Está pensando em comprar sua casa, mas não tem o valor total para dar à vista, ou não quer pagar as altas taxas de juros? Temos uma alternativa interessante para você!
Como os investimentos no mercado imobiliário costumam ser altos, muitas vezes as pessoas desistem de ter o próprio imóvel. Mas isso não vai acontecer com você!
Se você chegou até aqui é porque está interessado em consórcio de imóveis e como funciona, pois enxerga uma oportunidade de tirar seus planos do papel. Isso porque, o negócio é perfeito para quem não tem condições de fazer esse tipo de aquisição à vista ou não consegue assumir as parcelas de um financiamento tradicional.
Se quer entender sobre o consórcio de casas e como ele funciona, continue a leitura. Vamos te ajudar nesse processo e te mostrar quais os principais cuidados e vantagens que você tem ao adquirir uma cota.
Entenda o que é consórcio de imóveis e como funciona
Para entender o consórcio de imóveis e como funciona, imagine um grupo de pessoas que deseja comprar um bem, neste caso, um imóvel, mas nenhuma delas tem a quantia necessária em mãos. Então, elas começam a contribuir mensalmente com valores iguais, assim essas pessoas têm a possibilidade de comprar ao menos um imóvel à vista por mês!
Para definir quem fica com o imóvel da vez, são realizados sorteios entre os membros do grupo. Caso a pessoa seja contemplada, será necessário contribuir até o prazo estipulado, assim, todos conseguem conquistar seu objetivo mais cedo ou mais tarde.
Quem fica responsável pelo consórcio de imóveis e seu funcionamento é a empresa administradora, que distribui os interessados de acordo com o valor do crédito pretendido.
Também fica sob responsabilidade da administradora o papel de organizar as assembleias mensais, reuniões onde as contemplações e são passadas informações do interesse dos participantes.
De forma geral, ao entender o consórcio de imóveis, como funciona e fazer a contratação, automaticamente você passa a fazer parte de um grupo com o mesmo objetivo fazendo uma poupança coletiva destinada à compra de um bem previamente definido.
Na prática, existem outros fatores importantes que você deve conhecer antes de resolver fechar negócio. Você conhecerá as principais a seguir:
Não pague juros
Esse é um dos fatores mais interessantes quando o assunto é consórcio de imóveis e como funciona, pois é real, você não paga juros. Isso porque, já que a intenção é usar o dinheiro das parcelas pagas pelos consorciados para a aquisição de bens à vista.
Sem pagar juros sobre o valor do crédito contratado, essa é uma excelente opção para quem quer fugir dos altos valores praticados pelos financiamentos tradicionais!
Os consorciados precisam arcar apenas com algumas taxas impostas pelas administradoras, como:
- taxa de administração, que corresponde à remuneração da administradora pela gestão do consórcio;
- fundo comum, que é o valor efetivamente empregado na compra do bem designado;
- seguro, como os de vida e de quebra de garantia;
- fundo de reserva, destinado a proteger o funcionamento do grupo em alguns casos, como na inadimplência de algum membro. Caso haja recursos nesse fundo no encerramento do grupo, o valor é restituído proporcionalmente aos consorciados.
Colocando tudo na ponta do lápis, o consórcio se mostra uma alternativa muito mais em conta, já que suas taxas causam um impacto muito menor nas parcelas mensais. Faça as contas e veja como pode ser vantajoso para você e sua família!
Facilidade
Além dos valores inacessíveis, toda a burocracia envolvida é outro detalhe que acaba afastando muitas pessoas dos financiamentos convencionais. Por esse motivo que o consórcio de imóveis acaba se destacando, visto que sua adesão é muito mais simples e suas exigências são menos rígidas.
A análise de crédito nessa modalidade costuma ser mais flexível, o que ajuda muito as pessoas que não tem como comprovar uma renda fixa, como os trabalhadores autônomos.
Consórcio de imóveis como funciona na contemplação?
Muitas pessoas não sabem sobre o consórcio de imóveis e como funciona, e acham que ele é muito complexo. Na verdade, é menos complicado do que parece. Quando você contrata o consórcio, passa a fazer parte de um grupo e a pagar as parcelas mensais, que são referentes a uma carta de crédito. A partir desse momento, você pode ser contemplado e, então, pode fazer a aquisição do bem à vista.
A carta de crédito é um documento que corresponde ao valor selecionado na contratação. Ou seja, quando você vai comprar a casa própria, não entrega o dinheiro, mas esse papel. Já a contemplação depende do processo realizado pela administradora.
É obrigatório ser realizado pelo menos um sorteio por mês. Nessa mesma data são verificados os lances, que são percentuais ofertados como forma de antecipar a contemplação da carta de crédito. Existem duas maneiras de alcançar esse objetivo.
Lance livre
Esse é o formato mais conhecido de antecipação de contemplação. O consorciado oferece um percentual que corresponde a uma quantidade X de parcelas. Por exemplo: a oferta é de R$ 40 mil, equivalente a 20% da carta de crédito. Caso esse seja o lance mais alto, ele ganha a carta de crédito. Se houver duas ou mais ofertas iguais, é feito um sorteio exclusivo.
Lance fixo
Essa é mais uma opção para os consorciados. No lance fixo a administradora determina a quantidade mínima de parcelas para a possibilidade de antecipação da contemplação. É o caso, por exemplo, da exigência de 20% de lance. Todos que fizerem sua oferta participam de um sorteio diferenciado.
Em qualquer uma das modalidades de lance e também no sorteio, a contemplação fornece o direito ao uso da carta de crédito, desde que o consorciado esteja em dia com as parcelas. Com o documento em mãos você tem o mesmo poder de compra à vista e, por isso, consegue negociar com mais facilidade e pode obter mais vantagens.
Cuidados que você precisa ter
Infelizmente existem pessoas que tentam se valer do sonho alheio para cometer crimes. Desconfie de ofertas muito tentadoras, especialmente se elas vierem acompanhadas de pedidos de pagamento antecipado.
Alguns golpistas chegam a utilizar grandes sites para oferecer cartas de crédito de consórcio já contempladas. A venda da carta não é proibida, ainda assim é necessário ter atenção quanto à idoneidade do vendedor.
Para sua segurança, procure sempre por empresas com nome no mercado e que vão poder dar todo suporte necessário.
A Embracon, é especialista no ramo de consórcios no Brasil, o que a torna a melhor opção para quem tem dúvida se o consórcio de imóveis como funciona. Faça uma simulação para análise completa dos benefícios e condições.
