O consórcio de imóveis é uma excelente escolha para pessoas que estão pensando em adquirir a casa própria ou ampliar o patrimônio, sem ter que enfrentar toda a burocracia envolvida em um financiamento.
O que a maioria das pessoas não sabem é que existem vários tipos de consórcio, e o imobiliário é um deles. É possível resumir o que é consórcio de imóveis como um grupo de pessoas que se juntam em prol de um interesse em comum, no caso, adquirir uma casa, a fim de arrecadar uma determinada quantia durante certo tempo.
Para que um integrante seja contemplado com a carta de crédito, é a atribuição do crédito ao consorciado para a compra do bem, é necessário que seja sorteado no dia da assembleia.
E pensando em todas estas questões, neste artigo vamos explicar o que é o consórcio de imóveis, quais são os benefícios dessa modalidade de investimento e se ele realmente é uma boa opção para conquistar os seus objetivos.
Para saber mais, basta continuar a leitura sobre o assunto para tomar a melhor decisão para o seu bolso e o seu futuro!
O que é consórcio de imóveis e como funciona?
Entender o que é consórcio de imóveis é muito simples, funciona da seguinte forma: todos os meses os integrantes contribuem com um determinado valor pré definido, que é o valor do bem que ele deseja adquirir.
Até o final do consórcio, todos os meses um participante é contemplado e obtém o valor necessário para fazer a compra do seu imóvel. Vale lembrar que todos os consorciados não contemplados vão competir em igualdade de condições em todos os sorteios.
Existe também, a possibilidade do consorciado ofertar lances para tentar antecipar a contemplação e adquirir a carta de crédito com mais agilidade.
Além disso, é importante destacar que é possível fazer uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para ofertar os lances ou até mesmo para complementar o valor da carta de crédito.
Quais são os custos do consórcio?
Um dos benefícios de saber o que é consórcio de imóveis, é entender que não existe a necessidade de arcar com os juros, o que normalmente, são cobrados em outros modelos de aquisição parcelada. No modelo de consórcio será necessário contribuir apenas com algumas taxas, que são bem mais acessíveis e não comprometem o seu orçamento. As parcelas do Consórcio de Imóvel podem ser pagas em até 240 meses.
Veja abaixo!
Fundo Comum
O Fundo Comum (FC) é, basicamente, o valor total que deve ser recolhido mensalmente para que as cartas de crédito sejam sorteadas e distribuídas. O peso do fundo comum em suas parcelas é o valor integral do bem, dividido pelo total de prestações a serem pagas. Seguindo o mesmo exemplo do tópico acima, um bem no valor de R$20.000, dividido em 50 partes, representa um montante base de R$400, sem contar com as taxas adicionais.
Taxa de Administração
A Taxa de Administração (TA) é cobrada pela administradora do consórcio para gerenciar o grupo de consorciados. O valor determinado varia de acordo com cada administradora e será incluído em cada parcela, calculado a partir da divisão da taxa total pelo prazo de duração do consórcio contratado. Exemplo, se a TA total for de 10%, o percentual mensal em 180 meses será de 0,0555% (10 ÷ 180 = 0,0555).
Fundo de Reserva
O Fundo de Reserva (FR) como o próprio nome sugere, corresponde a um capital para ser utilizado em situações emergenciais e é calculado com base no valor total do bem.
Seguro
Geralmente as administradoras prevêem em contrato quando as mensalidades incluem seguro. Em outros casos, porém, a administradora oferece como um serviço à parte, cuja contratação fica a critério do consorciado.
Se você está receoso em investir em uma carta de crédito por conta de alguma adversidade no futuro, vale a pena conferir as opções de seguro.
Porém, é importante ficar atento: o seguro de consórcio é diferente de um seguro de carro ou de imóvel. Ele não protege o bem que você escolheu adquirir; protege as suas condições de pagamento, principalmente em situações como:
Quebra de garantia
Se tiver contratado o seguro, o consorciado tem uma proteção adicional caso deixe de pagar alguma parcela e se torne inadimplente.
Seguro de vida
Garante o pagamento das mensalidades – ou de um bom percentual delas – no caso de falecimento do consorciado. Geralmente, é preciso nomear um responsável (familiar ou cônjuge) como beneficiário.
Seguro desemprego
Garante o pagamento de uma quantidade de mensalidades caso o consorciado perca o emprego. É uma das opções mais buscadas, principalmente por conta da situação econômica instável e pelo alto índice de desemprego no Brasil nos últimos anos.
O que é consórcio de imóveis com taxa de adesão?
A taxa de adesão pode ser cobrada de alguns participantes ao iniciarem um grupo, no ato de assinatura do contrato. Caso isso aconteça é preciso descontar esse valor da taxa de administração. Caso a empresa não consiga fechar o grupo em 90 dias, deve devolver a quantia cobrada.
Afinal, o consórcio de imóveis vale a pena?
Assim que você sabe o que é consórcio de imóveis não tem como não adquirir uma cota.
Ao analisar todos os pontos é possível ver quanto o consórcio de imóveis é bem vantajoso, principalmente quando comparado ao financiamento bancário. Se você quer comprar um imóvel e não precisa do imóvel de imediato, ou já possui uma quantia suficiente para oferecer um lance, ele é uma excelente opção.
Só não se esqueça de ler atentamente o contrato e avaliar todos os pontos. Certifique-se de que a administradora está autorizada pelo Banco Central, o que é essencial para fugir de possíveis golpes.
Pelas vantagens descritas e por todos os benefícios que você pode obter, vale muito a pena optar por um consórcio de imóveis. Desde que você tenha um bom controle sobre o seu orçamento familiar e esteja com uma boa saúde financeira, ele pode ser a melhor alternativa para a aquisição do seu próprio imóvel.
Agora que você já sabe o que é Consórcio de Imóveis, simule com a Embracon, uma empresa baseada no compromisso com os clientes, já reconhecida no mercado há mais de 30 anos, sendo especialista no ramo de consórcios no Brasil, o que a torna a melhor opção para quem deseja fazer um consórcio de imóvel.
