Está em busca da compra do próprio imóvel para ampliar o patrimônio, ou conquistar a estabilidade sem precisar enfrentar toda a burocracia envolvida em um financiamento.
O consórcio de imóveis tem crescido consideravelmente nos últimos anos, mas muitas pessoas ainda não sabem como fazer um consórcio de imóveis em Curitiba, e outras tem dúvidas se de fato é melhor opção para compra de um bem.
Para tirar suas dúvidas, neste artigo vamos explicar como funciona o consórcio de imóveis para garantir o seu imóvel, quais são as vantagens desse modelo de investimento, e se ele realmente é uma boa opção para conquistar os seus objetivos.
Para entender como funciona o consórcio de imóveis em Curitiba, basta continuar a leitura sobre o assunto para tomar a melhor decisão para o seu futuro, com parcelas que cabem no seu bolso!
O que é o consórcio de casa?
O consórcio de imóveis em Curitiba é composto por um grupo de pessoas com interesses em comum, neste caso, a compra de um imóvel, aquisição de um terreno, construção ou até mesmo reforma de um imóvel adquirido anteriormente.
Ao escolher essa modalidade é preciso pagar as mensalidades, e o valor da contribuição será para formar o chamado fundo de reserva, que será utilizado posteriormente com a realização de sorteios para contemplação dos consorciados.
Assim que algum participante é contemplado, ele recebe a carta de crédito, que pode ser utilizada para a compra de um imóvel, seja à vista ou como entrada, nos casos de uma casa com valor superior. Ela pode ser obtida de duas maneiras: através de sorteio ou lance.
O sorteio ocorre mensalmente, e pode ser realizado tanto pela própria administradora quanto pela Loteria Federal. Dessa forma, independente da pessoa que entrar no grupo, irá receber um número que será utilizado como referência para identificação. Já o lance funciona como um leilão.
Todo consorciado pode fazer lances, e a pessoa que tiver o maior valor, consegue a carta de crédito. Quando isso acontece, o montante é abatido do valor que ainda falta pagar para finalizar o consórcio.
O que você irá pagar ao fazer um consórcio de imóveis em Curitiba
Uma das vantagens que tem despertado o interesse das pessoas em saber como fazer consórcio de casa, é que não existe a necessidade de arcar com os juros, o que geralmente, é cobrado em outros modelos de aquisição parcelada. No modelo de consórcio de imóveis em Curitiba, será necessário contribuir apenas com algumas taxas, que são bem mais acessíveis e não comprometem o seu orçamento.
Taxa de Administração
Taxa de Administração é cobrada pela administradora do consórcio para gerenciar o grupo de consorciados. O valor determinado varia de acordo com cada administradora e será incluído em cada parcela, calculado a partir da divisão da taxa total pelo prazo de duração do consórcio contratado. Exemplo, se a TA total for de 10%, o percentual mensal em 180 meses será de 0,0555% (10 ÷ 180 = 0,0555).
Fundo comum
O Fundo Comum (FC) é, basicamente, o valor total que deve ser recolhido mensalmente para que as cartas de crédito sejam sorteadas e distribuídas. O cálculo é muito simples: divide-se o valor total do bem ou serviço a ser adquirido pelo número de meses de duração do grupo.
Seguro
Geralmente as administradoras preveem em contrato quando as mensalidades incluem seguro. Em outros casos, porém, a administradora oferece como um serviço à parte, cuja contratação fica a critério do consorciado.
Se você está receoso em investir em uma carta de crédito por conta de alguma adversidade no futuro, vale a pena conferir as opções de seguro. Um dos mais contratados é o seguro prestamista, que realiza o pagamento total ou parcial das mensalidades restantes.
Porém, é importante ficar atento: o seguro de consórcio é diferente de um seguro de carro ou de imóvel. Ele não protege o bem que você escolheu investir; protege as suas condições de pagamento, principalmente em situações como:
Quebra de garantia
Se tiver contratado o seguro, o consorciado tem uma proteção adicional caso deixe de pagar alguma parcela e se torne inadimplente.
Seguro de vida
Garante o pagamento das mensalidades – ou de um bom percentual delas – no caso de falecimento do consorciado. Geralmente, é preciso nomear um responsável (familiar ou cônjuge) como beneficiário.
Seguro desemprego
Garante o pagamento de uma quantidade de mensalidades caso o consorciado perca o emprego. É uma das opções mais buscadas, principalmente por conta da situação econômica instável e pelo alto índice de desemprego no Brasil nos últimos anos.
Fundo de reserva
O fundo de reserva, como o próprio nome sugere, corresponde a um capital para ser utilizado em situações emergenciais e é calculado com base no valor total do bem.
Como funciona a contemplação?
Os consorciados precisam pagar pelo consórcio de imóveis por um período que pode chegar a 240 meses e durante esse tempo, todos os meses, um dos participantes será o felizardo em receber a carta de crédito através de sorteio.
Esse sorteio é conhecido como contemplação, e com ele o consorciado retira o documento que pode ser utilizado para comprar o imóvel no valor estipulado e fazer o pagamento com ela como se fosse a vista.
Ainda que a pessoa seja contemplada é importante ressaltar que não isenta o consorciado de continuar pagando as mensalidades normalmente até o final, essa é uma premissa, continuar pagando até o encerramento do contrato.
Outra forma de ser contemplado é através do lance, como já mencionado anteriormente. Ele consiste em disponibilizar uma quantia para quitar parte das parcelas restantes.
A pessoa que oferecer o maior lance leva a carta de crédito. Mas, nos casos em que o lance não for aceito, não é necessário se preocupar, pois o valor é estornado para a pessoa.
Como escolher uma administradora para fazer um consórcio de imóveis em Curitiba?
O primeiro passo a ser feito é verificar se a empresa possui autorização do Banco Central (BC) para atuar com esse tipo de serviço.
Junto com a instituição é possível analisar o número de reclamações que cada uma das administradoras possui.
Também é válido realizar um estudo de mercado para saber a opinião de outros clientes e verificar quais oferecem as melhores condições e atendimento.
Não deixe de fazer uma simulação para saber como fazer consórcio de casa de forma simples, com parcelas que vão caber no seu orçamento, pois é muito importante ter um planejamento financeiro.
A Embracon, por exemplo, é uma empresa baseada no compromisso com os clientes, já reconhecida no mercado há mais de 30 anos, especialista no ramo de consórcios no Brasil, o que a torna a melhor opção para quem deseja fazer um consórcio de imóveis em Curitiba.
