O consórcio de lote é um sistema de compra cooperativa, resumindo, você precisa contribuir mensalmente em um processo de autofinanciamento.
Funciona da mesma maneira que o consórcio de imóveis, nele ao pagar parcelas mensais, é possível participar de assembléias e concorrer ao sorteio para a retirada da carta de crédito. Quem quiser tentar antecipar essa contemplação, pode fazer lances, seja fixo ou livre.
Por esse motivo, geralmente o sistema é bem simples: você contrata o consórcio, começa a pagar as parcelas; se tiver um dinheiro extra, dar lances para contemplação; se for contemplado, escolhe o terreno que deseja, faz a negociação com o dono ou a empresa e a administradora de consórcio faz o intermédio de toda a compra.
É importante lembrar que enquanto estiver pagando, o terreno/lote fica aliado à administradora, até que ele seja completamente quitado.
O que é consórcio de lote?
Existem diversos tipos de consórcio, e o imobiliário é um deles. De forma geral, o consórcio de imóveis é quando um grupo de pessoas que se juntam em prol de um mesmo interesse, a fim de arrecadar uma determinada quantia durante certo tempo.
Sendo assim, todos os meses, um integrante é contemplado com a carta de crédito — documento que é repassado ao consorciado para a aquisição do imóvel.
Tudo o sobre consórcio de lote: o que fazer
Para você que quer saber tudo sobre consórcio de lote, funciona da seguinte maneira: mensalmente, todos os integrantes contribuem com um determinado valor, que é definido conforme o valor do crédito.
Por se tratar de uma modalidade formada por um grupo de consorciados, vale ressaltar que a pessoa interessada em participar do consórcio vai adquirir a cota, para se juntar ao grupo.
Até o final do consórcio, em todos os meses um participante é contemplado e adquire o valor necessário para realizar a compra do seu imóvel. Importante enfatizar que todos os consorciados competem em igualdade de condições em todos os sorteios.
Há, também, a possibilidade do consorciado ofertar lances para que antecipe a contemplação e adquira a carta de crédito com antecedência.
Além disso, você pode fazer uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para ofertar os lances ou até mesmo para complementar o valor da carta de crédito.
Como adquirir um consórcio de lote?
Um grupo de interessados se reúne para fazer a compra de um imóvel. Cada um precisa contribuir com parcelas mensais para a administradora, responsável por fazer o gerenciamento do dinheiro.
Vale ressaltar que um consórcio de lote costuma durar até 240 meses. Isso significa que o consorciado pode ser sorteado logo no começo, ou, então, aguardar alguns anos para receber a carta de crédito. É por esse motivo que é necessário ter um bom planejamento financeiro e entender as necessidades da família.
Resumindo: para obter a cota de um consórcio de lote é necessário ter o auxílio de uma administradora confiável. Ela é a empresa que vai reunir todos os interessados na aquisição de uma casa. Assim, quando um número mínimo de participantes for atingido, o processo tem seu início.
Porém, antes de entrar em um consórcio, é imprescindível que se conheça as parcelas para o imóvel que deseja comprar.
Como é feito o pagamento das parcelas?
O passo inicial para entender tudo sobre o consórcio de lote diz respeito às parcelas de um consórcio. É muito importante compreender o cálculo das prestações e o pagamento por parte do consorciado.
Vale ressaltar que geralmente o boleto chega na casa do participante todos os meses e pode ser pago na rede bancária ou em caixas eletrônicos.
As parcelas são calculadas a partir de quatro fatores:
- taxa de administração: a taxa que o integrante paga à administradora devido aos serviços que ela presta;
- fundo comum: o valor que todo participante paga para formar um fundo, destinado à aquisição de um bem. A contribuição do fundo, todos os meses, é obtida mediante uma porcentagem sobre o valor do crédito contratado;
- seguro: um valor cobrado, quando contratado, para garantir que o pagamento das parcelas continue, em caso de desistência do segurado ou caso de morte;
- fundo de reserva: um fundo para proteger o funcionamento do grupo, cobrindo despesas relacionadas aos integrantes e eventuais inadimplências.
O que acontece quando sou contemplado?
Existem duas formas de contemplação no consórcio de lote: sorteio e lance.
Todos os meses são realizados sorteios com os consorciados. O integrante sorteado receberá um comunicado da administradora. Claro que é possível acompanhar o sorteio ao vivo, já que as assembleias são transmitidas pela internet.
Outra forma é ofertando um lance, que significa adiantar o pagamento das parcelas. Se o lance ofertado for o de maior valor no mês, o participante será o contemplado.
É importante verificar junto à empresa as regras para fazer as ofertas, pois elas podem variar conforme o grupo em andamento e a empresa.
Veja o passo a passo para a liberação do crédito.
O que acontece depois da contemplação
Estamos no processo final para você entender tudo sobre consórcio de lote. Após a assembleia, a administradora vai informar quem são os contemplados por lance e sorteio.
É nesse momento que o integrante fornece os documentos cadastrais e informa como será utilizada a carta de crédito.
Após decidir o imóvel que vai comprar, o consorciado terá que apresentar à administradora as informações do vendedor (CNPJ/CPF, banco, endereço e telefone), além de dados da propriedade. Lembrando que ele não pode estar alienado a nenhuma instituição.
Avaliação
Essa é a parte em que a empresa avalia o cadastro do integrante, a fim de garantir que não haja riscos ao grupo, aprovando, em seguida, o seu processo.
Na sequência será necessária a avaliação do imóvel pretendido que, caso seja usado, deve ser submetido a uma empresa especializada. Após o recebimento desses dados, a empresa de consórcio contratada faz o laudo com a liberação ou não da casa como garantia do saldo devedor da sua cota.
Pagamento
Depois de apresentar todas as informações solicitadas do imóvel, e o vendedor e a empresa do consórcio terem avaliado todas as condições jurídicas, o crédito vai ser liberado para a compra do bem.
O valor do crédito não será depositado na conta do participante. Quem vai cuidar de todo esse processo de pagamento junto ao vendedor será a própria administradora.
Mas, com a carta de crédito, o consorciado vai poder negociar descontos quando a compra for feita à vista e, ainda, utilizar parte do montante para pagar a documentação da casa.
Gostou? Agora que você já sabe tudo sobre consórcio de lote, o que acha de fazer uma simulação online conosco? Estamos preparados para tirar suas dúvidas.
