Conseguir comprar a casa própria, fazer a reforma tão aguardada no imóvel ou comprar um terreno para construir: muitas pessoas compartilham do mesmo sonho, não é mesmo? Ainda assim, como os investimentos no mercado imobiliário costumam ser altos, essas idealizações acabam ficando apenas no mundo da fantasia. Mas não precisa ser assim!
Com o passar do tempo, diversas pessoas têm buscado no consórcio imobiliário valores para tirar seus planos do papel. Isso porque, o negócio é perfeito para quem não tem condições de fazer esse tipo de aquisição à vista ou não consegue assumir as parcelas de um financiamento tradicional.
Ficou interessado em saber mais sobre consórcio imobiliário valores? Então continue lendo este artigo para ver como funciona o consórcio de imóveis e entender quais os principais cuidados que você precisa tomar ao adquirir uma cota.
Confira!
Saiba o que é e como funciona consórcio imobiliário valores
Antes de saber como funciona o consórcio imobiliário valores, é preciso entender o conceito. Imagine um grupo de pessoas que deseja comprar um bem, neste caso, um imóvel, mas nenhuma delas tem a quantia necessária em mãos. Então, elas começam a contribuir mensalmente com valores iguais, assim essas pessoas têm a possibilidade de comprar ao menos um imóvel à vista por mês!
Para definir quem fica com o imóvel da vez, são realizados sorteios entre os membros do grupo. Caso a pessoa seja contemplada, será necessário contribuir até o prazo estipulado, assim, todos conseguem conquistar seu objetivo. Quem fica responsável por organizar e gerenciar o consórcio imobiliário valores é a empresa administradora, que distribui os interessados de acordo com o valor do crédito pretendido e com a quantidade de pessoas no grupo.
De forma geral, ao contratar um consórcio imobiliário valores, você passa a fazer parte de um grupo com o mesmo objetivo, fazendo uma poupança coletiva destinada à compra de um bem previamente definido.
Quais são os custos do consórcio imobiliário valores?
Outra grande vantagem ao fazer um consórcio de imóvel é que não existe a necessidade de arcar com os juros que, normalmente, são cobrados em outros modelos de aquisição parcelada. Será necessário contribuir apenas com algumas taxas, que são bem mais acessíveis e não comprometem o seu orçamento. As parcelas do Consórcio de Imóvel podem ser pagas em até 240 meses.
São elas:
Fundo Comum do consórcio imobiliário valores
O Fundo Comum (FC) é, basicamente, o valor total que deve ser recolhido mensalmente para que as cartas de crédito sejam sorteadas e distribuídas. O cálculo é muito simples: divide-se o valor total do bem ou serviço a ser adquirido pelo número de meses da carta de crédito.
Taxa de Administração
A Taxa de Administração (TA) é cobrada pela administradora do consórcio para gerenciar o grupo de consorciados. O valor determinado varia de acordo com cada administradora e será incluído em cada parcela, calculado a partir da divisão da taxa total pelo prazo de duração do consórcio contratado. Exemplo, se a TA total for de 10%, o percentual mensal em 180 meses será de 0,0555% (10 ÷ 180 = 0,0555).
Fundo de Reserva
O Fundo de Reserva (FR), como o próprio nome sugere, corresponde a um capital para ser utilizado em situações emergenciais e é calculado com base no valor total do bem.
Seguro
Geralmente as administradoras preveem em contrato quando as mensalidades incluem seguro. Em outros casos, porém, a administradora oferece como um serviço à parte, cuja contratação fica a critério do consorciado.
Se você está receoso em investir em uma carta de crédito por conta de alguma adversidade no futuro, vale a pena conferir as opções de seguro. Um dos mais contratados é o seguro prestamista, que realiza o pagamento total ou parcial das mensalidades restantes.
Porém, é importante ficar atento: o seguro de consórcio é diferente de um seguro de carro ou de imóvel. Ele não protege o bem que você escolheu investir; protege as suas condições de pagamento, principalmente em situações como:
- Quebra de garantia: Se tiver contratado o seguro, o consorciado tem uma proteção adicional caso deixe de pagar alguma parcela e se torne inadimplente.
- Seguro de vida: Garante o pagamento das mensalidades – ou de um bom percentual delas – no caso de falecimento do consorciado. Geralmente, é preciso nomear um responsável (familiar ou cônjuge) como beneficiário.
- Seguro desemprego: Garante o pagamento de uma quantidade de mensalidades caso o consorciado perca o emprego. É uma das opções mais buscadas, principalmente por conta da situação econômica instável e pelo alto índice de desemprego no Brasil nos últimos anos.
Taxa de Adesão
A taxa de adesão pode ser cobrada de alguns participantes ao iniciarem um grupo, no ato de assinatura do contrato. Caso isso aconteça é preciso descontar esse valor da taxa de administração. Caso a empresa não consiga fechar o grupo em 90 dias, deve devolver a quantia cobrada.
Uso da carta de crédito no Consórcio Imobiliário
Uma das principais dúvidas sobre consórcio imobiliário valores, diz respeito ao uso da carta de crédito. Vale ressaltar que esse é o documento que o participante recebe ao ser contemplado, que possibilita adquirir o bem ou contratar o serviço desejado.
Ao contrário do que muita gente imagina, a carta de crédito obtida por um consórcio pode ser utilizada para diversos fins, como a compra de um imóvel novo ou usado, para uso residencial ou comercial, ou até mesmo um terreno. Também existe a possibilidade de usar o saldo para fazer uma reforma na casa ou quitar dívidas referentes à negociação de imóveis com instituições financeiras.
Caso o consorciado opte por receber o valor contratado em dinheiro, será preciso aguardar pelo prazo de 180 dias após a contemplação. Também será necessário estar com o plano devidamente quitado para fazer essa solicitação.
O consórcio imobiliário é uma excelente opção quando se trata de valores, ideal para quem quer ter maior controle sobre as finanças. Tudo para que você e sua família tenham o conforto merecido sem impactos no orçamento.
Não tem segredo! Caso tenha mais alguma dúvida a Embracon é especialista no ramo de consórcios no Brasil há mais de 30 anos, e está preparada para te ajudar nesta nova fase.
