cautela. Afinal, além da variação no valor da parcela, o reajuste também influencia o valor do crédito, e você precisa estar preparado para isso.

Para saber mais, continue a leitura e descubra como funciona a tabela consórcio imóveis.

Como funciona o consórcio?

O consórcio parte de um princípio de compra coletiva muito simples, que começa com a reunião de um grupo de pessoas interessadas em fazer a aquisição do mesmo tipo de bem. Na sequência, cada membro contribui mensalmente para a formação de um caixa comum, que servirá para a compra desse imóvel, por exemplo.

As contribuições individuais são feitas por meio do pagamento das parcelas mensais, que, somadas a todas as outras, constituirão o saldo do caixa a cada período.

Esse saldo será o suficiente para comprar o número de bens previstos no contrato de adesão, cujos direitos de aquisição são distribuídos entre os consorciados por sorteio ou lance.

Quais são os valores considerados na tabela consórcio imóveis?

Outra grande vantagem ao fazer um consórcio de imóvel é que não existe a necessidade de arcar com os juros que, normalmente, são cobrados em outros modelos de aquisição parcelada. Será necessário contribuir apenas com algumas taxas, que são bem mais acessíveis e não comprometem o seu orçamento. O consórcio imóveis também permitem o pagamento de parcelas em até 240 meses.

São elas:

Fundo Comum

O Fundo Comum (FC) é, basicamente, o valor total que deve ser recolhido mensalmente para que as cartas de crédito sejam sorteadas e distribuídas. O cálculo é muito simples: divide-se o valor total do bem ou serviço a ser adquirido pelo número de meses de duração do grupo.

Taxa de Administração

A Taxa de Administração (TA) é cobrada pela administradora do consórcio para gerenciar o grupo de consorciados. O valor determinado varia de acordo com cada administradora e será incluído em cada parcela, calculado a partir da divisão da taxa total pelo prazo de duração do consórcio contratado. Exemplo, se a TA total for de 10%, o percentual mensal em 180 meses será de 0,0555% (10 ÷ 180 = 0,0555).

Fundo de Reserva

O Fundo de Reserva (FR), como o próprio nome sugere, corresponde a um capital para ser utilizado em situações emergenciais e é calculado com base no valor total do bem. 

Seguro

Geralmente as administradoras preveem em contrato quando as mensalidades incluem seguro. Em outros casos, porém, a administradora oferece como um serviço à parte, cuja contratação fica a critério do consorciado.

Se você está receoso em investir em uma carta de crédito por conta de alguma adversidade no futuro, vale a pena conferir as opções de seguro. Um dos mais contratados é o seguro prestamista, que realiza o pagamento total ou parcial das mensalidades restantes.

Porém, é importante ficar atento: o seguro de consórcio é diferente de um seguro de carro ou de imóvel. Ele não protege o bem que você escolheu investir; protege as suas condições de pagamento, principalmente em situações como:

Quebra de garantia

Se tiver contratado o seguro, o consorciado tem uma proteção adicional caso deixe de pagar alguma parcela e se torne inadimplente.

Seguro de vida

Garante o pagamento das mensalidades – ou de um bom percentual delas – no caso de falecimento do consorciado. Geralmente, é preciso nomear um responsável (familiar ou cônjuge) como beneficiário. 

Seguro desemprego

Garante o pagamento de uma quantidade de mensalidades caso o consorciado perca o emprego. É uma das opções mais buscadas, principalmente por conta da situação econômica instável e pelo alto índice de desemprego no Brasil nos últimos anos.

Como é feito o reajuste na tabela consórcio imóveis?

Vale ressaltar que, com o passar do tempo, os imóveis sofrem variações de preços por conta da inflação ou por outros fatores de mercado. Por esse motivo, para manter o equilíbrio do sistema e garantir as mesmas condições aos consorciados para a aquisição do bem, é feito um reajuste periódico do crédito.

Essa é uma medida necessária para atender a uma das exigências da Lei 11.795/08, que determina as regras para o consórcio: “propiciar a seus integrantes, de forma isonômica, a aquisição de bens ou serviços”.

Dessa forma, contemplado ou não, o reajuste será aplicado para todos os participantes, garantindo o acesso ao bem referencial, independentemente se a contemplação acontecer no início ou no fim do plano.

Para explicar melhor esse cálculo da tabela consórcio imóveis, imagine que há um ano você aderiu um consórcio para comprar um imóvel específico, que na época tinha o valor de R$ 200 mil. Agora, vamos supor que, 6 meses após o início do consórcio, o mesmo imóvel passou a custar R$ 250 e que hoje ele vale R$ 270 mil.

Se não houver reajuste, apenas os consorciados que receberam a carta de crédito nos primeiros 6 meses poderão comprar o imóvel desejado. Os demais teriam que se contentar com modelos inferiores, de preço mais baixo, ou então completar o valor do crédito.

Sendo assim, o reajuste é realizado para evitar prejuízos e impedir que os primeiros contemplados sejam privilegiados em detrimento dos demais.

Viu como é simples? Se quiser saber mais sobre tabela de consórcio imóveis é só entrar em contato com a gente através do site da Embracon.

Cabe mais sonhos na sua lista de realizações?
Conheça mais

Consórcio de Carros

Seu parceiro de estrada tá te esperando.

Consórcio de Imóveis

Um lugar pra chamar de seu sem juros, sem sustos e sem entrada a um clique.

Consórcio de Motocicletas

Acelere com a Embracon.

Consórcio de Pesados

Empreenda e amplie o faturamento do seu negócio com condições exclusivas.

Consórcio de Serviços

Realize o sonho que te chama.

Faça uma simulação de consórcio

Com a Embracon, seus sonhos não envelhecem.

Simule seu consórcio
chat Eva