Confira tudo o que você precisa saber na hora de escolher seu imóvel. Para ajudar você a realizar seu sonho com mais tranqüilidade, segurança e rapidez, preparamos algumas dicas para este momento tão especial em sua vida.

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Imóvel novo

• Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;
• Certifique-se de que o local tenha boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos e outros moradores do bairro, ou do prédio, para uma opinião sobre a localização e estado de conservação da propriedade;

Imóvel usado

• Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;
• Confira também se o local pode sofrer alagamentos. Geralmente bairros mais altos não contam com esse tipo de problema;
• Verifique o estado das instalações hidráulicas do imóvel: abra as torneiras, os chuveiros e teste os vasos sanitários. Procure detectar infiltrações, entupimentos e vazamentos, pois isso tende a se agravar com o passar do tempo. Já no caso de instalações elétricas, é importante verificar a qualidade e a disposição das fiações. Fiações muito antigas podem causar curtos circuitos;
• Além disso, converse com o zelador ou o síndico. Pergunte sobre a faixa etária dos moradores, se há muitas crianças e animais no prédio ou condomínio. Avalie se o seu perfil é adequado ao condomínio.

Lote

• Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem;
• Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis;
• Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade.

Construção

• Caso queira utilizar o crédito para construção o terreno deve estar com a documentação regularizada (a Escritura deve estar registrada no cartório de Registro de Imóveis);
• Você deverá ter uma planta e um projeto de construção, com orçamento da obra a ser executada, onde o cronograma de execução seja compatível com o prazo previsto para a conclusão e com os recursos disponíveis;
• Será exigido além do Cronograma físico financeiro da obra, um Alvará de Construção, expedido pela prefeitura Municipal e matrícula da obra do INSS;
• Você pagará encargos sociais (INSS) e trabalhista (FGTS) sobre a mão-de-obra contratada;
• Quando a obra estiver concluída, você deverá tirar o Habite-se na prefeitura municipal.

A construção deverá ser registrada junto à matrícula do terreno. Para isso, você precisará dos seguintes documentos:

• CND: Certidão negativa de Débito, obtida junto ao INSS;
• HABITE-SE: Declaração de que o imóvel está em condições de ser habitado, fornecida pela Prefeitura Municipal.

Considerações importantes:

• A propriedade do imóvel deve estar devidamente regularizada (a escritura em nome do vendedor deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
• Além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), o comprador pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis. Devido a isso reserve um valor para pagar essas despesas;
• Negocie prazos e valores, lembre-se que com o Crédito do Embracon o vendedor estará recebendo o valor a vista;
• Antes de fechar o negócio, aguarde a contemplação e a aprovação do cadastro pela Embracon;
• O Embracon não se responsabiliza pelos prazos negociados entre comprador e vendedor.