Em algum momento na sua busca para comprar a casa própria você deve ter se deparado com o termo consórcio de imóveis.
Mas será que vale a pena fazer consórcio de imóvel?
Diferente dos financiamentos e empréstimos tradicionais, essa modalidade de consórcio tem sido uma excelente alternativa para quem está em busca de comprar sua casa própria, terreno ou até mesmo realizar uma reforma no seu imóvel. Isso porque esse tipo de consórcio oferece vantagens incríveis para os clientes principalmente por não haver taxas de juros.
Se você quer saber mais sobre se vale a pena fazer consórcio de imóvel? Descubra lendo esse artigo.
O que é consórcio de imóvel?
O consórcio de imóvel é um serviço disponibilizado por administradoras em que um grupo de membros participantes se reúnem com interesses em comum, nesse caso, adquirir um imóvel. Esses membros se comprometem em pagar um determinado valor pré-estipulado em parcelas mensais formando assim uma espécie de autofinanciamento.
Em seguida são feitos sorteios para que uma vez ao mês um membro seja contemplado com uma carta de crédito que poderá ser usada na compra do imóvel.
Além do sorteio, essa carta de crédito pode ser concedida através de lances que são uma espécie de leilão. Aquele que dá o maior lance é o vencedor.
Como contratar um consórcio de imóveis?
Só vale a pena fazer consórcio de imóvel quando você encontra uma administradora que esteja habilitada para oferecer esse tipo de serviço, no caso as instituições autorizadas pelo Banco Central (BC) que é o responsável por fiscalizar essa modalidade de crédito no país. Assim como a Embracon.
Ao escolher uma administradora para contratar um consórcio de imóvel, esteja atento em relação a reputação e consulte em qual posição ela se encontra no ranking de reclamações do Banco Central.
Essa informação pode ser encontrada pela internet e servirá de parâmetro para que você escolha uma empresa que possa te auxiliar oferecendo um atendimento de qualidade proporcionando a melhor experiência durante a contratação.
Quais são os benefícios do consórcio de imóveis?
Uma das vantagens mais atrativas que mostram como vale a pena fazer consórcio de imóvel, é que nessa modalidade não há cobrança de taxa de juros. Paga-se apenas uma taxa administrativa que se refere ao valor praticado pela administradora do consórcio para gerenciar os conveniados, cartas de crédito, sorteios e afins. Dessa forma, o preço final do imóvel será menor do que se ele fosse adquirido utilizando os modelos de compras tradicionais.
Outro diferencial é que não é necessário da entrada para adquirir o consórcio de imóvel. Além disso, com as opções de prazos e planos, o cliente possui mais flexibilidade no pagamento das mensalidades podendo se organizar de acordo com o seu orçamento.
Diferente de outros financiamentos, a contratação do consórcio de imóvel é um processo sem burocracia e sem muitas exigências. A análise de crédito é mais flexível e vale a pena fazer o consórcio de imóvel, pois favorece as pessoas que não conseguem comprovar uma renda fixa, como por exemplo, os profissionais autônomos. Basta adquirir uma cota e pagar as parcelas em dia, para ter direito a participar dos sorteios ou a dar lances.
Após ser contemplado e receber sua carta de crédito, você pode comprar um imóvel para fins comerciais ou residenciais, fazer reformas na sua casa ou comprar um terreno. Ou seja, você tem a liberdade de usar da forma que quiser.
Por fim, vale ressaltar que como a carta de crédito tem liquidez imediata, quem usa o consórcio na compra do imóvel tem a mesma força de negociação que teria se fosse fazer o pagamento à vista, em dinheiro.
Quais os custos do consórcio de imóvel?
Como já foi mencionado, vale a pena fazer consórcio de imóvel também pela isenção da taxa de juros, entretanto existem algumas taxas que são impostas pelas administradoras em que os consorciados precisam pagar.
Veja abaixo quais são:
- Taxa de administração: se refere a remuneração da administradora responsável pela gestão do consórcio, gerenciar os conveniados, cartas de crédito e sorteios.
- Fundo comum: é o valor efetivamente empregado na compra do bem designado. Esse valor servirá para compor o saldo para as contemplações mensais dos membros do grupo.
- Fundo de reserva: é o valor destinado para cobrir situações que poderiam comprometer o funcionamento do grupo. Em casos de eventuais inadimplências, por exemplo. Esse valor está incluso na parcela.
Ainda assim, a contratação do consórcio de continua sendo uma das opções mais viáveis em comparação a outras modalidades.
Cuidados ao contratar um consórcio de imóvel
Além de escolher uma empresa que esteja habilitada para fornecer esse serviço, é necessário se atentar para alguns cuidados antes de iniciar a contratação do consórcio. Como a Embracon!
Procure tirar todas as suas dúvidas em relação ao contrato, leia atentamente, confira todas as informações e se atente para que todos os deveres e todos os direitos que as partes terão que cumprir durante o prazo do consórcio estejam de acordo com o que foi passado. Recomendamos que se conheça as regras gerais para todos os consórcios, as quais estão presentes na Lei 11.795/2008, que regulamenta esse sistema no Brasil.
Esteja ciente do prazo de duração do consórcio. O prazo, para a aquisição de imóveis, geralmente é de até 240 meses.
Por fim, tenha muito cuidado com golpes e propostas suspeitas. Esteja sempre atento para ofertas muito abaixo do normal e desconfie de vendedores que oferecem contemplação em um prazo curto.
Faça uma simulação online
Para tirar as dúvidas se vale a pena fazer consórcio de imóvel, faça uma simulação pela internet acessando o site www.embracon.com.br
É um processo bem fácil e simples, basta selecionar o bem que deseja investir e ir preenchendo as informações de acordo com o que você deseja.
Você terá acesso às opções de planos, diversas possibilidades de parcelamento, mínimo e máximo de mensalidades e afins. Isso possibilita que você se organize financeiramente e se programe de acordo com o seu orçamento.
Também existe a possibilidade de procurar um consultor de vendas, caso o cliente prefira atendimento presencial ou via telefone. Nesse caso o consultor fará a simulação pelo cliente oferecendo os mesmos planos e prazos.
Procure uma administradora de confiança e faça a escolha do seu plano! A Embracon, está no mercado há mais de 30 anos, especialista no ramo de consórcios no Brasil, o que a torna a melhor opção para quem deseja fazer um consórcio de imóvel.
